2020年8月武漢市漢陽(yáng)區(qū)紅建路江堤二路至鸚鵡大道段將進(jìn)行房屋征收，本次涉及1戶，面積為4409.69平方米，可產(chǎn)權(quán)房換房源至欣隆壹號(hào)商鋪，同時(shí)還有裝修、設(shè)施的補(bǔ)償費(fèi)用，征收范圍圖和征收補(bǔ)償方案來(lái)看。

漢陽(yáng)區(qū)紅建路(江堤二路-鸚鵡大道)房屋征收補(bǔ)償方案

第一章 項(xiàng)目基本情況

一、項(xiàng)目名稱

漢陽(yáng)區(qū)紅建路(江堤二路-鸚鵡大道)工程項(xiàng)目。

二、項(xiàng)目征收范圍

本項(xiàng)目位于漢陽(yáng)區(qū)紅建路(江堤二路-鸚鵡大道)沿線，具體征收范圍詳見(jiàn)附圖。

三、項(xiàng)目調(diào)查概況

本項(xiàng)目征收總戶數(shù)約為1戶，房屋建筑面積約4409.69平方米, 收回國(guó)有土地使用權(quán)約 8788.53平方米，以上數(shù)據(jù)最終以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

四、房屋征收部門

武漢市漢陽(yáng)區(qū)城區(qū)改造更新局

五、房屋征收實(shí)施單位

漢陽(yáng)區(qū)人民政府江堤街辦事處

六、被征收人、公有房屋承租人

被征收人是指被征收房屋的所有權(quán)人，被征收人以征收決定公告之日合法有效的房屋權(quán)屬證書(shū)登記的所有權(quán)人為準(zhǔn)。

公有房屋承租人是指與公有房屋的產(chǎn)權(quán)人或管理人建立租賃關(guān)系，并執(zhí)行政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)租金的承租人，公共租賃住房、廉租住房的承租人除外。公有房屋承租人以租用公有房屋憑證為準(zhǔn)。

七、被征收房屋建筑面積和用途的認(rèn)定

被征收房屋的建筑面積和房屋用途，以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的標(biāo)注為準(zhǔn);房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未標(biāo)注的或者標(biāo)注與房屋登記簿或不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿或不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿或不動(dòng)產(chǎn)登記簿標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。

八、征收簽約期限

本項(xiàng)目征收簽約期限為3個(gè)月，自被征收房屋評(píng)估結(jié)果公告之日起計(jì)算。

房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在本《方案》確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由征收部門報(bào)請(qǐng)漢陽(yáng)區(qū)人民政府依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》和《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等相關(guān)規(guī)定，按照本《方案》作出征收補(bǔ)償決定。

第二章 征收補(bǔ)償方式

一、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收公有住宅房屋的，補(bǔ)償方式由公有房屋承租人選擇。

二、貨幣補(bǔ)償方式

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，房屋征收部門按被征收房屋價(jià)值向被征收人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)，另給予被征收人裝飾裝修補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償、其他相應(yīng)的補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

1.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供以下用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)，另給予被征收人裝飾裝修補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償、其他相應(yīng)的補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源基本情況：

(1)欣隆壹號(hào)商鋪：位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)江城大道與梅子北三街交叉口以北，預(yù)計(jì)交房時(shí)間2021年6月30日前，均價(jià)為16800元/平方米，根據(jù)商鋪方位及樓層的不同單價(jià)會(huì)有相應(yīng)的調(diào)整。

3.選房原則

本著先簽約搬遷先受益的原則，按被征收人簽約并完成搬遷的時(shí)間順序，按照就近靠檔、一戶一套的原則選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房源。

四、征收直管、自管公有房屋補(bǔ)償

1.征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以獲得征收補(bǔ)償，補(bǔ)償方式由公有房屋承租人選擇。符合房改條件的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房改，房屋征收部門對(duì)房改后的所有權(quán)人進(jìn)行征收補(bǔ)償，并與所有權(quán)人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議;不符合房改條件的，補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)如下：

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值90%的補(bǔ)償，給予被征收人被征收房屋價(jià)值10%的補(bǔ)償。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，被征收人與公有房屋承租人簽訂房屋租賃協(xié)議，繼續(xù)保持租賃關(guān)系。

2.征收公有非住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，被征收人與公有房屋承租人簽訂房屋租賃協(xié)議，繼續(xù)保持租賃關(guān)系。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值70%的補(bǔ)償，給予被征收人被征收房屋價(jià)值30%的補(bǔ)償。

