買房對(duì)大家來(lái)說(shuō)是一件高興的事，但是如果涉及到房子升值貶值問(wèn)題，大家一定還是相當(dāng)?shù)年P(guān)心的。畢竟想買到一套升值潛力大的房子還是很不容易的。

那么要是你要投資的話，就注意了這些信號(hào)就決定了房子會(huì)不會(huì)升值，未來(lái)又好不好賣出去，我們來(lái)看看！

1.資金流向

資本是逐利的。哪里有錢，資本就會(huì)流向哪里。如果資本冷靜下來(lái)，不管是主動(dòng)冷靜還是被動(dòng)冷靜，購(gòu)房者都應(yīng)該冷靜下來(lái)了。以往一旦市場(chǎng)“有錢”，不管主動(dòng)有錢還是被動(dòng)有錢，錢都會(huì)流向樓市。

但是今年情況明顯已經(jīng)有改變了。今年7月份23日，央行就開(kāi)展了中期借貸便利5020億元。但是這個(gè)錢并沒(méi)有流入樓市的趨勢(shì)。投放起到現(xiàn)在，銀行對(duì)貸款投向、額度安排等房地產(chǎn)信貸方面的政策并沒(méi)有什么改變。

并且三季度的額度和二季度持平。期待資金流入房市好貸款買房的人要失望了，他們不僅沒(méi)有迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，還必須面對(duì)這個(gè)問(wèn)題：房市，還有回溫的時(shí)候嗎?

2.購(gòu)房成本日益攀升

買房成本高，有三個(gè)方面的體現(xiàn)。

一是房子價(jià)格本身處于一個(gè)高位，十年前的房?jī)r(jià)是多少?十年后的今天房?jī)r(jià)又是多少?過(guò)去經(jīng)過(guò)一輪漲幅，漲的錢全部都是現(xiàn)在要買房的購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)的。

二是房貸利率。房貸利率直接與買房成本掛鉤，過(guò)去一年多的時(shí)間里，房貸利率連續(xù)攀高，不曾下降，根據(jù)相關(guān)專家分析，以后還有繼續(xù)上漲的可能。

三是首付比例，房貸利率增加買房成本，首付比例則是關(guān)系買房難度。

3.土地市場(chǎng)降溫

過(guò)去跟“地王”有關(guān)的新聞層出不窮，在大家的認(rèn)知里，拿到了地就能賺錢。拿到了地蓋了房子，就一定有購(gòu)房者買單。所以土地拍賣的熱度，實(shí)際上就是樓市熱度的側(cè)面反映。

但是現(xiàn)在土地市場(chǎng)出現(xiàn)了一些變化，一些樓市熱門城市出現(xiàn)了土地流拍等現(xiàn)象。繼9月7日南京土地拍賣縮水后，武漢的土地拍賣也出現(xiàn)趨冷的現(xiàn)象。而除了武漢之外，還有眾多一二線城市均出現(xiàn)流拍或底價(jià)成交。

流拍、底價(jià)成交、溢價(jià)率走低，這些都說(shuō)明市場(chǎng)在降溫。雖然這是一種不情愿的降溫：房企資金回籠速度非常慢，新房限價(jià)等因素也影響了房企的拿地情緒。但是這樣長(zhǎng)期發(fā)展，樓市至少在段時(shí)間內(nèi)，是很難恢復(fù)活力了。