到家每天經(jīng)過(guò)樓道電梯上面都會(huì)有一個(gè)小電視一樣的播放器每天播放著廣告，二十四小時(shí)不間斷，其實(shí)這也是小區(qū)物業(yè)的收入。大多數(shù)的物業(yè)都不會(huì)把廣告費(fèi)用發(fā)給小區(qū)居民，也有很多朋友并不知道這件事所以沒(méi)有追究，但是法律上這是我們應(yīng)當(dāng)?shù)摹?/p>

小區(qū)到處擺放廣告牌

這幾天，記者開(kāi)展了一番調(diào)查物業(yè)公司小區(qū)內(nèi)“花式打廣告”

小區(qū)內(nèi)物業(yè)“花式打廣告” 廣告收益業(yè)主“并不清楚”

記者來(lái)到了位于北京西南二環(huán)外的一個(gè)小區(qū)。走進(jìn)電梯間，就看到射燈廣告，進(jìn)入電梯轎廂后，記者更被廣告所包圍：2平米的電梯轎廂空間四周，一共有4塊電子廣告屏和1個(gè)框架廣告位。

電梯關(guān)門后，投影儀會(huì)在電梯門上，投射視頻廣告。記者對(duì)北京10個(gè)不同檔次的小區(qū)進(jìn)行了調(diào)查統(tǒng)計(jì)，其中9個(gè)小區(qū)不同程度都有廣告位的身影，只有一個(gè)小區(qū)沒(méi)發(fā)現(xiàn)任何廣告。這些廣告位的價(jià)格大概是多少?記者撥通了一家廣告代理公司的電話。

某廣告代理公司業(yè)務(wù)人員：圖片廣告報(bào)價(jià)是380元一周，顯示屏是260元一周。

記者算了一筆賬：如果一個(gè)廣告位的收入是每周300元，一個(gè)擁有60個(gè)廣告位的小區(qū)，不考慮廣告公司抽成的話，年廣告總收入就有80多萬(wàn)元。

除了廣告之外，自動(dòng)售水機(jī)、快遞柜等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目在很多物業(yè)小區(qū)普遍存在，這些項(xiàng)目同樣能產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)收益。但記者發(fā)現(xiàn)：公眾對(duì)這些經(jīng)營(yíng)收益的歸屬，卻并不清楚。

業(yè)內(nèi)人士表示：實(shí)際上在很多小區(qū)這筆收入都是由物業(yè)公司實(shí)際收取并支配，而這筆錢主要用來(lái)彌補(bǔ)物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的資金缺口，而資金缺口主要是因?yàn)槌杀驹诓粩嗌仙?，而多?shù)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)已經(jīng)很多年沒(méi)有調(diào)整，物業(yè)公司只能通過(guò)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目獲得額外收入，否則就無(wú)法保證物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)。

收益歸屬應(yīng)平衡物業(yè)和業(yè)主雙方利益

一邊是物業(yè)管理行業(yè)日益擴(kuò)大的成本缺口，另一邊則是規(guī)模可觀的經(jīng)營(yíng)收入，那么如何用好這筆資金，來(lái)為業(yè)主服務(wù)呢?

記者在采訪中了解到，部分小區(qū)的業(yè)主方和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，物業(yè)公司收取或維持一個(gè)較低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而小區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營(yíng)收益則用來(lái)補(bǔ)充物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)上的缺口。

法律專家表示：只要程序公開(kāi)、合規(guī)，不失為一種解決問(wèn)題的辦法。

業(yè)內(nèi)人士表示：如果物業(yè)公司如果要上調(diào)物業(yè)費(fèi)，也需要綜合考慮小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)收入和公共區(qū)域的經(jīng)營(yíng)收入，平衡好業(yè)主和物業(yè)公司雙方利益。

目前，《民法典物權(quán)編(草案)》已提交全國(guó)人大常委會(huì)審議，草案對(duì)小區(qū)公共區(qū)域的權(quán)益歸屬問(wèn)題進(jìn)行了更加詳細(xì)和明確規(guī)定。未來(lái)這部法典通過(guò)實(shí)施后，有望促進(jìn)問(wèn)題得到更加妥善的解決。

噓寒問(wèn)暖不如來(lái)筆巨款!

武漢一小區(qū)廣告收益給業(yè)主包紅包

咱湖北也早就有小區(qū)成功給業(yè)主發(fā)了近75萬(wàn)元

2018年1月份，江岸幸源雅城小區(qū)業(yè)委會(huì)發(fā)出一則公示：臨近春節(jié)，業(yè)委會(huì)決定用小區(qū)公共收益給業(yè)主發(fā)紅包，每戶100元。

小區(qū)業(yè)委會(huì)丁主任介紹，小區(qū)共有415戶，每戶100元，一共要發(fā)41500元。每年7月1號(hào)物業(yè)公司移交4.5萬(wàn)元的公共收益到業(yè)委會(huì)。這4.5萬(wàn)元的公共收益包括小區(qū)23個(gè)車位的停車費(fèi)以及部分公共區(qū)域的廣告費(fèi)。

來(lái)看看，他們具體是怎么計(jì)算的?

小區(qū)收入

1.停車位收益

23(車位)×(200元/月×12個(gè)月)(停車費(fèi))=55200元/年

55200元 - 55200元 × 30%(物業(yè)管理費(fèi))=38640元(年結(jié)余)

2.公共區(qū)域廣告等其他收益

小區(qū)支出

1.維修基金補(bǔ)充

2.業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)支出 (含辦公用品)