中介公司跑路房屋租賃出現(xiàn)問題怎么解決

時間：2020-11-26 11:24:55來源：whzsy瀏覽：次分享：

近段時間以來，類似蛋殼公寓的問題全國各地屢有發(fā)生。武漢市也有不少類似的事件，房管局也發(fā)布了許多通知，但對于房東和租客而言，遇到這種情況該如何是好呢？能做些什么？

中介跑路房屋租賃問題解決方式

1、租客應盡快報警，房東應訴諸法院

中介和房東、租客之間分別各簽了一份合同，因此在中介公司跑路后房屋出現(xiàn)問題，租客與中介公司之間的問題是詐騙，應該報警，而房東和中介公司之間的問題是合同糾紛，應該去法院起訴。

2、房東和租客協(xié)商解決

在第三方中介跑路的情況下，租客和房東都是受害者，雙方并不是對立面，這個時候最好的解決方式就是在雙方自愿的基礎上進行協(xié)商解決。

中介公司跑路房東能收回房屋嗎？

要分情況討論。

1、轉租情況

這種情況下是存在兩種租賃關系的，有兩份合同，一是房東與中介公司的合同，二是租客與中介公司的合同。房東將自己的房屋出租給中介公司，中介公司再將房屋出租給其它租客。

分析：在中介向租客出租的期限在中介與房東合同簽訂的期限內，租客繳納了足額房租的情況下，房東沒有權利收回房屋；但如果租客拖欠租金，房東則有權讓租客辦理房屋。

2、委托代理情況

這種情況下是只存在一種租賃關系，就是房東與租客。房東與中介之間是委托代理的關系，中介代表房東和租客簽訂房屋租賃合同，在這種情況下的實際出租方式房東，因此如果租客支付了足額租金且沒有出現(xiàn)其它違約情況時，房東不可以讓租客搬離，更不可以強制性收回房屋，若房東強制驅趕租客收房，則需要承擔相應的法律責任。但如果房東愿意退還租客的剩余租金和押金并承擔責任的話，可以和租客進行協(xié)商，協(xié)商順利則可以解除合同。

附件：房屋租賃合同糾紛案件20個法律要點(附最新合同范本)