關(guān)于中介，在大家的心中中介就是坑的代名詞，這完全不需要異議的事情。買房中介都會(huì)在中抽取一定的傭金，但是有的中介在不買家不知情的情況下提高房?jī)r(jià)，不僅賺取中介費(fèi)，還要謀取高價(jià)利益，真的非?？蓯毫?。小編還是建議大家直接和買家聯(lián)系吧，別被坑啦。

“半年不開(kāi)張，開(kāi)張吃半年”

此話放在文中的這個(gè)房產(chǎn)中介身上，

似乎最恰當(dāng)不過(guò)了，通過(guò)賺取差價(jià)，

有時(shí)候一次賺的錢，

相當(dāng)于半年或者幾年的收入!

56萬(wàn)的房，中介一來(lái)二去賺11萬(wàn)

2018年5月11日，陳女士通過(guò)(湖南)寧鄉(xiāng)某二手房中介公司購(gòu)買了某樓盤一套高層面積為98.8㎡的房子。

當(dāng)時(shí)的買價(jià)為56.8萬(wàn)元，按照雙方的合同約定，陳女士還需支付中介公司5500元的中介費(fèi)。

沒(méi)想到的是，從原房東高先生口里得知，這套房子的出手價(jià)實(shí)際上只有45萬(wàn)元，中介公司除了正常的傭金收取和受委托代理支付的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，還從中賺取了11萬(wàn)余元的差價(jià)!

感覺(jué)吃了大虧!中介答應(yīng)退還部分差價(jià)

這一合計(jì)，陳女士和高先生都坐不住了，都感覺(jué)自己吃了大虧，多花了冤枉錢的陳女士便找到中介公司討要說(shuō)法要求對(duì)方退還差價(jià)。

經(jīng)調(diào)解，中介公司答應(yīng)退還陳女士購(gòu)房的部分差價(jià)，陳女士不再向中介公司支付5500元的中介費(fèi)，原房東和中介公司配合陳女士進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，當(dāng)事人均無(wú)異議。

最近武漢的伍女士也很鬧心!

委托中介代繳費(fèi) 怎料遇到陰陽(yáng)合同

今年五月份，伍女士在中介工作人員的推薦下，相中了武漢華騰園小區(qū)一套70多平米的二手房，花了180多萬(wàn)。因?yàn)樽约涸谙虒幑ぷ鳎謱?duì)二手房過(guò)戶的流程不太清楚，伍女士便委托中介幫忙代繳稅費(fèi)，為此，除了購(gòu)房款，伍女士還另外給了中介14萬(wàn)元的相關(guān)費(fèi)用。

結(jié)果等中介公司確實(shí)辦好了所有手續(xù)，房屋也順利過(guò)戶了后，伍女士準(zhǔn)備申請(qǐng)公積金貸款時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，中介發(fā)給伍女士的完稅證明照片上顯示金額，與當(dāng)初中介計(jì)算出的12萬(wàn)元之間相差了七萬(wàn)多塊錢。

這筆差額讓伍女士起了疑，一查之下，伍女士才發(fā)現(xiàn)中介在房產(chǎn)局備案的合同金額只有70萬(wàn)。伍女士將此事反映給轄區(qū)房管部門，房管局市場(chǎng)科工作人員查詢了她的網(wǎng)簽合同，發(fā)現(xiàn)確實(shí)與實(shí)際簽署的成交金額不符。

確認(rèn)伍女士提供的合同和收據(jù)后，工作人員表示可能很難重新辦理貸款，但是他們會(huì)盡快約談中介公司責(zé)令整改，并要求其退還多收取的費(fèi)用。

最后中介退還了伍女士四萬(wàn)一千元。

避免“差價(jià)”的幾種方式

1、最好是三方見(jiàn)面、透明交易：

房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。在交易時(shí)，最好能買賣雙方和中介公司都見(jiàn)面，做到透明交易，就不會(huì)吃虧上當(dāng)了。

2、不見(jiàn)面也要看委托代理合同：

如果在無(wú)法見(jiàn)面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。

另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問(wèn)題才可簽下自己的姓名。

3、查看相關(guān)證件辨明真假房源：

對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，如果中介公司提出現(xiàn)金收購(gòu)，一定要辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，防止中介公司在沒(méi)有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價(jià)。而對(duì)于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒(méi)有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時(shí)定金也難退回。

4、不讓中介公司代理兩方：

在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不要委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。

5、多方了解信息：

之所以被吃差價(jià)，與買、賣方不了解房子的信息也不無(wú)關(guān)系，周邊房子的價(jià)格是多少?房子是否會(huì)升值?只要了解了這些，就可以大致估出房子的價(jià)格。這樣，才不會(huì)以較低的價(jià)格出售，或以較高的價(jià)格購(gòu)買，沒(méi)有了被吃差價(jià)的可能。

6、請(qǐng)行家參考:

買、賣房屋之前，請(qǐng)房地產(chǎn)專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經(jīng)驗(yàn)的人參考。