在武漢有較為龐大租房群體，房東與租客之間通常是有合同連接，除了房東外，租客也需要了解自己的責(zé)任與義務(wù)，日常居住房不能用于從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也不得無理拖欠租金，還有哪些你不知道往下來看。

武漢租客有什么責(zé)任與義務(wù)

《民法典》規(guī)定：

根據(jù)民法典第七百零九條之規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

根據(jù)民法典第七百二十二條之規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

房客不可以擅自改變房屋的用途，比如說：合同中明確約定房子是供日常居住使用的，房客就不能隨便把房子當(dāng)成辦公場(chǎng)所來從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房客還應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額支付房租，無正當(dāng)理由拖欠租金，可是要被房東“掃地出門”的。

根據(jù)《武漢市房屋租賃管理辦法規(guī)定：

(一)配合相關(guān)部門和社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)的信息采集和檢查工作，為非本市戶籍人員的，應(yīng)當(dāng)按照本市有關(guān)居住證管理的規(guī)定辦理居住登記;屬境外人員的，應(yīng)當(dāng)在入住房屋后24小時(shí)內(nèi)持有效身份證件到房屋所在地公安派出所進(jìn)行住宿登記;

(二)如實(shí)向出租人和有關(guān)管理部門說明租住人員情況，出示本人的有效身份證件;

(三)不得留宿無有效身份證件的人員;

(四)履行計(jì)劃生育責(zé)任，已婚育齡人員應(yīng)當(dāng)自覺接受居住地計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo);

(五)利用承租房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)規(guī)定;

(六)不得利用承租房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)物品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物質(zhì);

(七)禁止利用承租房屋從事其他違法犯罪活動(dòng)。

此外，承租人還應(yīng)當(dāng)保護(hù)并按照房屋租賃合同的約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

律師提議

無論是作為房東還是房客，律師建議在簽訂租賃合同時(shí)，將房屋的地址、用途、租賃期限、租金及支付期限和方式、押金、維修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電煤、違約責(zé)任等條款都進(jìn)行明確詳細(xì)地約定，以防在未來發(fā)生糾紛時(shí)，因約定不明而造成自己的損失。

簽訂合同須知：

(1)核實(shí)房源情況與房東身份

簽訂合同時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)證書，核對(duì)產(chǎn)權(quán)人姓名、房屋坐落、面積等信息，確認(rèn)出租人是否為房東本人。若非房東本人出租的，還要查看轉(zhuǎn)租方與房東的租賃合同，合同中是否明確房東同意轉(zhuǎn)租，或房東同意轉(zhuǎn)租的書面授權(quán)。同時(shí)，還需要關(guān)注簽約入住期限應(yīng)在房東授權(quán)轉(zhuǎn)租期內(nèi)。

(2)房租支付方式與租賃期限

合同中應(yīng)明確房租的支付方式與支付時(shí)間，常見有現(xiàn)金、支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬、銀行轉(zhuǎn)賬等方式，在繳納房租后請(qǐng)注意留存相關(guān)支付憑證，切勿將錢款支付給個(gè)人或外地企業(yè)賬戶。關(guān)于房租支付時(shí)間，應(yīng)由雙方自行約定。

(3)押金支付與退還

關(guān)于押金的支付，多為押一付三，部分住房租賃企業(yè)接受押一付一、甚至入住免押金。合同中應(yīng)詳細(xì)注明后期退租時(shí)的押金退還事宜，即押金全額退還、押金不予退還或扣除費(fèi)用后部分退還的不同情形和具體要求，避免因約定不清，發(fā)生押金退還糾紛。

(4)解約與續(xù)約

合同解約與續(xù)約的處理關(guān)系著租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。房屋租賃合同屬于持續(xù)性合同，在合同履行過程中，難免出現(xiàn)市場(chǎng)行情變化等情況。一般地，承租人單方搬離房屋，不具有單方解除合同的效力，如果出租人也愿意解除合同，雙方經(jīng)協(xié)商一致可以解除合同。

(5)維修責(zé)任

房屋租住期間，難免遇到屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的損耗甚至損壞，那么，由誰承擔(dān)維修以及賠償責(zé)任有必要提前在合同中約定，避免產(chǎn)生糾紛。通常而言，自然損耗和損壞，應(yīng)由出租方承擔(dān)，若因不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租方財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，出租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(6)爭(zhēng)議與糾紛處理

關(guān)于合同的爭(zhēng)議糾紛處理方式是合同內(nèi)容的重要組成部分，經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)可后，在合同內(nèi)容中呈現(xiàn)。一般來講，合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議或糾紛的，雙方首先應(yīng)遵從合同約定，友好協(xié)商，積極溝通。若一方出現(xiàn)違約，守約方可及時(shí)書面函告，確定違約事實(shí)，便于后期通過法律途徑維權(quán)時(shí)取證之用。

(7)合同附件與附加條款

一般在租賃房屋過程中，雙方簽訂租賃合同后進(jìn)行房屋交接時(shí)，均應(yīng)附有詳細(xì)的物品交接清單，類似《房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和相關(guān)物品交付清單》等內(nèi)容，清點(diǎn)物品，如實(shí)填寫，其中載明物品的數(shù)量和折舊程度。若有合同中未予明確的內(nèi)容，或存在疑惑、爭(zhēng)議的地方，應(yīng)及時(shí)提出，經(jīng)雙方友好協(xié)商，在合同附加條款中補(bǔ)充。

(8)合同示范文本

出租方一般都會(huì)提供格式合同模板，在此，我們也推薦《武漢市住宅租賃合同模板(2017年版)》供大家使用和參考(武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站，武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站下載中心均可下載)。