武漢市的樓市一直都非常有潛力，不少購(gòu)房者都希望辦理公積金貸款，這樣還款的利率就會(huì)比銀行的商代要低不少，但是很多人初期都是使用商業(yè)貸款，這樣辦理速度更快，那么后期如何辦理商轉(zhuǎn)公積金呢?下面給大家提供詳細(xì)的流程。

武漢辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)提示

市民只需要按照下方表格的條件和要求按照流程來辦理即可，這也是目前武漢地區(qū)最新的關(guān)于商轉(zhuǎn)公的詳細(xì)要求和條件。

上圖為招商銀行申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，銀行給出的操作流程表，因?yàn)槭俏写U的，需要社保明細(xì)和勞動(dòng)合同，社保要到社保局打印，勞動(dòng)合同復(fù)印件就可以辦理了。

辦理?xiàng)l件

1.借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;

2.借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn);

3.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力;

4.具有真實(shí)購(gòu)房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款外，該購(gòu)房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi);所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛;

5.無尚未還清的公積金貸款;

6.同意以所購(gòu)住房進(jìn)行貸款抵押，或以國(guó)債、銀行定期存單、有價(jià)證券等公積金中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。

辦理材料

1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

2.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明);

3.原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件及復(fù)印件;

4.辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購(gòu)銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;

5.由公積金中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》(二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款);

6.房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意共同抵押及共同還款的公證書;

7.公積金中心和貸款銀行要求提供的其他證明材料。

辦理流程

貸款咨詢→提交申請(qǐng)→貸款受理→辦理?yè)?dān)?！炗喓贤A(yù)存資金→銀行復(fù)審→公積金中心終審→貸款發(fā)放→辦理抵押

辦理時(shí)間

工作日

辦理地點(diǎn)受武漢住房公積金管理中心委托辦理公積金貸款的銀行有17家：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國(guó)銀行、漢口銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行、農(nóng)商銀行、光大銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、民生銀行、湖北銀行、廣發(fā)銀行以及其受理公積金貸款的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。

辦理時(shí)限

初審至終審15個(gè)工作日

武漢商轉(zhuǎn)公實(shí)操案例分析

1、辦房產(chǎn)證

辦理房產(chǎn)證的時(shí)間：

由于之前一直沒辦房產(chǎn)證，商轉(zhuǎn)公必須先辦房產(chǎn)證，6月20號(hào)我去批貸的建設(shè)銀行申請(qǐng)辦證資料，給了工作人員身份證后，他給我一張紙，讓我寫下我的姓名，電話，身份證號(hào)，和房產(chǎn)具體位置，寫完了就讓我回去等一個(gè)月再來取辦證資料而且必須是一個(gè)月后的周一周三周五才能取。(裴sir這里說一下，球友的這個(gè)操作是去銀行預(yù)約的意思，辦理房產(chǎn)證的更詳盡的操作流程，知識(shí)星球已經(jīng)有沉淀，如需了解的可以到星球搜索或者提問獲取。)

我覺得一個(gè)月太久了問能不能十五天就來，對(duì)方說最好一個(gè)月，提前來萬一沒弄好就白跑了，說要不讓我到時(shí)候提前打電話問，結(jié)果我之后打了很多次電話從來沒人接過，我就只好老老實(shí)實(shí)等了一個(gè)月，剛好7月20號(hào)那天是周五我去銀行順利取到了辦證資料，接著就馬上去了東湖高新管委會(huì)辦理房產(chǎn)證，當(dāng)然去之前要把所有辦證需要的資料原件都準(zhǔn)備好，免得白跑。(裴sir說一下，其實(shí)辦理房產(chǎn)證到開發(fā)商的售樓部領(lǐng)取資料的時(shí)候一般工作人員是會(huì)提供一張紙，上面有操作的流程，關(guān)于稅費(fèi)請(qǐng)大家按照最新的政策標(biāo)準(zhǔn)，如下僅供參考)

在管委會(huì)一樓辦證大廳填了申請(qǐng)資料，服務(wù)人員又幫我復(fù)印了一些材料，然后我就去柜臺(tái)辦理，最后就去繳了契稅，十個(gè)工作日后就可以拿證了，實(shí)際上第八個(gè)工作日上午十點(diǎn)就收到短信通知說證辦好了可以去取了。

2、預(yù)約商轉(zhuǎn)公

預(yù)約商轉(zhuǎn)公的時(shí)間：

拿到房產(chǎn)證，就可以帶上房產(chǎn)證，戶口本，身份證，貸款合同這四樣去銀行預(yù)約辦理商轉(zhuǎn)公了，(工作日上午9點(diǎn)到下午3點(diǎn)之間去預(yù)約，不然去晚了就白跑了，我第一次就是下午四點(diǎn)半去的，就白跑了)。

填寫了申請(qǐng)表后，銀行經(jīng)理給了我一張下一次來需要帶的資料清單讓回去準(zhǔn)備，然后又幫我做了公積金貸款額度和年限試算，結(jié)果算下來我只能貸58萬貸27年，這個(gè)和我自己算的不一樣，我覺得他會(huì)不會(huì)搞錯(cuò)了。

我就自己又去東湖高新管委會(huì)二樓公積金柜臺(tái)咨詢了辦公人員，結(jié)果是一樣的，銀行經(jīng)理和公積金柜臺(tái)人員幫我推算的都是說再等三個(gè)月就可以貸滿了，所以我的商轉(zhuǎn)公流程要再多走三個(gè)月了。但是由于銀行工作人員告訴我公積金貸款本來就要三到六個(gè)月，我想我就先辦理著，到時(shí)候資格就夠了，我的這個(gè)想法告訴銀行經(jīng)理后，他也沒有反對(duì)。接下來就是準(zhǔn)備資料，然后等銀行經(jīng)理給我打電話約我下次去辦理了。

