二手房一直是人們買(mǎi)房的第二標(biāo)準(zhǔn)，它比直接買(mǎi)房要便宜一點(diǎn)，但是買(mǎi)二手房時(shí)要仔細(xì)去看房子的結(jié)構(gòu)、背景。除此之外，買(mǎi)賣二手房辦理過(guò)戶的手續(xù)也比較多，今天就讓我們一起來(lái)看看買(mǎi)賣二手房辦理過(guò)戶所需的費(fèi)用和材料吧！

一、辦理?xiàng)l件

房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)房地產(chǎn)交易形式以一定價(jià)格將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人。

二、辦理材料

(一)雙方需同攜帶材料：

1、買(mǎi)賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì))

2、房產(chǎn)證(共有證)原件

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表

4、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》

(二)各方需攜帶的材料：

賣方：

1、身份證

2、戶口本

3、房契證

4、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)

買(mǎi)方：

1、身份證

2、登記申請(qǐng)書(shū)

3、申請(qǐng)人身份證明

4、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)

5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料

三、辦理流程

1、二手房買(mǎi)賣雙方和中介簽訂三方購(gòu)房合同

2、買(mǎi)賣雙方和中介憑購(gòu)房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)協(xié)議，明確交易流程和房款放款時(shí)間

3、買(mǎi)家把錢(qián)劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對(duì)賬

4、買(mǎi)賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶手續(xù)

5、交易過(guò)戶手續(xù)辦理后，買(mǎi)賣雙方按約定到銀行申請(qǐng)放款

四、所需費(fèi)用

1、房屋交易手續(xù)費(fèi)：

標(biāo)準(zhǔn)為住宅每套2元/㎡，非住宅每套11元/㎡

2、交易印花稅：

交易金額的0.05%(2008年11月1日(含)以后購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓住房，對(duì)個(gè)人免征印花稅)

3、契稅：

標(biāo)準(zhǔn)為住宅根據(jù)普通住宅或非普通住宅合同簽定的不同時(shí)間點(diǎn)，以及是否是家庭首次或唯一住房情況分別按2%、4%、6%、1%、1.5%、3%征收，單位購(gòu)房按4%征收，非住宅按4% 、6%征收

4、維修基金交存：

標(biāo)準(zhǔn)為1999年1月1日簽訂合同和房屋竣工的按住宅成交價(jià)格2%，非住宅成交價(jià)格1%;2008年11月1日起按房屋建筑結(jié)構(gòu)收取49元/㎡、55元/㎡、61元/㎡、73元/㎡

5、房屋登記費(fèi)：

住宅每套80元，非住宅每件550元

6、證照印花稅：

每本5元

五、辦理時(shí)限

3個(gè)工作日