商品房買賣合同可以規(guī)范商品房買賣行為，明確買賣雙方責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益。據(jù)了解，武漢將從5月25日起，實(shí)施新版《武漢市商品房買賣合同》，新版和舊版的區(qū)別如下所示。

一、《武漢市商品房買賣合同》新版

5月15日，從全市住房保障和房屋管理工作會(huì)上獲悉，從本月25日起，為進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣行為，明確買賣雙方責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，我市將全面推廣新版的《武漢市商品房買賣合同》(示范文本)。

據(jù)了解，我市現(xiàn)行的購房合同，由該局和原市工商局于2011年聯(lián)合制發(fā)，2014年曾進(jìn)行調(diào)整。

隨著近年來國家政策調(diào)整和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，該版購房合同在多個(gè)方面已不能適應(yīng)市場(chǎng)需要，亟需進(jìn)行修訂完善。

2019年以來，該局與武漢市市場(chǎng)監(jiān)管局在國家住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合制定的《商品房買賣合同》示范文本基礎(chǔ)上進(jìn)行了研究調(diào)整，形成我市新版《合同》。

二、《武漢市商品房買賣合同》新版調(diào)整

新版《合同》相比舊版《合同》，在以下方面進(jìn)行了調(diào)整完善：

一是明確了全裝修商品房計(jì)價(jià)方式、價(jià)款構(gòu)成和裝飾裝修交付標(biāo)準(zhǔn);

二是明確了房屋抵押情況、已設(shè)定抵押商品房的銷售及相關(guān)約定;

三是明確了購房人在房屋交付前有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn);

四是明確了出賣人逾期交付、買受人逾期付款等違約責(zé)任;

五是完善了預(yù)售資金監(jiān)管、首期維修資金繳存、違約利息計(jì)算方式(LPR)、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件、質(zhì)量及保修責(zé)任等條款;

六是明確出賣人不得通過補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同正文格式條款內(nèi)容進(jìn)行變更免責(zé)或不合理加重買受人責(zé)任;

七是適應(yīng)“放管服”改革變化的需要，調(diào)整了相關(guān)證照名稱的表述;

八是對(duì)合同雙方當(dāng)事人(代理人)信息進(jìn)一步完善;

九是補(bǔ)充了相關(guān)專業(yè)術(shù)語解釋。

目前，市房管局正在組織全市房管交易部門、市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)、經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、開發(fā)企業(yè)進(jìn)行新版《合同》網(wǎng)簽操作培訓(xùn)。

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