從08年起中國的房價一年一個高度，年輕人根本承擔(dān)不起，每個月工資一大部分用來還房貸，如果結(jié)婚有了孩子孩子的消費也不小。

這個時候大多數(shù)都是我們的父輩站出來替我們還房貸或者是給幾十萬的首付，大多數(shù)是掏空了幾代人的家底。

那么房價一直暴漲的原因又是什么呢？

在中國，狹義貨幣M1的意思是，流通中的貨幣+企業(yè)活期存款+機關(guān)團(tuán)體部隊存款+農(nóng)村存款+個人持有的信用卡類存款。

而廣義貨幣M2的意思是，狹義貨幣M1+城鄉(xiāng)居民儲蓄存款+企業(yè)存款中具有定期性質(zhì)的存款+信托類存款+其他存款。

從央行發(fā)布的報告可以看出， M1漲速迅猛，而M2則相對平穩(wěn)，沒有太大變化，這是為什么呢?

央行解釋， M1上升主要是企業(yè)活期存款大量增加。

主要有三個原因：一是定期和活期存款的息差收窄，于是企業(yè)傾向把定期存款轉(zhuǎn)化為活期的，

方便資金提取;二是經(jīng)濟下行，不少企業(yè)存在“持幣待投資”。

如今M2和M1剪刀差不斷擴大，這是很少有的例外，主要反映了中國經(jīng)濟下行壓力大，企業(yè)投資收益低，投資意愿下降。

第三是樓市活躍，使得百姓的存款和按揭貸款轉(zhuǎn)換為房企的活期存款，房企也保持謹(jǐn)慎態(tài)度，減少投資擴張的步伐。

概括起來就是這個意思，中國現(xiàn)在進(jìn)入了一個不賺錢的時代，很多行業(yè)是干什么都賠，

炒股更是不賺錢，也許在老百姓看來，炒房反而是最穩(wěn)妥的資金保值辦法。

于是，股市的資金紛紛回流，一方面變成了老百姓的銀行存款，另一面部分回流的資金涌入到了樓市，

而開發(fā)商賣房賣得火爆，收回了不少現(xiàn)金，變成了房地產(chǎn)企業(yè)賬上存款了。

另一方面，實體經(jīng)濟不景氣，沿海一些工廠處于歇業(yè)狀態(tài)。投資人和企業(yè)家手持大量現(xiàn)金，觀望中國經(jīng)濟，

急切尋找合適的投資目標(biāo)。而樓市目前尚有的保值性，也成了一些投資人首選的目標(biāo)。

資金從股市、甚至是實體經(jīng)濟流向樓市，這是個好現(xiàn)象嗎?

一方面，中國的民間投資已經(jīng)降到了2.8%，再跌就沒了。除此之外，固定資產(chǎn)投資也被民間投資拉了下來，

跌到了9.0%?？梢姡袊拿耖g投資意愿已經(jīng)降到了冰點。

另一方面，樓市提前透支了銀行的貸款，而且?guī)Я溯^強的杠桿性質(zhì)，加上央行的放水，

靠印鈔或許很難拉動GDP的增長了。大部分的錢都流向了樓市。

目前中國樓市面臨的形勢是：中國2600多個城市(包括650個市，和2000來個縣城)里，

大概只有50來個有人口顯著增量的城市存在房屋缺口，其他絕大多數(shù)城市都出現(xiàn)了過剩。這兩天，

關(guān)于“中國各城市規(guī)劃的新區(qū)可以容納34億人”的報道重出江湖。

事實上，中國絕大多數(shù)城市都存在大量的非商品房，他們被叫做小產(chǎn)權(quán)房、集資房、政策性住房、

軍產(chǎn)房、違法建筑等等。在很多城市里，這類房子甚至是商品房的兩三倍，甚至三四倍。

所以，如果考慮到這部分房屋，中國庫存房屋的量會非常驚人，樓市泡沫也會越滾越大。

如何解決樓市的問題，按照 “權(quán)威人士”的說法，應(yīng)該讓房子回歸居住功能，以平常心待之，

讓正常需求和市場供應(yīng)達(dá)到一個新的平衡。面對房價高漲，絕不能通過制造資產(chǎn)泡沫、引發(fā)通脹恐慌，

讓老百姓被迫去買房，造成一種現(xiàn)在不買房以后還會大漲的現(xiàn)象，甚至導(dǎo)致老百姓為了保護(hù)自己的資產(chǎn)安全，

去買自己不需要也沒有辦法出租得出去的房子。

要知道，現(xiàn)在樓市的泡沫已經(jīng)開始膨脹了，連民企開發(fā)商都不賺錢了，地王都被央企拿走了。

地價漲上去了，開發(fā)商不漲房價就是賠本生意，最終會傳導(dǎo)到老百姓買房成本加劇的困局上。

繼續(xù)下去，樓市的泡沫遲早會被撐破的，最終中國經(jīng)濟還是要回到實體經(jīng)濟拉動GDP的路上，而不能由樓市泡沫主宰中國經(jīng)濟。