今年來，武漢的新房市場(chǎng)火爆外，我們的二手房市場(chǎng)也是異軍突起，購買二手房的人也越來越多起來，但是奇怪的是就上一周的二手房交易量情況來看看，情況是不怎么樂觀了的，具體調(diào)查情況是怎樣的。

我們的市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)行調(diào)整嗎，我們來看看吧！

市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)入深度調(diào)整期

上周，武漢二手房住宅全市掛牌均價(jià)約18746元/㎡，環(huán)比下降0.14%;吉家二手住宅交易量環(huán)比大幅下降30.21%，市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)入深度調(diào)整期。

金九收尾15盤入市，推盤4879套，價(jià)格區(qū)位戶型影響去化速度。上周，武漢新建商品住宅成交面積環(huán)比繼續(xù)下降28.1%。

二手房市場(chǎng)：武漢吉家供需指數(shù)雙降，成交量環(huán)比大幅下降

成交，環(huán)比大幅下降30.21%

上周(9.17-9.23)武漢吉家二手住宅交易量環(huán)比大幅下降30.21%。政策調(diào)控持續(xù)不放松，疊加近期土地市場(chǎng)接連流拍，市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)入深度調(diào)整期，目前一線及二線熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)整體進(jìn)入下行通道。

備注：成交量以2018年第一周成交為基期100計(jì)算

掛牌均價(jià)，環(huán)比下跌0.14元/㎡

上周(9.17-9.23)武漢二手住宅全市掛牌均價(jià)約18746元/㎡。其中武昌區(qū)掛牌價(jià)為25972元/㎡，繼續(xù)穩(wěn)居全市之首;江岸區(qū)、東湖高新區(qū)、洪山區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、青山區(qū)掛牌價(jià)高于全市平均水平。

遠(yuǎn)城區(qū)中東西湖、江夏、黃陂掛牌價(jià)過萬。

備注：二手房掛牌價(jià)格受掛牌房源所在小區(qū)、樓棟、樓層、年限、結(jié)構(gòu)等因素影響較大，僅供參考。

供應(yīng)，供需指數(shù)雙降

上周(9.17-9.23)武漢吉家供應(yīng)指數(shù)環(huán)比下降17.32%，需求指數(shù)環(huán)比下降16.54%。需求與供應(yīng)之比為1.53。

備注：供需指數(shù)以2018年第一周新增房和新增客為基期100計(jì)算

帶看量環(huán)比下降18.4%

上周(9.17-9.23)武漢吉家新增帶看量環(huán)比下降18.4%。整體上，九月客源新增量及帶看量平均水平未見明顯提升，金九成色略顯不足。

備注：帶看量以2018年第一周帶看組數(shù)為基期100計(jì)算

客均成交周期顯著拉長

上周(9.17-9.23)武漢吉家二手住宅客均成交周期約34.1天，近一月客均成交周期均值顯著拉長。市場(chǎng)預(yù)期深度調(diào)整下，客戶觀望等待情緒加重。

數(shù)據(jù)來源：武漢吉家數(shù)據(jù)中心

新房市場(chǎng)：周度成交量環(huán)比繼續(xù)下降，遠(yuǎn)城區(qū)成交占比達(dá)62%

商品住宅供應(yīng)環(huán)比上漲54.41%

上周(9.17-9.23)共有30個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售許可證，商品住宅合計(jì)供應(yīng)面積約117.79萬方，環(huán)比大幅增加54.41%。金九收尾，周度供應(yīng)創(chuàng)年內(nèi)新高。

數(shù)據(jù)來源：武漢市房管局

成交量環(huán)比下降28.1%

上周(9.17-9.23)商品住宅共成交2004套，合計(jì)成交面積約21.43萬方，環(huán)比繼續(xù)下降28.1%，部分項(xiàng)目存在備案延遲。

數(shù)據(jù)來源：武漢市房管局

江夏區(qū)商品住宅成交套數(shù)領(lǐng)先

上周(9.17-9.23)江夏區(qū)商品住宅共成交275套，在全市15個(gè)行政區(qū)中繼續(xù)領(lǐng)先。東西湖區(qū)成交236套，排名第二。硚口區(qū)上周成交235套，排名第三。上周，主城區(qū)共成交763套，占全市比重為38%，遠(yuǎn)城區(qū)成交1241套。

占全市比重為62%。

數(shù)據(jù)來源：武漢市房管局

(備注：主城區(qū)包括江岸、江漢、硚口、漢陽、洪山、青山、武昌、東湖高新、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，遠(yuǎn)城區(qū)包括黃陂、江夏、東西湖、蔡甸、新洲、漢南區(qū))

