近幾年來(lái)，武漢漸漸興起了房屋托管，但是你覺(jué)得房屋托管安全嗎？房屋托管中會(huì)存在哪些憂患，假如市民想要把房子托管但是有怕出問(wèn)題，那么我們?cè)撛趺崔k呢，有沒(méi)有好的方法呢，接下來(lái)我們就來(lái)看看應(yīng)該怎么辦吧！

簽署3至5年長(zhǎng)期合同，由專業(yè)公司對(duì)空置房屋進(jìn)行管理，包括出租、收租、清潔、維修等，而房主只需每年付一個(gè)月的租金成本，免受收租、看房等瑣事打擾。

近年來(lái)，武漢房屋托管業(yè)務(wù)漸漸興起，一些市民也樂(lè)當(dāng)甩手掌柜。然而，這種托管方式所帶來(lái)的一系列問(wèn)題也開(kāi)始浮出水面。

不管收租維護(hù)房東托管省心

“比以前省事多了，算上空當(dāng)期還是比自己租要?jiǎng)澦?。”家住武昌徐東的徐芳(化名)女士，自從把房屋托管給專業(yè)機(jī)構(gòu)之后，感覺(jué)到輕松許多。

徐芳有兩套閑置房，一套是武昌鵬程花園126平方米的老房子，另一套則是去年新購(gòu)置的徐家棚附近的新房。去年4月，武漢一家機(jī)構(gòu)找到徐芳簽下鵬程花園房子3年的委托協(xié)議，每月租金3000元。

“省事，以前不時(shí)有房客打電話說(shuō)電器壞了之類的，現(xiàn)在一概不用管?！庇辛私?jīng)驗(yàn)之后，徐芳干脆將徐家棚的房子也委托給另一家機(jī)構(gòu)。

兩房隔成三房公司卷款跑路

然而，近日記者接到多方反映，房屋托管產(chǎn)生的一系列糾紛也隨之出現(xiàn)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，提高租金、隔斷增加房間或重新裝修變身日租房、公寓式酒店等模式成為機(jī)構(gòu)賺取利潤(rùn)的主要途徑。

武昌李先生在沌口有一套120平方米的三室兩廳閑置。去年6月，他將房屋以每月2400元的租金委托給經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)寫(xiě)字樓上一中介機(jī)構(gòu)，約定3年期限。

上個(gè)月底，小區(qū)物業(yè)突然找到李先生，說(shuō)房子已拖欠物業(yè)費(fèi)和電費(fèi)，請(qǐng)李先生按時(shí)交付。李先生遂聯(lián)系到當(dāng)初簽署合約的中介公司業(yè)務(wù)員。

該業(yè)務(wù)員表示李先生的房子租金過(guò)高，一時(shí)無(wú)法出租，現(xiàn)在處于空置狀態(tài)，并要求提前終止合約。

約定三年變一年半，對(duì)方還不同意支付違約金。最后，業(yè)務(wù)員干脆說(shuō)自己已離職，與此事無(wú)關(guān)。多次交涉后，李先生終于收到下季度租金。

漢口畢先生就有此遭遇。畢先生去年7月和一家公司簽署了委托協(xié)議，約定租期兩年。今年5月，畢先生查賬發(fā)現(xiàn)，應(yīng)付的租金已逾期一個(gè)月未到賬，業(yè)務(wù)員也聯(lián)系不上。

他到房間一看，兩房已經(jīng)被隔斷成三房，正在租住的兩家租戶告訴他，已經(jīng)付了一年的租金。他找到該公司辦公地點(diǎn)，對(duì)方人去樓空。

主管部門：建議選擇正規(guī)機(jī)構(gòu)

對(duì)此現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士周女士認(rèn)為，托管業(yè)務(wù)中，一旦改變房屋結(jié)構(gòu)群租，或當(dāng)公司在收取資金后卷錢跑路，受害的就是房東和租客。租賃市場(chǎng)要良性發(fā)展，政府需出臺(tái)法規(guī)來(lái)規(guī)范此業(yè)務(wù)。

武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，武漢市作為全國(guó)首批住房租賃試點(diǎn)城市，將56家企業(yè)納入試點(diǎn)企業(yè)，對(duì)房屋租賃市場(chǎng)實(shí)行監(jiān)管和規(guī)范。目前并無(wú)資金監(jiān)管方面措施，建議市民選擇正規(guī)機(jī)構(gòu)合作。

湖北百思得律師事務(wù)所文勵(lì)鵬律師建議，房東和租客應(yīng)選擇有實(shí)力、信譽(yù)好的公司規(guī)避損失。

看了那么多你是不是已經(jīng)意識(shí)到了房屋托管存在的隱憂了呢，其實(shí)這樣方法并沒(méi)有什么問(wèn)題，但是想要省心還是需要謹(jǐn)慎的選擇正規(guī)的機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行托管。