3、準(zhǔn)備資料

準(zhǔn)備資料：

前面提到我預(yù)約商轉(zhuǎn)公之前不是因?yàn)槿ネ砹税着苓^一次嗎，當(dāng)時(shí)我已經(jīng)看到銀行經(jīng)理座位上帖的準(zhǔn)備資料清單，所以我回去之后都把這些資料提前準(zhǔn)備好了，所以貼出來的時(shí)間是比步驟二靠前的時(shí)間，正常應(yīng)該是步驟二后準(zhǔn)備資料，因?yàn)槟闾崆皽?zhǔn)備了銀行經(jīng)理也是不會(huì)收你的資料的，而且像征信報(bào)告、工資流水、社保證明之類的資料都是有時(shí)效性的，所以不建議提前準(zhǔn)備。

清單中第一到第八項(xiàng)資料都很容易，下面說說第九項(xiàng)以后的資料如何準(zhǔn)備。

(1)征信記錄：

我把上次寫的關(guān)于網(wǎng)上申請(qǐng)的征信報(bào)告的內(nèi)容都刪掉了，因?yàn)楹髞肀桓嬷?，網(wǎng)上申請(qǐng)的沒有用，必須去網(wǎng)點(diǎn)辦理的才有用，所以大家還是最好去網(wǎng)點(diǎn)打印征信報(bào)告，可以查征信的網(wǎng)點(diǎn)之前裴sir已經(jīng)總結(jié)了，星球上直接搜索就可以找到。

(2)雙方工資半年流水明細(xì)賬：

我是直接去我的工資卡發(fā)卡行，在一個(gè)自助機(jī)器上插入工資銀行卡，選擇半年交易流水明細(xì)就可以幾秒鐘出單，非常方便快捷。

(3)勞動(dòng)合同：

我都忘記入職時(shí)跟公司簽勞務(wù)合同，自己手上會(huì)有一份的，找到這個(gè)合同就可以了。

(4)社保證明：

如果是東湖高新區(qū)的，直接去辦理非常快捷方便，也是在自助機(jī)器上，刷身份證，就可以幾秒鐘打印出來已經(jīng)蓋好了紅章的單子，無須排隊(duì)，分分鐘搞定。

(5)代繳協(xié)議：

我的社保證明上顯示的單位是一個(gè)第三方的人才市場(chǎng)之類的機(jī)構(gòu)，不是我的公司,所以我的社保是公司外包給第三方機(jī)構(gòu)代繳的，這樣就需要提供代繳協(xié)議，而且必須是這個(gè)第三方機(jī)構(gòu)出具的代繳說明并加蓋公司公章，我讓我們公司提供了一個(gè)蓋的人力資源章的，銀行那邊說不行，所以這個(gè)資料我今天已經(jīng)讓我們?nèi)耸轮匦掳匆蠼o我弄了，過幾天就給我。當(dāng)然，如果你們社保證明上的單位就是自己上班的公司，說明你們就不是代繳的，就不需要這個(gè)協(xié)議了。

準(zhǔn)備資料的過程中，有什么不確定的，都可以直接打電話給銀行經(jīng)理，確認(rèn)清楚，免得下次白跑，步驟二的時(shí)候，他會(huì)給你他的聯(lián)系方式的。

4、正式申請(qǐng)公積金貸款

正式申請(qǐng)公積金貸款，簽公積金貸款合同

等了兩個(gè)多月，終于可以去提交資料了，遺憾的是，由于自己之前的公積金繳存額太低，我也不知道具體怎么算的，竟然還是只能貸58萬，我實(shí)在不想再等了，就直接簽署了申請(qǐng)58萬貸款貸27年的公積金貸款合同，還簽了一些別的資料，整個(gè)過程大概花了兩個(gè)小時(shí)吧。

銀行經(jīng)理告訴我后面至少還要跑兩趟，大概再等一個(gè)半月左右，貸款就可以下來了。接下來我要做的就是等通知(半個(gè)月內(nèi)通知)讓我去擔(dān)保中心之類的地方，到時(shí)候再更新吧。

5、擔(dān)保

去擔(dān)保中心辦理?yè)?dān)保

10月22號(hào)收到電話說是擔(dān)保的條子下來了，我第二天就去銀行領(lǐng)取了條子，銀行經(jīng)理又給了我一張寫著武漢市信用擔(dān)保公司地址的條子(地址就是江岸區(qū)維多利亞酒店旁邊武漢外貿(mào)服飾大廈三樓)并帶上了所有的相關(guān)文件(房產(chǎn)證，身份證，戶口本等等)一起去了這個(gè)擔(dān)保公司。

根據(jù)他們的需要提交了資料，然后給了一張紙條去馬路對(duì)面的交通銀行，存入1200元擔(dān)保金，并將存入證明打印出來(打印出來的一張紙上面帶著銀行的紅章，擔(dān)保公司需要這張文件)，然后又去馬路旁邊的中信銀行把缺的一些復(fù)印件復(fù)印好了，再回去擔(dān)保公司遞交上去，然后等了一會(huì)，就讓簽了一份文件之類的東西，反正我也沒仔細(xì)看，就簽了七八個(gè)名字，按了七八個(gè)指紋，然后工作人員又讓關(guān)注了一個(gè)他們的微信號(hào)，說上面會(huì)發(fā)布消息，最后又給了一張東西，讓交回銀行。我就帶上這個(gè)東西狂趕地鐵趕在銀行經(jīng)理五點(diǎn)下班前交給了他。