馬上民法典就要實施了，關(guān)于小區(qū)內(nèi)部分收益的歸屬問題是否有不同，其實更多的還是維護全體業(yè)主的權(quán)利，通常小區(qū)公共區(qū)域的廣告、攤位、露天停車位、物業(yè)用房所取得的收益都是業(yè)主的，小部分是物業(yè)應得的，下面來看相關(guān)規(guī)定。

一、小區(qū)哪些公共收益屬于業(yè)主

小區(qū)共有部分的收入主要包括：

公共場地停車費;樓道、電梯、外墻、車輛出入欄桿等廣告費;公共場地擺攤、自制售水機、快遞柜進場費;通信基站等設備占地費;物業(yè)用房、經(jīng)營用房租金收入等等。

《民法典》第二百七十四、二百七十五條、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條明確規(guī)定，屬于業(yè)主共有的部分包括：

(1)建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外;

(2)建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外;

(3)建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施;

(4)物業(yè)服務用房;

(5)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位;

(6)建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結(jié)構(gòu)部分;

(7)其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設施等。

二、取得的公共收益如何分配

收益是扣除合理成本后，進入小區(qū)業(yè)主共有收益，納入全體業(yè)主的手中。同時收益并不是按照業(yè)主人頭平分。按照《民法典》第二百八十三條的規(guī)定，這部分收益分配，有約定的按照約定，沒有約定或者約定不明確的按照業(yè)主專有部分面積所占比例分配。這意味著房屋面積更大的業(yè)主，分到的收益越多。

是不是覺得又多了一筆小收益，但是業(yè)主們也要警惕購房合同中的“霸王條款”?！睹穹ǖ洹芬灿姓f對于購房合同中約定的“小區(qū)共有部分收益歸出賣人享有”或其他限制、排除業(yè)主相關(guān)權(quán)利的條款，可能屬于無效條款。

三、注意：業(yè)主享有知情權(quán)

當小區(qū)物業(yè)公司或其他管理人不按時主動公開共有部分收益情況時，作為業(yè)主的你，可以要求其進行公開，捍衛(wèi)自己的知情權(quán)。若是物業(yè)公司不作為，業(yè)主委員會或其他可以代表全體業(yè)主利益的單位及組織向物業(yè)主張。