近日武漢市在經(jīng)歷疫情過后房價也開始進行了大洗盤，二手房的房價居然開始普跌，而學(xué)區(qū)房開始猛漲，武漢市的學(xué)區(qū)房現(xiàn)在基本是一房難求，武漢市的房價2021年最新的走勢是什么樣的，今年適合買房嗎，適合買哪里的。

武漢房價2021年房價走勢

網(wǎng)紅雙學(xué)區(qū)房“領(lǐng)漲”

“身邊的同事朋友都在看學(xué)區(qū)房，大家不想讓孩子輸在起跑線上?！秉S鈺告訴第一財經(jīng)記者，她現(xiàn)在居住的房子不對口南湖一小(該區(qū)域最好的小學(xué))，“從去年下半年開始，我就在考察對口小區(qū)的房源”。

經(jīng)過一番調(diào)查，黃鈺發(fā)現(xiàn)，對口南湖名校的房子以老破舊為主，新一點的房源也是十多年前建成的小區(qū)了，談不上好的居住環(huán)境。但即便如此，像都市桃源、風(fēng)華天城、江南庭園等10年左右房齡的樓盤價格也一直在飛漲。

“我一個同事去年9月份買了華錦花園三期，現(xiàn)在那房子已經(jīng)漲了30萬元左右?！秉S鈺告訴記者，她所關(guān)注的幾個房源，與去年底相比，春節(jié)過后普遍漲了5萬~20萬元，最多的漲了55萬元，“我年前簽約的那套房子，年后同樣戶型的房源掛牌價直接調(diào)高了25萬元?！?/p>

第一財經(jīng)記者走訪發(fā)現(xiàn)，今年春節(jié)過后，武漢學(xué)區(qū)房確實迎來了新一輪的漲價。

對口武漢最牛小學(xué)——武漢小學(xué)的帝斯曼國際中心，最近有房東掛出了74075元/平方米的價格，同樣戶型的房源去年12月的成交單價還是54612元/平方米，而在2019年8月的成交單價僅為42069元/平方米，一年半的時間漲幅超過70%。

專營武昌中南片區(qū)的二手房房產(chǎn)中介人士告訴記者，帝斯曼國際中心是領(lǐng)漲武漢學(xué)區(qū)房的網(wǎng)紅樓盤，它不僅有頂牛名校的雙學(xué)區(qū)，還是該區(qū)域唯一的10年以內(nèi)的電梯房，更重要的是在售房源少，目前僅有10套在售，“現(xiàn)在發(fā)愁的不是價格高不好賣，是客多房少，無房可賣”。

有著同樣苦惱的還有專營光谷關(guān)山大道片區(qū)的二手房中介?！肮夤仁俏錆h經(jīng)濟發(fā)展最快的區(qū)域，這里聚集了最多的新武漢人，他們普遍學(xué)歷高、收入高，對孩子的教育也舍得投入。”房產(chǎn)中介小吳對記者說，關(guān)山大道的雙學(xué)區(qū)房年后已普遍突破3萬元/平方米的大關(guān)，“這比不帶學(xué)區(qū)的武昌內(nèi)環(huán)還貴了!”

雖然價格已經(jīng)偏離了正常軌道，但依舊銷售火爆。小吳說，三月份以來，片區(qū)內(nèi)平均每3天就有一套學(xué)區(qū)房簽約售出，目前他手里的學(xué)區(qū)房房源只剩下4套，并且每套都有不少于3個意向買家。

黃鈺認(rèn)為，買學(xué)區(qū)房一方面是為了孩子讀個好學(xué)校，另一方面也是優(yōu)質(zhì)的大額投資標(biāo)的。

非學(xué)區(qū)二手房普跌

第一財經(jīng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在武漢，同一地段的學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房，兩者的價差越拉越大。

比如，有著光谷一小和光谷實驗中學(xué)雙學(xué)區(qū)的保利時代小區(qū)，本周均價已達(dá)到3.18萬元/平方米，而其周邊不含學(xué)區(qū)的樓盤均價只有2萬元/平方米。而且，周邊非學(xué)區(qū)樓盤的價格在2萬元的位置已經(jīng)橫盤9個月，但去年7月保利時代小區(qū)的價格為2.93萬元/平方米。時間再往前推半年，2019年12月，保利時代的成交價在2.6萬~2.8萬元/平方米，周邊非學(xué)區(qū)房的均價在1.7萬~1.9萬元/平方米。

