武漢商品房網(wǎng)上簽約購房政策通知2019

時間：2018-12-11 08:57:39來源：whlhm瀏覽：次分享：

2018年12月10日，武漢房管局官網(wǎng)發(fā)布最新的2019年購房新政策，那么購房政策上將會有怎樣的變化呢？政策內(nèi)容要求商品房銷售后 5 個工作日內(nèi)鎖定預(yù)簽約信息，想要了解更多的信息，我們來一起了解一下《通知》。

本輪新政即此前發(fā)布的《武漢出臺網(wǎng)簽備案十五條!購房全環(huán)節(jié)購房主體應(yīng)一致且實(shí)名登記!意在控制新房轉(zhuǎn)賣價外價!》定稿，其核心在于控制新房轉(zhuǎn)賣產(chǎn)生的價外價!

《通知》內(nèi)容

《市住房保障房管局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案及異動管理工作的通知武房規(guī)〔2018〕8 號》。

各區(qū)房管局，市房產(chǎn)交易中心，市房地產(chǎn)市場管理中心，市房產(chǎn)信息中心，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售全過程監(jiān)管，規(guī)范商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案及異動管理工作，切實(shí)保障購房人合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場正常的交易秩序，現(xiàn)就有關(guān)工作通知如下：

一、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公開接受購房人實(shí)名登記，主動向購房人宣傳我市購房政策。

開盤銷售前，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)向購房人收取用于購房資格審核的申請資料，確保售房、簽約、備案等環(huán)節(jié)購房主體一致。

二、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售后 5 個工作日內(nèi)通過 " 武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng) "(以下簡稱網(wǎng)簽備案系統(tǒng))將已售商品房和購房人清冊提交房管部門，并由網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即時對商品房預(yù)簽約信息進(jìn)行鎖定。

預(yù)簽約信息鎖定后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收取的購房資格核查資料通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)提交給房管部門進(jìn)行購房資格審核。經(jīng)房管部門審核通過后，開發(fā)企業(yè)可與具備購房資格的購房人簽訂《武漢市商品房買賣合同》。

經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致終止商品房交易的，開發(fā)企業(yè)可通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)向房管部門申請預(yù)簽約信息解鎖。解除預(yù)簽約信息鎖定的商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)重新向社會公開銷售。

三、納入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目，按以下程序進(jìn)行商品房買賣合同網(wǎng)上簽約：

(一)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)錄入商品房買賣合同信息并打印《新建商品房買賣合同繳款通知書》;

(二)購房人憑《新建商品房買賣合同繳款通知書》，通過銷售現(xiàn)場專用 POS 機(jī)、商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺或其他方式將預(yù)購房款(首付)或一次性支付的全額購房款存入項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶;

(三)預(yù)購房款(首付)或一次性支付的全額購房款進(jìn)入項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確每個購房人名下的實(shí)際付款金額，并通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)完成《武漢市商品房買賣合同》網(wǎng)上簽約。

不納入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)錄入商品房買賣合同信息后即完成網(wǎng)上簽約。

四、商品房買賣合同網(wǎng)上簽約后，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致終止商品房交易的，買賣雙方可通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)向房管部門申請合同簽約信息注銷。注銷合同簽約信息的商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)重新向社會公開銷售。

五、商品房買賣合同網(wǎng)上簽約后 30 日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)打印《武漢市商品房買賣合同》，經(jīng)買賣雙方簽字蓋章生效后，將合同影像件上傳至網(wǎng)簽備案系統(tǒng)完成合同備案手續(xù)。

六、《武漢市商品房買賣合同》已辦理網(wǎng)簽、備案并符合以下情形的，當(dāng)事人可申請辦理更名手續(xù)：

(一)購房人家庭的配偶，父母與子女，(外)祖父母與(外)孫子女之間更名的;

(二)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書裁判確認(rèn)(含調(diào)解書)變更購房人的。

上述第(一)種情形，同一套房屋，當(dāng)事人不得重復(fù)申請更名，且購房人應(yīng)符合我市住房限購政策;已辦理不動產(chǎn)首次登記或房屋所有權(quán)初始登記、預(yù)告登記或被(預(yù))查封的房屋，房管部門不予受理。

七、已辦理商品房買賣合同備案并存在以下情形的，當(dāng)事人可申請辦理合同備案注銷：

(一)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書裁判確認(rèn)(含調(diào)解書)商品房買賣合同解除、撤銷或無效的;

(二)購房人在同一項(xiàng)目中換購的;

(三)合同備案后 180 天內(nèi)購房人申請按揭貸款未獲金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)造成合同無法繼續(xù)履行的，當(dāng)事人另有約定的除外;

(四)購房人本人或其父母、子女、配偶患重大疾病急需資金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意解除商品房買賣合同的;

(五)其他特殊情形確需辦理合同備案注銷的。除第(一)種情形可單方申請以外，其他情形需合同雙方共同申請。

預(yù)售的商品房，除上述第(一)種情形外，已辦理不動產(chǎn)首次登記或房屋所有權(quán)初始登記的，已辦理預(yù)告登記或被(預(yù))查封、已設(shè)定抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的，當(dāng)事人申請商品房買賣合同備案注銷的。

房管部門不予受理，但協(xié)助人民法院執(zhí)行的除外。現(xiàn)售的商品房，合同備案超過 180 天、已辦理預(yù)告登記或被(預(yù))查封、已設(shè)定抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的，房管部門不予受理。

八、開發(fā)企業(yè)提交購房人資格核查信息時錄入錯誤等導(dǎo)致核查結(jié)果有誤的，可申請更正。家庭成員之間變更購房人的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)同時上報購房人資格核查申請資料。

九、商品房買賣合同網(wǎng)簽、備案后發(fā)現(xiàn)信息有誤的，當(dāng)事人可申請商品房買賣合同網(wǎng)簽、備案信息更正。已辦理抵押權(quán)預(yù)告登記或抵押權(quán)登記，更正信息涉及抵押權(quán)內(nèi)容的須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。

已辦理預(yù)告登記或被(預(yù))查封的，房管部門不予受理。

十、通過合同信息二維碼實(shí)行商品房買賣合同信息管理，合同信息二維碼包含房屋基本信息、買賣雙方主體信息、購房資格信息、合同成交價格信息、合同編號等房屋交易信息。

十一、商品房買賣合同備案后，購房人可通過 " 武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站 "(http://fgj.wuhan.gov.cn/)查詢合同備案狀態(tài)。

十二、買賣雙方應(yīng)當(dāng)對提交資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。開發(fā)企業(yè)未按要求履行協(xié)助購房資格核查義務(wù)，要求購房人自行向房管部門申請購房資格審核的

、未按本規(guī)定與購房人網(wǎng)簽備案商品房買賣合同的、買賣雙方提供虛假資料騙取購房資格的，以及涉嫌其他違法違規(guī)行為的，房管部門按照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。