今年武漢買房的終極政策出來(lái)了，小伙伴們有沒有為沒有早點(diǎn)買而后悔莫及呢，小編也是追悔莫及啊，追悔莫及小編還是如此的窮，政策不出來(lái)也買不起~

日前從武漢市房管局獲悉武漢已正式通過(guò)，剛需無(wú)房家庭優(yōu)先選房操作規(guī)程，并將根據(jù)市場(chǎng)需求研究逐步擴(kuò)大首套剛需優(yōu)先選房比例。　　

此次印發(fā)的《操作規(guī)程》有哪些亮點(diǎn)?

亮點(diǎn)一：

根據(jù)正式印發(fā)的《操作規(guī)程》，武漢市預(yù)售備案均價(jià)低于(含)18000元/平方米的新建商品住房項(xiàng)目中建筑面積低于(含)120 平方米的準(zhǔn)售房源，

將按照不少于60%的比例(含60%)納入優(yōu)先選房范圍。凡符合武漢市住房限購(gòu)政策規(guī)定，在武漢市無(wú)自有住房，

且自本次購(gòu)房之日起前3年內(nèi)無(wú)住房交易記錄的意向購(gòu)房家庭可優(yōu)先選購(gòu)。

對(duì)此，市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀稱，時(shí)間范圍的認(rèn)定上，開發(fā)商通過(guò)剛需資格核查系統(tǒng)提交購(gòu)買申請(qǐng)之日起往前3年內(nèi)，

凡購(gòu)房個(gè)人作為轉(zhuǎn)讓方在房管部門辦理過(guò)交易監(jiān)管手續(xù)的房屋交易行為，均作為房屋交易信息記錄進(jìn)行認(rèn)定。

具體包括：存量房買賣、拍賣、抵債、房屋贈(zèng)與(不包括滅失注銷、離婚析產(chǎn))。

亮點(diǎn)二

開發(fā)商收資料時(shí)間不能少于48小時(shí)

針對(duì)剛需優(yōu)先選房實(shí)際運(yùn)行情況，此次正式印發(fā)的《操作規(guī)程》，還專門涉及到登記規(guī)模、登記時(shí)間等方面內(nèi)容。

根據(jù)要求，今后，開發(fā)商在受理購(gòu)房意向登記時(shí)，應(yīng)主動(dòng)向意向購(gòu)房人宣傳住房限購(gòu)政策、剛需人群首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房政策，

并在登記銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置予以公示。其中，開發(fā)商應(yīng)合理控制房屋銷售登記規(guī)模，受理意向購(gòu)房登記時(shí)間則不能少于48小時(shí)。

這也就意味著，此前個(gè)別開發(fā)商為營(yíng)造緊張氣氛，突襲收資料、排隊(duì)登記“搶房”的情況將受到制約。

此外，剛需優(yōu)先選房程序?qū)⑴c武漢市正在推行的商品房銷售全過(guò)程監(jiān)管緊密銜接。對(duì)于購(gòu)房意向多于銷售房源的，將倡導(dǎo)采取公證搖號(hào)方式公開銷售。

亮點(diǎn)三

首次開盤房源及順序均須公證搖號(hào)

《操作規(guī)程》還明確提出，開發(fā)商在首次公開銷售新建商品住房時(shí)，優(yōu)先選購(gòu)房源和優(yōu)先選房順序必須經(jīng)公證搖號(hào)確定。

據(jù)了解，下一步，市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)、市公證協(xié)會(huì)還將根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和《操作規(guī)程》要求，

制定剛需人群首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房公證搖號(hào)規(guī)則指引，進(jìn)一步明確有關(guān)搖號(hào)銷售監(jiān)督公證措施，確保搖號(hào)過(guò)程公平公正公開。

在公開銷售后，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)通過(guò)“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”將購(gòu)房人信息與選定房源關(guān)聯(lián)，

也就是將購(gòu)房者與選定房源進(jìn)行及時(shí)“鎖定”，鎖定信息還將通過(guò)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)對(duì)外公示。

亮點(diǎn)四

開發(fā)商及購(gòu)房者違規(guī)都將受處罰

今年2月，武漢市在全國(guó)率先組織剛需人群優(yōu)先選房項(xiàng)目試點(diǎn)工作，金地悅江時(shí)代是武漢市首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。目前，

剛需優(yōu)先選房工作已在全市推廣開來(lái)，這種保障剛需購(gòu)房、緩解“一房難求”的精準(zhǔn)調(diào)控舉措，受到市場(chǎng)普遍歡迎。

據(jù)介紹，《操作規(guī)程》正式印發(fā)后，武漢市房管部門將進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)督檢查，對(duì)于違反規(guī)定的，將責(zé)令限期整改;拒不整改的，

對(duì)其信用扣分并計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，直至采取停止商品房銷售網(wǎng)簽等管控措施。

與此同時(shí)，購(gòu)房人違規(guī)也將受到相應(yīng)處罰。如果購(gòu)房人提供虛假信息資料或存在惡意干擾公證搖號(hào)銷售行為的，將取消其優(yōu)先選房資格，

所選房屋不予辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，且將記入個(gè)人誠(chéng)信檔案。

一、武漢買房限購(gòu)區(qū)域

江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、

東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。

江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國(guó)道以東、滬蓉高速以北)。

黃陂區(qū)：盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。

二、限購(gòu)政策及買房首付

(一)本市戶籍

1、首套房

在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。

2、二套房

在武漢市擁有1套住房(無(wú)論貸款結(jié)清與否)，則在限購(gòu)區(qū)域買房，二套房首付比例不低于50%，購(gòu)買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

(二)非本市戶籍

1、買房條件

提供自購(gòu)房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。

2、首套房

在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。