“除學(xué)區(qū)房外，武漢二手房整體來看是跌了，越是‘老破大’跌幅越大 ，越是遠(yuǎn)城區(qū)跌幅越大，越是樓梯房跌幅越大?！币晃毁Y深房產(chǎn)中介顧問告訴記者，武漢遠(yuǎn)城區(qū)的“老破大”樓梯房跌幅在20%~30%之間，而且非常難成交;遠(yuǎn)城區(qū)的新電梯房雖然容易成交，但價格普遍下跌了5%~15%;中心城區(qū)的“老破大”樓梯房跌幅也在5%~10%之間，個別遠(yuǎn)離地鐵的房源跌幅在15%左右。

武漢市房管局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月底，武漢商品住房庫存超16.8萬套。“現(xiàn)在二手房市場的次新房存貨增多，之前很多所謂的秒光神盤，因疫情原因一部分房源也流入到二手房市場。”上述資深房產(chǎn)中介顧問認(rèn)為，這類次新二手房相比“老破舊”二手房，在學(xué)區(qū)、交通、配套、居住環(huán)境等方面都更勝一籌，這也倒逼了“老破舊”二手房只能自降身價。

戴德梁行武漢公司研究員胡韻在接受第一財經(jīng)記者采訪時表示，學(xué)區(qū)房作為綁定稀缺教育資源的房產(chǎn)，是隨著中國城市化發(fā)展人口高度集中后房地產(chǎn)市場的衍生品，其存在的本質(zhì)，是城市不斷擴張人口快速增長導(dǎo)致的教育需求猛增與優(yōu)質(zhì)教育資源供應(yīng)不足之間的矛盾。

胡韻分析，武漢學(xué)區(qū)房交易火爆的主要原因，還是一線城市落戶收緊之后的人口回流疊加國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)移等城市發(fā)展機遇。隨著人才的不斷回流、武漢城市人口吸附力的不斷增強和經(jīng)濟的不斷發(fā)展，預(yù)計武漢的學(xué)區(qū)房會同一線城市一樣不可避免地迎來一個熱度走高的過程。

湖北數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展指數(shù)高于全國平均水平

湖北各城市房價呈現(xiàn)出兩個特點，一是省會城市武漢憑借地理位置和經(jīng)濟人口優(yōu)勢一枝獨秀，均價超過1.6萬，和周邊地級市形成很大的反差;二是各個區(qū)域比較平均，湖北整體經(jīng)濟發(fā)展比較平衡，人口分布也相對均勻，所以會出現(xiàn)這種情況。

從區(qū)域聚集看，京津冀、長三角、珠三角成為我國數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的區(qū)域核心。一方面，由于三地經(jīng)濟基礎(chǔ)優(yōu)勢顯著，可以為數(shù)字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供充分的人才、資金等資源保障;另一方面，三地扎實的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，也為數(shù)字技術(shù)與實體經(jīng)濟的融合發(fā)展提供了廣闊空間。

數(shù)字經(jīng)濟主要由數(shù)字產(chǎn)業(yè)化和產(chǎn)業(yè)數(shù)字化兩部分構(gòu)成。在產(chǎn)業(yè)聚焦方面，各省份的數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況可以分為四種類型：廣東、山東、湖北等11個省份屬于均衡型，產(chǎn)業(yè)數(shù)字化水平和數(shù)字產(chǎn)業(yè)化水平都高于平均值，數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展最為充分;安徽、河北、重慶等三省份的產(chǎn)業(yè)數(shù)字化發(fā)展水平遠(yuǎn)高于數(shù)字產(chǎn)業(yè)化，屬于融合提升型，其他17個省份的數(shù)字經(jīng)濟兩化發(fā)展水平均低于全國均值，產(chǎn)業(yè)潛力亟待挖掘。

2020中國數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展指數(shù)平均值為29.6，其中10個省份指數(shù)值高于平均水平。廣東以65.3的指數(shù)排在第一。