小區(qū)公共收益有哪些，屬于誰(shuí)，如何使用都是廣大小區(qū)業(yè)主和物業(yè)關(guān)心的，一般占用小區(qū)公共區(qū)域所取得的收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有，同時(shí)物享受部分所有權(quán)，收益應(yīng)用于服務(wù)小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施維修或其他事項(xiàng)，下面來(lái)看相關(guān)規(guī)定。

一、《物權(quán)法》小區(qū)公共收益的使用規(guī)定

《物權(quán)法》對(duì)小區(qū)公共收益的規(guī)定

《物權(quán)法》第70條 規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)， 對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的 權(quán)利。

《物權(quán)法》第80條規(guī)定：建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的從其約定;沒(méi)有約定的或約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例確定。

《民法典》對(duì)小區(qū)公共收益的規(guī)定

《民法典》第二百七十一條延續(xù)物權(quán)法第七十條的規(guī)定，“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”。

盡管，小區(qū)共有部分的所有權(quán)與管理權(quán)屬于全體業(yè)主。其中，《民法典》二百八十二條新增了關(guān)于共有部分收入歸屬的規(guī)定，“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有”。

也就是說(shuō)，小區(qū)共有部分的收益扣除合理成本后，應(yīng)該歸屬于全體業(yè)主。

小區(qū)公共收益包括：

占用小區(qū)屬于業(yè)主共有的道路、綠地或者其他場(chǎng)地作為停放車(chē)輛的車(chē)位收益。

公共區(qū)域內(nèi)租賃攤位租金、攤位費(fèi)、入場(chǎng)費(fèi)和場(chǎng)地費(fèi)等收益。

公共區(qū)域的廣告收益，如電梯間廣告、樓道廣告、戶(hù)外廣告等收益。

二、物業(yè)有管理使用公共收益權(quán)利嗎

《物權(quán)法》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)僅有服務(wù)小區(qū)的權(quán)利，對(duì)其他包括公共收益不享有所有權(quán)。不過(guò)公共收益部分應(yīng)歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有，因?yàn)槲飿I(yè)承擔(dān)了響應(yīng)的衣物，管理和維護(hù)了車(chē)輛及車(chē)位，物管人員付出了勞動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對(duì)部分公共收益享有部分權(quán)利。關(guān)于如何分配，個(gè)城市規(guī)定不同，如北京、杭州等城市規(guī)定車(chē)位租金按三七成，其中物業(yè)三成、業(yè)主委員會(huì)七成，并有物業(yè)進(jìn)行財(cái)物統(tǒng)一管理，用于小區(qū)公共設(shè)施的維修事項(xiàng)，業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)督。

三、小區(qū)的公共收益如何使用及用途

(1)用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金;

(2)通過(guò)業(yè)主大會(huì)全體業(yè)主投票決定，可以用于：

①維修、更新、改造、增設(shè)共用設(shè)施設(shè)備;

②業(yè)主公益活動(dòng)的開(kāi)展;

③業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)和補(bǔ)貼;

④邀請(qǐng)第三方對(duì)業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)和經(jīng)營(yíng)性收益進(jìn)行審核所需費(fèi)用;

⑤業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他事項(xiàng)。

附：中華人民共和國(guó)物權(quán)法