3.房管部門依法托管、代管或者經(jīng)房管部門決定帶戶發(fā)還給產(chǎn)權(quán)人的落私產(chǎn)、文革產(chǎn)，且該房屋已作為直管公房或者自管公房出租的，對(duì)房屋所有權(quán)人按被征收房屋價(jià)值100%給予補(bǔ)償，對(duì)住宅房屋承租人按被征收房屋價(jià)值90%給予補(bǔ)償，對(duì)非住宅房屋承租人按被征收房屋價(jià)值70%給予補(bǔ)償。

第三章 征收補(bǔ)償內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

一、被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償或被收回土地使用權(quán)價(jià)值補(bǔ)償

1.被征收房屋價(jià)值由本項(xiàng)目的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77號(hào))評(píng)估確定。被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償=被征收房屋評(píng)估綜合單價(jià)×被征收房屋建筑面積(產(chǎn)權(quán)登記面積、視為合法的建筑面積、經(jīng)認(rèn)定為歷史無(wú)證房折后的建筑面積之和)。

2.被收回土地使用權(quán)價(jià)值由本項(xiàng)目的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。被收回土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

3.對(duì)房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，應(yīng)當(dāng)自評(píng)估結(jié)果公告或者收到評(píng)估結(jié)果之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

二、房屋裝修補(bǔ)償

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償單價(jià)不超過(guò)600元/平方米由雙方協(xié)商確定，超過(guò)600元/平方米由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

三、附屬設(shè)施補(bǔ)償

1.電話移機(jī)費(fèi)(報(bào)裝費(fèi))：216元/部;

2.寬帶移機(jī)費(fèi)(報(bào)裝費(fèi))：308元/部;

3.有線電視遷移費(fèi)：380元/戶;

4.空調(diào)移機(jī)費(fèi)：柜機(jī)500元/臺(tái)、分體機(jī)300元/臺(tái)、窗機(jī)200元/臺(tái);

5.熱水器遷移費(fèi):300元/臺(tái);

6.電表：分表150元/塊，獨(dú)表500元/塊;

7.水表：分表100元/塊，獨(dú)表240元/塊;

以上7項(xiàng)按打包價(jià)3000 元/戶予以補(bǔ)償，超出部分按票據(jù)據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

8.管道煤氣報(bào)裝費(fèi)按3000元/戶給予補(bǔ)償;報(bào)裝費(fèi)超出3000元的，按票據(jù)據(jù)實(shí)補(bǔ)償;

9.太陽(yáng)能熱水器遷移費(fèi)按1500元/戶給予補(bǔ)償;

10.三相電表按現(xiàn)報(bào)裝單據(jù)給予補(bǔ)償;

11.地水表按現(xiàn)報(bào)裝單據(jù)給予補(bǔ)償;

12.構(gòu)筑物及其它設(shè)施由本項(xiàng)目的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償費(fèi)。

四、房屋搬遷補(bǔ)償

1.征收個(gè)人住宅房屋的，給予被征收人或公有房屋承租人一次性房屋搬遷費(fèi)2000元。

2.征收辦公用房或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定搬遷、安裝費(fèi)用，搬遷后無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)施設(shè)備按評(píng)估殘值予以補(bǔ)償。

3.房屋搬遷期限：被征收人或公有房屋承租人應(yīng)在征收補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

五、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)

1.征收住宅、辦公及其它非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房，給予被征收人或公有房屋承租人臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

2.臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)由本項(xiàng)目的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)格評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

3.征收住宅房屋，被征收房屋建筑面積(產(chǎn)權(quán)登記面積、視為合法的建筑面積、經(jīng)認(rèn)定為歷史無(wú)證房折后的建筑面積之和)不足60平方米的(涉及房屋所有權(quán)、公有房屋承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計(jì)算)，按照60平方米計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

4.對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖嘶蚬蟹课莩凶馊?，一次性給予3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi);對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋被征收人或公有房屋承租人，房屋征收部門按季度預(yù)先支付從被征收人或公有房屋承租人簽約搬遷之日起至本《方案》規(guī)定的預(yù)計(jì)交房之日止的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，若實(shí)際交房時(shí)間提前，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放至交房之日止，若超過(guò)本《方案》規(guī)定的預(yù)計(jì)交房日期，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋還未交付的，自逾期之月起按照增加50%的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

六、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償

1.因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，對(duì)被征收人或者公有房屋承租人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)符合下列條件：

(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認(rèn)定為合法的建筑，且房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房等非住宅房屋;

(2)有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(3)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

2.具備前述條件的,房屋征收部門給予被征收人或公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值5%的補(bǔ)償。被征收人或者公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)被征收房屋價(jià)值5%的，可以提請(qǐng)房屋征收部門委托評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋被征收前三年的效益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)期限按6個(gè)月計(jì)算，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限按征收補(bǔ)償協(xié)議約定的過(guò)渡期限計(jì)算。

