武漢還建房還是可以住的，除了還建房外商品房更是有保障些，不過還建房相當(dāng)于比較便宜，所以不少購房的時候就有疑問，對于還建房辦證及買賣是怎么樣，下面了解下還建房最新的新規(guī)。

武漢還建房買賣新規(guī)2021

城中村改造的還建房可辦兩證 5年后才可交易，按照法律規(guī)定，未辦理兩證的房屋不能買賣，因此買房者一旦買了沒有兩證的還建房，若后期出售或面臨拆遷，購房人的利益可能得不到法律保障。

買賣還建房稅費(fèi)：

1、營業(yè)稅:成交價*5.5%

2、印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%

3、交易手續(xù)費(fèi)：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米，)

4、個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%，無法提供當(dāng)時的當(dāng)年購入價等依據(jù)的，按成交價1%交

購還建房注意事項：

1：對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。

2：有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年)，方可按市場價上市出售。

3：購買還建房會有比較大的風(fēng)險，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。

4：讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，并移交所有相關(guān)資料，由自己全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。

5：該委托書拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，再按照約定去辦理過戶手續(xù)。