金九收尾15盤入市

上周(9.17-9.23)共監(jiān)測(cè)11個(gè)板塊15個(gè)項(xiàng)目推盤，合計(jì)推盤4879套，首日開盤去化速度受價(jià)格區(qū)位戶型影響較大。古田板塊華潤翡翠城和金地悅江時(shí)代兩項(xiàng)目開盤，金地悅江時(shí)代臨近古田濱江區(qū)域，精裝價(jià)達(dá)到19300元/㎡。

去化速度相對(duì)較慢;華潤翡翠城毛坯開盤，性價(jià)比較高，當(dāng)日去化100%。武東板塊海倫國際開盤推出296套房源，板塊區(qū)位及配套相對(duì)薄弱，當(dāng)日去化80%。光谷北板塊紅楓金座推出39-55㎡小戶型，投資屬性較強(qiáng)。

對(duì)關(guān)山大道改善型需求吸引力較弱，當(dāng)日去化71%。

10宗地塊合計(jì)224.373萬方

上周(9.17-9.23)武漢招拍掛市場(chǎng)共推出10宗地塊，合計(jì)供應(yīng)建面約224.73萬方，合計(jì)起拍金額約75.33億元。其中，8宗為含住宅用地，1宗為商服用地，1宗為工業(yè)用地。住宅類用地中，4宗位于東西湖金銀潭和吳家山板塊。

2宗位于蔡甸奓山，另有2宗位于東湖高新光谷東板塊。

中糧首進(jìn)武漢落子新洲邾城

上周(9.17-9.23)武漢招拍掛市場(chǎng)共成交5宗地塊，合計(jì)成交建面約83.04萬方，合計(jì)成交金額約81.61億元。5宗地塊中，除一宗黃陂加油加氣站地塊發(fā)生激烈競價(jià)，其余地塊均底價(jià)成交。

位于新洲邾城的純住宅用地被中糧底價(jià)3.6億競得，樓面價(jià)2277元/平。隨著武勝路大悅城合作的終止，中糧通過大悅城布局武漢宣告失敗，此次布局新洲邾城，是中糧首次進(jìn)駐武漢，中糧此次地塊將與孔雀城合作開發(fā)。

嘉里建設(shè)64.25億摘得漢正天街地塊，樓面價(jià)14655元/平。該地是早期武漢三舊改造招商會(huì)上曾招商的漢正天街地塊，建面約43.8萬方，繼綠地、復(fù)地陸續(xù)進(jìn)駐漢正街之后，漢正街又迎來新的房企。

湖北將專項(xiàng)整治房企違規(guī)

9月20日獲悉，湖北將對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)利用互聯(lián)網(wǎng)或與互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)合作開展金融業(yè)務(wù)、“眾籌買房”和“首付貸”進(jìn)行嚴(yán)查。湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前發(fā)布通知。

將圍繞房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)從事網(wǎng)絡(luò)金融業(yè)務(wù)的重點(diǎn)部位開展專項(xiàng)整治，有效防范和化解全省房地產(chǎn)領(lǐng)域互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)。

新建鐵路宜昌至鄭萬鐵路聯(lián)絡(luò)線環(huán)境影響評(píng)價(jià)第一次公示

近日，根據(jù)中鐵第四勘測(cè)設(shè)計(jì)院公示文件，新建鐵路宜昌至鄭萬鐵路聯(lián)絡(luò)線環(huán)境影響評(píng)價(jià)第一次公示。新建鐵路宜昌至鄭萬鐵路聯(lián)絡(luò)線位于湖北省宜昌市境內(nèi)，途經(jīng)宜昌市夷陵區(qū)和興山縣，線路從宜昌東站咽喉引出。

接入鄭萬鐵路興山站，含宜昌地區(qū)相關(guān)工程。正線全長約100公里，總投資約183億元，預(yù)計(jì)2025年前建成。

武漢地鐵5號(hào)線將南延2站 覆蓋黃家湖部分片區(qū)

近日，在白沙洲紅霞村周邊區(qū)域居民的強(qiáng)烈呼吁下，武漢市國土規(guī)劃局回復(fù)武漢地鐵5號(hào)線由南三環(huán)站將向南延伸2站，覆蓋到紅霞村、愛家名校區(qū)域，在此規(guī)劃的覆蓋之下，白沙洲三環(huán)以外區(qū)域?qū)⒂写笈捻?xiàng)目晉升為地鐵盤。

而未來區(qū)域的出行將更加便捷。