9月有新季度調(diào)查數(shù)據(jù)說今年及明年上半年中國住宅均價漲幅將逐漸收窄，是真的嗎？隨著我們?nèi)齑娴穆曇艚咏猜?，我們也需要更多關(guān)注三四線下行風(fēng)險，你覺得呢，我們來看看為什么需要關(guān)注吧！

調(diào)查結(jié)果

本次調(diào)查對2018全年住宅均價變動的預(yù)測值，較今年4月進(jìn)行的前次調(diào)查結(jié)果上升，當(dāng)時預(yù)測中值為1%。路透根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)測算，今年7月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比上漲5.8%。

大眾觀點(diǎn)

受訪者多認(rèn)為房價今明兩年均會上漲，明年漲幅收窄，制約房價漲幅的因素主要是棚改力度的減弱、需求放緩、熱點(diǎn)城市依舊嚴(yán)控;但也有個別受訪者預(yù)計明年漲幅擴(kuò)大，或今明年房價均下跌。

有超過半數(shù)的受訪者認(rèn)為今年成交量會較去年會有所上升，但增幅不大，這主要基于今年以來交易較熱，下半年雖有放緩但整體增勢不改，提供預(yù)測數(shù)字的受訪者預(yù)估區(qū)間在0到8%。

中值為5%;也有部分受訪者認(rèn)為今年成交持平或下降，與貨幣化棚改減少、調(diào)控政策嚴(yán)格有關(guān)。較之前次預(yù)測，此次預(yù)計成交量增加的受訪者增多(前次不及半數(shù))。

國家統(tǒng)計局公布的今年前七月商品房銷售面積同比增長4.2%，銷售額同比增14.4%。

在房地產(chǎn)開發(fā)投資上

具體數(shù)據(jù)的12家機(jī)構(gòu)對今年房地產(chǎn)投資的預(yù)測中值為8%，范圍在5-13.5%。投資保持較高增速，主要由于土地購置持于較高水平、政策性住房建設(shè)繼續(xù)推動，但隨著土地市場下半年開始放緩，明年投資增速料進(jìn)一步下滑。

統(tǒng)計局公布的前七月房地產(chǎn)投資增速為10.2%。對于開發(fā)商融資狀況，半數(shù)受訪者認(rèn)為偏緊的狀況會延續(xù)甚至加深，部分認(rèn)為不會，另有一些受訪者強(qiáng)調(diào)會兩極分化，大開發(fā)商資金充裕但小開發(fā)商融資困難。

房企可能通過加快推盤，甚至降價銷售來加速回籠資金。

中國住宅市場目前面臨的最大風(fēng)險

有七位受訪者選擇“棚改力度減弱，三四線樓市迅速降溫甚至出現(xiàn)大跌”風(fēng)險，七位選“房企資金緊張，融資斷裂造成運(yùn)營風(fēng)險”，三位選“熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場重現(xiàn)上漲之勢”。

其他風(fēng)險

政府政策嚴(yán)重扭曲市場供求關(guān)系，嚴(yán)重扭曲價格的信息傳遞機(jī)制，導(dǎo)致投資導(dǎo)向錯誤;房價下跌預(yù)期形成后，如果疊加房地產(chǎn)稅的預(yù)期，可能會加劇悲觀情緒，造成房價大幅下跌的風(fēng)險;始終沒有解決土地供給的制度性問題等。

對于目前中國房價水平與經(jīng)濟(jì)基本面以及發(fā)展前景的匹配程度時，16家接受調(diào)查的分析機(jī)構(gòu)的預(yù)測中值為7，認(rèn)為超過合適水平，預(yù)測區(qū)間為4-9，前次調(diào)查為6。