3.被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位或者個(gè)人不是被征收人、公有房屋承租人的，依照其與被征收人、公有房屋承租人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

七、住房保底補(bǔ)償

1.征收個(gè)人住宅房屋，建筑面積(產(chǎn)權(quán)登記面積、視為合法的建筑面積、經(jīng)認(rèn)定為歷史無(wú)證房折后的建筑面積之和)不足40平方米(涉及房屋所有權(quán)、公有房屋承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計(jì)算)，且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照40平方米給予征收補(bǔ)償(含相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì))。

2.公有房屋承租人符合前款條件的，超出被征收房屋建筑面積部分的貨幣補(bǔ)償款由房屋征收部門全部支付給公有房屋承租人。

八、住房困難補(bǔ)助

征收個(gè)人住宅房屋，同時(shí)滿足下列條件的，可以給予住房困難補(bǔ)助：

1.建筑面積(產(chǎn)權(quán)登記面積、視為合法的建筑面積、經(jīng)認(rèn)定為歷史無(wú)證房折后的建筑面積之和)不足60平方米(涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計(jì)算);

2.被征收房屋為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的;

3.被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹?/p>

住房困難補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積40平方米以下的，按被征收房屋價(jià)值的10%給予補(bǔ)助，建筑面積每增加滿1個(gè)平方米，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低0.5%。

九、住房貨幣補(bǔ)助

征收個(gè)人住宅房屋，被征收人或公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋價(jià)值的20%的給予貨幣補(bǔ)助。

十、住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積補(bǔ)助

征收個(gè)人住宅房屋，被征收人或公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予建筑面積補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋建筑面積(產(chǎn)權(quán)登記面積、視為合法的建筑面積、經(jīng)認(rèn)定為歷史無(wú)證房折后的建筑面積之和)的12%。

十一、困難補(bǔ)助

對(duì)于生活特別困難且被納入城市居民最低生活保障的被征收人，按20000元/戶給予補(bǔ)助;對(duì)身體殘疾且持有殘疾證的被征收人(含同住直系親屬)按20000元/人給予補(bǔ)助;對(duì)身患重癥并持有重癥病歷的被征收人(含同住直系親屬)，按20000元/人給予補(bǔ)助。被征收人如符合上述補(bǔ)助條件中的多項(xiàng)，補(bǔ)助可累加，但每戶最高不超過(guò)60000元。

公有住宅房屋承租人符合上述補(bǔ)助條件的，按上述標(biāo)準(zhǔn)給予困難補(bǔ)助。

十二、獎(jiǎng)勵(lì)

(一)住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換簽約獎(jiǎng)勵(lì)

個(gè)人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有權(quán)、公有房屋承租權(quán)共有的視為一戶)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在簽約期內(nèi)簽約并按協(xié)議約定搬遷的，按被征收房屋價(jià)值的2%給予獎(jiǎng)勵(lì)(獎(jiǎng)勵(lì)不足3萬(wàn)元的按照3萬(wàn)元保底)。

(二)住房貨幣補(bǔ)償簽約獎(jiǎng)勵(lì)

個(gè)人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有權(quán)、公有房屋承租權(quán)共有的視為一戶)選擇貨幣補(bǔ)償，在簽約期內(nèi)簽約并按協(xié)議約定搬遷的，按被征收房屋價(jià)值的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

(三)住房全貨幣獎(jiǎng)勵(lì)

征收個(gè)人住宅房屋，被征收人或公有房屋承租人(涉及房屋所有權(quán)、公有房屋承租權(quán)共有的視為一戶)選擇貨幣補(bǔ)償，自動(dòng)放棄任何房源安置的，在簽約期內(nèi)簽約并按協(xié)議約定搬遷的，按被征收房屋價(jià)值的8%給予被征收人或公有房屋承租人獎(jiǎng)勵(lì)。

(四)無(wú)未經(jīng)登記建筑或放棄未經(jīng)登記建筑補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)

個(gè)人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有權(quán)、公有房屋承租權(quán)共有的視為一戶)，無(wú)歷史未經(jīng)登記建筑或放棄未經(jīng)登記建筑補(bǔ)償?shù)?，在簽約期內(nèi)簽約并按協(xié)議約定搬遷的，按每戶30000元給予獎(jiǎng)勵(lì)。

(五)非住宅簽約獎(jiǎng)勵(lì)

個(gè)人非住宅房屋或企事業(yè)單位房屋被征收人、公有房屋承租人，在正式簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定搬遷的，按被征收房屋價(jià)值的1%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第四章 未經(jīng)登記建筑補(bǔ)償

