現(xiàn)在許多男生為了表示對女方的態(tài)度，都會在自己的房子上加上女方的名字以表示心意，但是很多家里的老人都不能理解，明明是自己出錢買的房，現(xiàn)在房產(chǎn)證上卻多了一個外人的名字，認為女方是沖著房子來的，很氣憤。

其實不管是女方還是父母都不能有這種想法，兩個人結(jié)婚是沖著好的方向去的，你們二老天天嘮叨房子的事，讓年輕人心里不好受啊，最壞的結(jié)果還會以離婚收場。

“現(xiàn)在的小夫妻婚姻關(guān)系也說不好，兒媳婦要求在房產(chǎn)證上加名，我該怎么辦?”28日上午，新洲區(qū)法院行政庭庭長陳國安做客本報“周二之約”法律咨詢熱線，市民劉女士講述了一件煩心事，想從法律層面得到建議。

劉女士介紹，2008年丈夫單位集資建房，夫妻二人幾年間共花費86萬元買下房產(chǎn)。因夫妻二人被限購，便將此房產(chǎn)寫在兒子名下。

兒子2012年結(jié)婚，辦房產(chǎn)證的時間處于婚后。如今，兒媳婦以“反正都是一家人，為了給自己多點保障”為由，突然提出想在房產(chǎn)證上加上自己的名字。劉女士咨詢，此處房產(chǎn)是自己夫妻倆出資購買的，如果加了兒媳婦名字，萬一小兩口離婚，兒媳是否有份額可以分?

新洲區(qū)法院行政庭庭長陳國安表示，按照最新的婚姻法司法解釋：一方父母出全資購買不動產(chǎn)，無論該出資行為發(fā)生在婚前還是婚后，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，出資可認定為對自己子女的贈與，該不動產(chǎn)為出資方子女的個人財產(chǎn)。

因此，即使辦理房產(chǎn)證的時間在婚后，該房產(chǎn)依然屬于劉女士兒子的個人財產(chǎn)，如果離婚，兒媳婦沒有份額。假如目前劉女士家里應了兒媳婦的要求，將房產(chǎn)證加上了兒媳婦的名字，那么產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是共有關(guān)系，房產(chǎn)就屬于兒子和兒媳共同所有。

劉女士還咨詢：“如果給兒媳婦加了名字，那這處房產(chǎn)就是對他們小兩口的贈予，但我這種贈予是以小兩口的婚姻關(guān)系存續(xù)為前提的，萬一他倆離婚了，我能撤銷贈予嗎?”陳國安表示，房產(chǎn)的贈予要辦理過戶手續(xù)，過戶了后是無法撤銷的。如果劉女士對于小兩口的婚姻關(guān)系沒有信心，可對加名持謹慎態(tài)度，或在加名時注明雙方份額。

簽訂購房合同后賣家違約

吳先生：兒子4月份在中介看了一套房子，與買家簽訂了房屋買賣合同，我們支付了預付款11萬元。然而三天后賣家違約，將11萬元又退回了我們。當時我們沒有看到房產(chǎn)證，后來才知道房產(chǎn)證上并不是賣家的名字，而是他姐姐的名字。請問該如何維權(quán)?

法官：此前雖然你所說的賣家簽訂了房屋買賣合同，但由于房產(chǎn)不是他本人的，因此在法律意義上這份合同是無效的。因為此事未造成您的經(jīng)濟損失，因此也不算是合同詐騙，走訴訟程序的話意義不大。建議您可以多跟中介溝通，盡量協(xié)商解決。

房子賣給了別人我不知情

李先生：我有一處房產(chǎn)一直租給別人居住。去年12月該房產(chǎn)面臨拆遷，我才知道這處房產(chǎn)已經(jīng)在我不知情的情況下賣給了別人，當時法院缺席判決，將房產(chǎn)判給了別人?，F(xiàn)在房子已經(jīng)拆了，別人拿走了將近200萬的拆遷款。請問我該怎么辦?

法官：在被告下落不明或拒不到庭的情況下，法院可以缺席審理并判決。但如果真的按你所說，你并沒有將房產(chǎn)出售的話，那么法院判決可能存在事實不清的情況，您可以到法院申請再審，將判決糾正過來。

想給小兒子房子大兒子不依

劉先生：我今年86歲了，有兩個兒子。此前我給了大兒子一套房子，現(xiàn)在想把另一套房子給小兒子，但是大兒子卻非要說這房子他也有份，請問我可以自己將名下房產(chǎn)給小兒子嗎?

法官：您大兒子所說的他也有份，應該是指您百年之后，如果此前沒有立遺囑，那么他對您的遺產(chǎn)有繼承權(quán)。目前從法律層面上來說，您個人對于自己的財產(chǎn)是有權(quán)利處分的，可以直接贈予給小兒子，寫一個贈與合同，然后辦理公證。