買(mǎi)房是人生大事，特別是首次買(mǎi)房。針對(duì)年輕人買(mǎi)房，怎樣的人群，怎樣的條件才能符合規(guī)定買(mǎi)房呢？能買(mǎi)到哪里的房？

一、適用對(duì)象

意向購(gòu)房家庭滿足以下條件可優(yōu)先選購(gòu)1套新建商品住房：

(一)在我市無(wú)自有住房;

(二)符合我市住房限購(gòu)政策規(guī)定;

(三)自本次購(gòu)房之日起前3年內(nèi)無(wú)住房交易記錄。

二、房源范圍

我市符合以下標(biāo)準(zhǔn)的新建商品住房項(xiàng)目納入優(yōu)先購(gòu)房范圍：

(一)預(yù)售備案均價(jià)低于18000元/平方米的新建商品住房項(xiàng)目;

(二)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將上述新建商品住房項(xiàng)目中戶型建筑面積低于120 平方米的準(zhǔn)售房源，采取公證搖號(hào)方式隨機(jī)選取不少于40%的比例(含40%)納入優(yōu)先選房范圍。

三、操作程序

(一)購(gòu)房登記。開(kāi)發(fā)企業(yè)受理購(gòu)房意向登記時(shí)應(yīng)主動(dòng)向意向購(gòu)房人宣傳我市住房限購(gòu)政策、剛需人群首次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房?jī)?yōu)先選房政策，

并在登記銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置予以公示。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)合理控制房屋銷(xiāo)售登記規(guī)模，受理意向購(gòu)房登記時(shí)間應(yīng)截止到申報(bào)《預(yù)售房源銷(xiāo)售方案》當(dāng)日。

(二)資格申請(qǐng)。開(kāi)發(fā)企業(yè)受理購(gòu)房登記后，應(yīng)及時(shí)與意向購(gòu)房人共同通過(guò) “武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”申請(qǐng)家庭住房情況查詢(xún)。

市房產(chǎn)信息中心應(yīng)于4個(gè)工作日內(nèi)反饋查詢(xún)結(jié)果。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向意向購(gòu)房人反饋查詢(xún)結(jié)果，并確定優(yōu)先選房人員名單。

(三)信息公示。開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)通過(guò)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)等途徑公示以下信息，公示時(shí)間不少于48小時(shí)：

1.商品房銷(xiāo)售方案;

2.優(yōu)先選房人員名單;

3.公證搖號(hào)的方案與說(shuō)明;

4.其他按規(guī)定應(yīng)公示的內(nèi)容。

(四)公證搖號(hào)。開(kāi)發(fā)企業(yè)首次公開(kāi)銷(xiāo)售新建商品住房時(shí)，應(yīng)對(duì)優(yōu)先選購(gòu)房源與優(yōu)先選房順序進(jìn)行搖號(hào)，搖號(hào)結(jié)果應(yīng)當(dāng)場(chǎng)予以公示，

并由公證機(jī)構(gòu)作全程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證。

(五)優(yōu)先選房。開(kāi)發(fā)企業(yè)依據(jù)公示的結(jié)果有序組織意向購(gòu)房人按搖號(hào)順序選房。優(yōu)先選房后，

剩余房源由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主決定銷(xiāo)售方式并納入準(zhǔn)售房源統(tǒng)一面向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售。

(六)信息鎖定。開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)銷(xiāo)售后3日內(nèi)，應(yīng)及時(shí)通過(guò)“武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”

將購(gòu)房人信息與選定房源關(guān)聯(lián)，系統(tǒng)顯示為“已鎖定”狀態(tài)，并通過(guò)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)對(duì)外公示。

開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)同時(shí)上傳《購(gòu)房人清冊(cè)》及相關(guān)資料申請(qǐng)購(gòu)房資格核查。各區(qū)房管部門(mén)負(fù)責(zé)購(gòu)房資格核查，

對(duì)不符合我市住房限購(gòu)政策的購(gòu)房人應(yīng)及時(shí)反饋給開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，無(wú)異議后解除選定房源“鎖定”狀態(tài)，

并重新納入項(xiàng)目準(zhǔn)售房源統(tǒng)一面向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售。

四、異議處理。意向購(gòu)房人對(duì)家庭住房情況查詢(xún)結(jié)果有異議的，可在收到反饋結(jié)果后及時(shí)向市房產(chǎn)信息中心申請(qǐng)異議復(fù)查，

市房產(chǎn)信息中心受理后應(yīng)于48小時(shí)內(nèi)反饋復(fù)查結(jié)果。

五、證據(jù)保全。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)配合公證機(jī)構(gòu)做好商品房銷(xiāo)售方案、《購(gòu)房人清冊(cè)》、公證排序結(jié)果、依序選房結(jié)果等保全證據(jù)公證。

六、違規(guī)查處。房管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違反本規(guī)程規(guī)定的，一經(jīng)查實(shí)，責(zé)令立即整改，拒不整改的，

依法予以行政處罰，記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案，并向社會(huì)公示。購(gòu)房人提供虛假信息資料或存在惡意干擾公證搖號(hào)銷(xiāo)售行為的，

房管部門(mén)1年內(nèi)不再受理其優(yōu)先選房資格申請(qǐng)。