一、未經(jīng)登記建筑

未經(jīng)登記建筑是指未依法取得房屋權(quán)屬登記證書(shū)的房屋。

二、認(rèn)定程序

1.由未經(jīng)登記建筑權(quán)利人提出認(rèn)定申請(qǐng)，提交報(bào)建審批、施工監(jiān)理、房屋驗(yàn)收、行政處罰、歷史測(cè)繪、房屋建造購(gòu)買材料等能證明建筑建設(shè)時(shí)間的相關(guān)資料，報(bào)征收實(shí)施單位認(rèn)定。

2.由有資質(zhì)的測(cè)繪單位對(duì)未經(jīng)登記建筑面積予以測(cè)繪，繪制未經(jīng)登記建筑平面圖、立面圖，并對(duì)未經(jīng)登記建筑拍照留證。

3.征收實(shí)施單位核查有關(guān)資料后確定未經(jīng)登記建筑的建造年限。

4.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，且按許可內(nèi)容建設(shè)的未經(jīng)登記建筑，認(rèn)定為未經(jīng)登記的合法建筑。

5.2004年9月20日之前，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建成的未經(jīng)登記建筑，或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的未經(jīng)登記建筑的超出部分面積，認(rèn)定為歷史未登記房屋。

6.原有房屋有合法房屋權(quán)屬證書(shū)，拆除改建后的房屋未經(jīng)登記，改建后的房屋面積與原證載面積一致的部分，認(rèn)定為未經(jīng)登記的合法建筑。超出部分面積是在2004年9月20日之前建成的，認(rèn)定為歷史未登記房屋。

三、未經(jīng)登記建筑征收補(bǔ)償

1.認(rèn)定為未經(jīng)登記的合法建筑，參照有證房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)，但不享受相關(guān)稅收減免政策。

2.歷史未登記房屋按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)，但不享受相關(guān)稅收減免政策：

(1)1991年7月3日之前建成的，按照房屋實(shí)際用途(商業(yè)門面除外)價(jià)值的95%給予補(bǔ)償。

(2)1991年7月4日至2001年11月1日期間建成的，按照房屋實(shí)際用途(商業(yè)門面除外)價(jià)值的90%給予補(bǔ)償。

(3)2001年11月2日至2004年9月20日期間建成的，按照房屋實(shí)際用途(商業(yè)門面除外)價(jià)值的85%給予補(bǔ)償。

(4)認(rèn)定為違法建筑或超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，依法予以拆除，不予補(bǔ)償。

第五章 自行改變用途房屋補(bǔ)償

一、被征收人、公有房屋承租人自行改變房屋用途的，原則上按房屋證載用途給予補(bǔ)償。

二、《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》公布之前，被征收人、公有房屋承租人自行將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)門面使用，且以該房屋為注冊(cè)地址辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，除按住宅的補(bǔ)償政策給予補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)外，對(duì)于實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)部分的建筑面積，給予改變用途價(jià)差補(bǔ)助。經(jīng)營(yíng)證照齊全(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)的，按商業(yè)門面與住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格差額的50%給予改變用途價(jià)差補(bǔ)助。

三、除上述“第二條”規(guī)定的情形外，《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》公布之前，被征收人、公有房屋承租人自行改變房屋用途作為商業(yè)門面使用，且以該房屋為注冊(cè)地址辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，除按原房屋證載用途予以補(bǔ)償外，若改變用途部分房屋實(shí)際價(jià)值高于原房屋證載用途價(jià)值的，對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)部分的建筑面積，給予改變用途價(jià)差補(bǔ)助。經(jīng)營(yíng)證照齊全(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)的，按商業(yè)門面與原房屋證載用途市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格差額的50%給予改變用途價(jià)差補(bǔ)助。

四、對(duì)認(rèn)定為歷史未登記房屋且實(shí)際作為商業(yè)門面使用的個(gè)人房屋，按照歷史未登記住宅用途房屋的價(jià)值給予補(bǔ)償，對(duì)符合給予改變用途價(jià)差補(bǔ)助的，按前述“第二條”給予補(bǔ)助。

五、對(duì)認(rèn)定為歷史未登記房屋且實(shí)際作為商業(yè)門面使用的單位房屋，按照歷史未登記辦公用途房屋的價(jià)值給予補(bǔ)償，對(duì)符合給予改變用途價(jià)差補(bǔ)助的，按前述“第三條”給予補(bǔ)助。

六、2013年1月10日之后自行改變房屋用途的，不給予改變用途價(jià)差補(bǔ)助。

第六章 其它

本《方案》未盡事宜，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》和《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等相關(guān)法規(guī)規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定執(zhí)行。

武漢市漢陽(yáng)區(qū)人民政府

2020年7月7日

來(lái)源：武漢市江漢區(qū)人民政府官網(wǎng)