契稅是什么?契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。2019年國家實施了新的稅收改革，實施了一系列減稅降負的措施，那么在契稅方面有哪些新規(guī)定呢?

房地產(chǎn)契稅什么時候交

1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用。

2、辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后一定要超過一年再交納契稅，否則就要收繳滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，通常是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，它的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。

3、貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，此時就需要審批交契稅。若是不是個人購房，還要交印花稅，之后開始交房，此時可以拿到鑰匙，大概在一個月之內(nèi)辦妥，然后交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

4、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫之類的，加起來也算。

房地產(chǎn)契稅稅率調(diào)整最新消息

1、個人購買144平米及以上住房契稅費率適用4%。

2、個人購買90平米以上至144平米之間的2%。

3、個人首次購買住房，且建筑面積在90平米以下(含)適用契稅稅率1%，優(yōu)惠政策不變。

4、個人購買住房雖然建筑面積在90平米以下，但是屬于二次購房的使用稅率2%

5、購買商用房(商鋪)具體征收標準由各省、市、自治區(qū)、特別行政區(qū)自行收取~但稅率不得低于4%。