自從武漢限購(gòu)以來(lái)，需要在武漢繳納兩年的社保才有機(jī)會(huì)買房，二線還要搖號(hào)，加大了買房的難度。這對(duì)于市場(chǎng)供需的調(diào)控起到了很大的作用，武漢今年待售商品住房超12萬(wàn)套，預(yù)計(jì)可銷售9個(gè)月。

日前，記者從武漢市住房保障和房屋管理局獲悉，據(jù)2018年1-8月武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)總體平穩(wěn)，目前待售庫(kù)存量可銷售約9.5個(gè)月，庫(kù)存規(guī)模保持在合理范圍。

從整體供應(yīng)情況來(lái)看，今年前8個(gè)月，武漢新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售140121套，批準(zhǔn)預(yù)售面積1634.33萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)22.82%，同比增長(zhǎng)10.89%;

其中，新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售115611套，批準(zhǔn)預(yù)售面積1331.46萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)22.15%，同比增長(zhǎng)13.77%。截至2018年8月末，武漢市已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房125358套。

按照當(dāng)前的銷售速度，武漢房地產(chǎn)庫(kù)存消化周期約為9.5個(gè)月。

記者采訪了解到，去年我市房地產(chǎn)庫(kù)存消化周期一度下降到6個(gè)月以下，供不應(yīng)求現(xiàn)象突出。經(jīng)過(guò)全市促開工、保供應(yīng)等一系列措施集中出臺(tái)，目前發(fā)布的數(shù)據(jù)說(shuō)明，武漢商品住房供需矛盾得到緩解。

開發(fā)用地供應(yīng)增兩成

三季度105個(gè)上市樓盤全公開

今年前8個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)155宗，總面積791.35公頃，同比增長(zhǎng)22.55%;其中，住宅用地供應(yīng)98宗，總面積621.79公頃，同比增長(zhǎng)17.57%。

據(jù)了解，在公布房地產(chǎn)運(yùn)行情況的同時(shí)，武漢還分季度公布達(dá)到銷售條件的商品房項(xiàng)目清單，如武漢預(yù)計(jì)第三季度將有105個(gè)項(xiàng)目、712.17萬(wàn)平方米商品住房可達(dá)銷售條件。

加大住宅用地供應(yīng)、公布新建商品房項(xiàng)目清單等加大保障市場(chǎng)供應(yīng)的舉措，有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。預(yù)計(jì)今后一段時(shí)間，我市住房供需狀況將趨于平衡。

新房、二手房交易量均下滑

市場(chǎng)穩(wěn)定有序，交易量正常下滑。從今年1-8月的市場(chǎng)交易情況來(lái)看，新建商品房銷售129376套，銷售面積1340.95萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)19.03%，同比減少18.94%;其中，新建商品住房銷售99981套，銷售面積1077.82萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)19.95%，同比減少19.33%。

新房交易量明顯下降，二手房市場(chǎng)也受到影響。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-8月，二手房成交55842套，成交面積545.79萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17.12%，同比減少2.07%;

其中，二手住房成交51399套，成交面積477.58萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17.70%，同比減少10.94%。

租賃市場(chǎng)日漸火熱

在國(guó)家租售并舉的政策環(huán)境下，與供需日趨穩(wěn)定的商品房交易市場(chǎng)相比，武漢的二手房租賃市場(chǎng)日漸火熱。數(shù)據(jù)顯示，我市住房租賃試點(diǎn)企業(yè)目前已發(fā)展至56家，租賃試點(diǎn)項(xiàng)目達(dá)到14個(gè)。

市房管局表示，下一步，我市還將根據(jù)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，配合有關(guān)部門的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，從供需兩端精準(zhǔn)發(fā)力，增強(qiáng)調(diào)控的可預(yù)見性。同時(shí)，將繼續(xù)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布制度，合理引導(dǎo)預(yù)期，并繼續(xù)整治市場(chǎng)秩序，開展亂象治理專項(xiàng)行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，保持高壓態(tài)勢(shì)，形成有效震懾。