你聽說了嗎，今年的個(gè)人租房貸款利率要上升了，是真的嗎，實(shí)際上與當(dāng)前的實(shí)際最低利率水平是相當(dāng)?shù)?，武漢市的首房依舊是上浮10%-20%，二套依舊是上浮20%-30%，下面我們來看政策如何。

一、房利率調(diào)整新政通知

以5年以上貸款利率為例，原基準(zhǔn)利率為4.9%，現(xiàn)LPR為4.85%——首套房貸若不加點(diǎn)，比基準(zhǔn)利率低5個(gè)基點(diǎn)(目測加點(diǎn)可能性高);二套房貸加60個(gè)基點(diǎn)后為5.45%(4.85%+0.6)，約為基準(zhǔn)利率上浮11%。

此次調(diào)整的最重要的變化，是個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)的變化。

在這次調(diào)整之前，個(gè)人住房貸款的定價(jià)基準(zhǔn)是貸款基準(zhǔn)利率，即按基準(zhǔn)利率上浮或者下浮多少，來確定個(gè)人住房貸款利率。

調(diào)整之后，個(gè)人住房貸款的定價(jià)基準(zhǔn)是貨款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)，即在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)，根據(jù)LPR來確定個(gè)住房貸款的利率，這是這次調(diào)整的根本。

二、本次房貸利率調(diào)整了多少

二套房利率一般是按照指導(dǎo)利率的1.1倍數(shù)，央行此次要求4.85%+60BP大致為5.45%，正好和此前1.1倍5.4相當(dāng)略高。

首套房利率最低4.85%，和當(dāng)前利率水平比不同城市影響不一樣，對(duì)于允許下浮的城市而言，和當(dāng)前9折利率比，實(shí)際有所提升，因?yàn)樾碌恼卟辉试S首套房利率在LPR基礎(chǔ)上下浮。

三、實(shí)際房貸利率上升了嗎

新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率與當(dāng)前我國個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng)。”“與改革前相比，居民家庭申請個(gè)人住房貸款，利息支出基本不受影響?！蹦壳按蟛糠帚y行執(zhí)行的實(shí)際利率是首套房貸基準(zhǔn)上浮10%-20%，二套房貸上浮20%-30%。