告別了2020年，武漢市二手房恢復以往活力，尤其是光谷片區(qū)和后湖片區(qū)成交最為活躍，大部分購買二手房人員選擇的是90平方米的小戶型，考慮最多的是交通、教育和配套設施，下面我們來看詳情。

一、3月武漢市二手房成交9312套

據(jù)了解，今年3月，武漢市二手房成交量已超過2019年同期水平。從市場數(shù)據(jù)來看，全市單日成交量已達到300套以上，特別是光谷片區(qū)和后湖片區(qū)的整體成交量最為活躍，占全市二手房成交量總額的一成以上。從戶型來看，面積在90平方米以下的二手房銷量占比近四成，面積在90-120平方米的二手房銷量占比為三成。

二、為何武漢二手房成交活躍

“越來越多的人選擇購買五年以下的次新房?！? 武漢市匯鴻房地產(chǎn)營銷有限公司經(jīng)紀人何楚武介紹，很多改善型的購房者沒有選擇購買新房，而是選擇了購買5年以下的次新房，面積約在100平方米左右，“剛剛還有客戶愿意用高一點的價格來購買軟件園區(qū)域的房子，原因是這樣的小區(qū)更成熟，整體環(huán)境和周邊配套會更好一些。”

(一)交易簡單，不容易出糾紛(交足錢，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過戶)

(二)房屋質(zhì)量一目了然(潛在問題早已暴露出來)

(三)房子幾乎沒有污染源(甲醛，苯等)

(四)房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便(如：菜市場，醫(yī)院，學校，公交車等)

(五)你可以選擇和什么樣的人做鄰居(為孩子選擇一個健康的環(huán)境)

(六)入住后干擾少(不會同時進行裝修，免了干擾)

(七)二手房的價格便宜(賣家急需用錢時可以壓價)

(八)二手房的價格較新房更趨于多元化(同地段二手房而言，房主不會瘋狂到要超過新房價格的地步)

(九)二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象(都是現(xiàn)樓交易)

(十)用回報率來說二手房比新房好(交易過戶手續(xù)快捷，投資最佳)

武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會發(fā)展研究部分析，二手房市場是一個買賣雙方博弈的市場，即買方和賣方的議價要達到一致，交易才能夠達成。在近兩年的房地產(chǎn)市場中，政府通過”控房價、限地價”、“保障首套剛需人群優(yōu)先選房”、“二手房房源發(fā)布須三碼俱全”等政策層層推進，促使二手房價格和市場需求相匹配，從而促進二手房交易不斷活躍。

三、武漢二手房市場呈現(xiàn)健康均衡狀態(tài)

目前，武漢二手房市場呈現(xiàn)出健康均衡的狀態(tài)。購房消費理性分層，改善型業(yè)主將手中的老房出手換取品質(zhì)更好的小區(qū)，而其置換出的房源又能滿足剛需購房者的需要，二手房市場出現(xiàn)的房產(chǎn)消費升級也進一步促進了流通率的活躍。