二手房價格是要低一點，但是它的過戶手續(xù)的復雜程度和風險可是一點都不低，因此在買賣二手房之前要做好準備，盡量規(guī)避風險。今天小編就給大家介紹一些買賣二手房的風險，大家可以提前做好準備。

一、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。確保房源可出售性和真實性，從源頭上保障買方的交易安全。

注：買方在交易前一定要查看房產(chǎn)證等原件，避免“假房東”詐騙。

二、簽合同

簽合同時，房屋權(quán)屬、付款方式、付款時間、交付標準、違約條款、爭議的解決方式等相應(yīng)條款應(yīng)特別留意。在簽約之前建議去交易中心做全面的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，看其有無查封等隱患。如出售方還未還清貸款，首付款應(yīng)在中介公司的陪同下用于還貸。

三、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

注：要確認出售方的抵押是否注銷，否則無法過戶。

四、繳納稅費

二手房的稅費構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

五、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

收件收據(jù)是領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的合法憑據(jù)，此時房屋已過戶給買方，但尾款還未收回，風險無疑在賣方，因此收件收據(jù)最好交由中介公司或者銀行代為保管。

收件收據(jù)保管人代為領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，待買方支付尾款辦理好交房手續(xù)后交付給買方，保障賣方順利回收尾款。

六、打余款完成交易

買方拿到屬于自己的新產(chǎn)權(quán)證后進行房屋交割，包括維修基金、水、電、煤、有線電視、寬帶、電話的過戶和費用結(jié)算。

注：房屋內(nèi)如有戶口，應(yīng)以書面的形式約定在具體時間內(nèi)遷出，并制定違約罰則。