我們知道買房子并不比在網(wǎng)上買東西，如果買完后不滿意七天可以無(wú)理由退貨，在我們購(gòu)房時(shí)就不可以如此，但是你知道嗎？在一定的情況下我們購(gòu)房后也可以做到“有理由退房”，你知道都是哪些情況下嗎。

我們來(lái)看一下吧！

延期交房催告后仍不交房

由于不少開發(fā)企業(yè)資金緊張，延期交房的情況時(shí)有發(fā)生。通常開發(fā)企業(yè)會(huì)在購(gòu)房合同中為延期交房設(shè)置一定期限的延展期，若經(jīng)購(gòu)房人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房人一方可以請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。

開發(fā)企業(yè) " 五證不全 "

不少開發(fā)企業(yè)在沒(méi)有取得五證的情況下即開始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售 ( 預(yù)售 ) 許可證》。

開發(fā)企業(yè)想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會(huì)視為違法操作，購(gòu)房者在這種情況下簽訂的合同也屬無(wú)效合同，這種情況購(gòu)房者也可要求退房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)返還購(gòu)房者交納的房款及利息。

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

開發(fā)企業(yè)沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)企業(yè)在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)企業(yè)構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。

發(fā)生開發(fā)企業(yè)未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者有權(quán)退房并由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

無(wú)法正常辦理

除了無(wú)法正常辦理還有延遲辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證情況，目前，不動(dòng)產(chǎn)登記證通常都由開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一辦理，但若為開發(fā)企業(yè)原因，購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到不動(dòng)產(chǎn)登記證。

可以按約定要求退房;或按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò) 1 年，由于開發(fā)企業(yè)的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

房屋面積誤差超 3%

在房屋正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，購(gòu)房者可以通過(guò)測(cè)繪部門對(duì)房屋面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，合同中未約定處理方式的，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出 3% 時(shí)。

購(gòu)房者有權(quán)選擇退房，并在提出退房之日起 30 日內(nèi)，要求開發(fā)企業(yè)將已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

房屋質(zhì)量問(wèn)題影響使用

房子作為一種特殊的商品，在交付時(shí)也應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行核驗(yàn)，若因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用， 且嚴(yán)重影響正常居住使用的， 購(gòu)房者可以提出退房并要求開發(fā)企業(yè)賠償損失。

購(gòu)房者若以此為依據(jù)要求退房，則需要質(zhì)檢部門對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，并出具質(zhì)量不合格證明。

存在抵押情況或 " 一房二賣 "

如果開發(fā)企業(yè)在出售房屋前， 就把所售房屋進(jìn)行抵押，而未告知購(gòu)房者，或賣給購(gòu)房者后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房者經(jīng)查明之后， 即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)企業(yè)又將該房屋轉(zhuǎn)賣給第三人。

則為 " 一房二賣 " 的情況，此時(shí)，購(gòu)房者不僅可以要求退房，還有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍賠償。為了防止出現(xiàn)這樣的情況，購(gòu)房者在購(gòu)房前最好先查明所購(gòu)房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。