現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)不好做，限購限價(jià)令，加上價(jià)格居高不下等顯要因素房產(chǎn)市場(chǎng)像是飽和似的，沒了前幾年的沖勁。數(shù)據(jù)顯示許多企業(yè)銷售速率放緩，連龍頭房產(chǎn)企業(yè)也逃不過，未來挺迷的。

在宏觀政策趨嚴(yán)的背景下，前8月，房企的銷售情況仍然向好，百強(qiáng)房企銷售額再創(chuàng)新高。在百強(qiáng)房企中，不同梯隊(duì)的房企銷售業(yè)績出現(xiàn)分化，碧桂園、萬科、恒大穩(wěn)居榜單前三名，但是銷售增速放緩，中小房企趁勢(shì)追上，銷售額呈現(xiàn)高速增長。受制于布局和政策限制，部分房企業(yè)績下滑，呈現(xiàn)出業(yè)績壓力。

龍頭房企增速不超40%

據(jù)億翰智庫公布的《2018年1-8月中國典型房企銷售業(yè)績TOP200》(以下簡稱“榜單”)。碧桂園、萬科、恒大穩(wěn)居榜單前三名，其中，前8月，碧桂園突破5000億大關(guān)，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額5091.9億元;萬科、恒大分別為3898億元和3848.4億元。

1-8月，前三名房企銷售增速明顯，同比增長約21.83%。其中，碧桂園增速較快，其前8月銷售額由去年同期3789億元增34.39%至5091.9億元;

相比而言，萬科和恒大同比增幅并不大，分別為10.41%和19.56%。

值得注意的是，1-8月，銷售金額超千億的房企已由去年同期的8家增至13家，新增5家房企分別為華夏幸福、華潤置地、招商、世茂和新城控股。

在新晉房企名單中，新城控股增速明顯，由去年同期榜單的第15名沖至榜單前8。據(jù)新城控股公布的數(shù)據(jù)，前8月，新城控股累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額約1373.43億元，同比增長114.94%，并已超去年全年銷售總額。

有小房企銷售業(yè)績大漲5倍

中小房企銷售額增速加快。從8月單月環(huán)比增速來看，俊發(fā)單月環(huán)比大漲571.2%，融僑、正榮單月環(huán)比增長超100%，遠(yuǎn)洋、奧園、雅居樂、中鐵單月環(huán)比增幅在50%-100%，金輝、新力、新城、濱江、世茂、華發(fā)、中海、福晟單月環(huán)比增速在30%-50%，融創(chuàng)、藍(lán)光、金科、華夏幸福、建業(yè)、萬達(dá)、金茂單月環(huán)比增速在20%以內(nèi)，其余前50房企單月環(huán)比負(fù)增長。

從1-8月累計(jì)同比增速來看，金茂、建發(fā)累計(jì)同比增長超150%，奧園、新力、新城、金科、祥生、福晟、融信、建業(yè)累計(jì)同比增長超100%，濱江、龍光、泰禾、陽光城、俊發(fā)、美的、正榮、世茂、藍(lán)光、中梁、華發(fā)、融創(chuàng)、合景泰富、融僑、中南、金輝、旭輝、時(shí)代、佳兆業(yè)累計(jì)同比增速超50%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，房企逐漸出現(xiàn)業(yè)績?cè)鲩L乏力的現(xiàn)象，龍頭房企增速放緩。

由于2015年、2016年銷售火爆，主要房企可結(jié)算貨值充沛，業(yè)績較為穩(wěn)健。在目前的融資環(huán)境和拿地模式下，市場(chǎng)占有率進(jìn)一步集中，中小房企只能選擇做大規(guī)模。

部分房企銷售業(yè)績負(fù)增長

百強(qiáng)房企銷售額快速增長，行業(yè)集中度也繼續(xù)上升。據(jù)億翰智庫統(tǒng)計(jì)，1-8月，十強(qiáng)房企集中度約為30%，比去年全年提高4個(gè)百分點(diǎn)，三十強(qiáng)房企銷售額總計(jì)約4.27萬億元，幾乎占據(jù)整個(gè)市場(chǎng)半壁江山。

值得注意的是，在多數(shù)百強(qiáng)房企銷售額實(shí)現(xiàn)了較快增速的同時(shí)，個(gè)別房企出現(xiàn)了銷售額下滑的現(xiàn)象。在排名前五十的房企中，金地、首開、萬達(dá)在前8月的銷售額累計(jì)同比負(fù)增長。

從8月銷售金額來看，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積54.1萬平方米，同比下降22.19%;實(shí)現(xiàn)簽約金額112.4億元，同比下降6.55%。前8月累計(jì)簽約金額880.6億元，同比下降2.45%。

此外，首開在8月份共實(shí)現(xiàn)簽約面積23.61萬平方米，簽約金額63.55億元。前8月,首開共實(shí)現(xiàn)簽約面積166.88萬平方米，同比下降22.12%;簽約金額434.64億元，同比下降14.84%。

根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，前8月，萬達(dá)集團(tuán)銷售額332億元，位居49位，相比于去年14名的排位大幅下滑。

對(duì)于未來的市場(chǎng)走勢(shì)，克而瑞機(jī)構(gòu)分析稱，預(yù)計(jì)三季度末和四季度，房企將加快推貨，銷售規(guī)模也有望繼續(xù)保持增長。

房企拿地“重倉”長三角

隨著房企規(guī)模戰(zhàn)愈演愈烈，土地儲(chǔ)備依然是房企比拼的方向。今年前8月，百強(qiáng)房企依然積極拿地。從拿地金額來看，碧桂園、萬科、保利繼續(xù)占據(jù)排行榜冠軍、亞軍、季軍位置。

根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2018年1-8月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》，1-8月，碧桂園以1134億元拿地金額繼續(xù)位居榜首，萬科以1067億元穩(wěn)居第二位，保利以821億元穩(wěn)居第三位，三家房企的拿地金額均超800億。

龍頭房企繼續(xù)堅(jiān)持全國布局的策略，中小房企則集中于其深耕區(qū)域發(fā)展。如碧桂園、萬科、保利繼續(xù)在環(huán)渤海、長三角、珠三角加強(qiáng)布局;

中海、龍湖、綠地、華潤、中梁、龍光、福晟等房企則在區(qū)域性的拿地中居于前列。

值得注意的是，1-8月，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)深化，加之房企融資環(huán)境收緊、償債壓力加大等現(xiàn)狀，房企拿地更加理性，1-8月，全國300城共推出各類用地18468宗，流拍890宗地塊，占推出土地宗數(shù)的4.8%，較2017年上升1.2%

從拿地區(qū)域來看，長三角仍是房企重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域，中西部關(guān)注度逐漸提升。1-8月，長三角地區(qū)前十名房企拿地總額達(dá)2689億元，位列首位;中西部和珠三角以1926億元和1530億元分列第二、第三位。