買房的時(shí)候二手房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，可以直接拎包入住。然后稍微打掃一下就，可以了。那么二手房過(guò)戶需要哪些流程?武漢購(gòu)二手房?jī)勺C滿兩年應(yīng)繳那些稅費(fèi)?

武漢二手房過(guò)戶流程

1、看房，房產(chǎn)證，雙方商議價(jià)格，都OK了，簽訂居間協(xié)議(繳意向金)或直接簽買賣合同(繳首付款);

2、拿買賣合同+首付款憑證+個(gè)人身份證明(身份證+戶口薄+結(jié)婚證+子女身份證明等)+申請(qǐng)貸款人收入證明，銀行水單(完稅證明)等，向銀行(組合貸款)或公積金管理中心(僅公積金貸款)申請(qǐng)貸款，2-3周;

貸款審批通過(guò)，下家去房產(chǎn)交易中心(帶好上述資料)審稅，7天后，上下家(上家產(chǎn)證上所有人，有未成年人的父母都要到;下家所有要上產(chǎn)證的人)去房產(chǎn)交易中心交稅并過(guò)戶;

3、20天后，新的產(chǎn)證出來(lái)，再拿到申請(qǐng)貸款的銀行作抵押，銀行放款給上家，需1-2個(gè)月;

4、約好上家過(guò)戶水電煤(可能只有煤氣需上家到場(chǎng))，交房，你驗(yàn)收好，把剩余尾款付給上家。

武漢購(gòu)二手房?jī)勺C滿兩年應(yīng)繳那些稅費(fèi)

1、過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅5元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

3、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元/宗。

4、二手房過(guò)戶契稅：首套房：面積在90平米及以下的需要繳納1%，面積在90平米以上繳納1.5%;二套房：90平及以下按照1%繳納契稅;90平以上按照2%的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅;

5、二手房過(guò)戶增值稅：兩證不滿兩年，增值稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按5%征收增值稅。

6、二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅，否則按照1%標(biāo)準(zhǔn)繳納個(gè)稅