武漢自從限購(gòu)以來，需要在武漢繳納兩娘的社保加上搖號(hào)的不確定性規(guī)則，讓許多買房的年輕人有點(diǎn)膽怯，加大了買房的難度。最近武漢出臺(tái)購(gòu)房搖號(hào)細(xì)則，讓搖號(hào)更加公平透明。隨著小編一起看看吧。

今天，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)、武漢市公證協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《武漢市剛需無房家庭首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房公證搖號(hào)規(guī)則指引(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則指引》)的通知，規(guī)定了武漢市剛需無房家庭首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房公證搖號(hào)的細(xì)則。

《規(guī)則指引》明確，開發(fā)企業(yè)的搖號(hào)申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開盤銷售的7個(gè)工作日前提出。

武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)督員負(fù)責(zé)檢查銷售現(xiàn)場(chǎng)是否公示《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》《商品房銷售方案》，以及其他按規(guī)定應(yīng)公示的內(nèi)容，并核對(duì)公示資料是否與房管部門備案的資料一致。

搖號(hào)地點(diǎn)也應(yīng)事先提出申請(qǐng)，可以是公證機(jī)構(gòu)或樓盤現(xiàn)場(chǎng)兩者選其一。

《規(guī)則指引》指出搖號(hào)過程應(yīng)當(dāng)公開，全過程進(jìn)行錄像或網(wǎng)絡(luò)直播。

在搖號(hào)排序之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提交《優(yōu)先選房人員名單》和符合剛需搖號(hào)條件的房源數(shù)據(jù)。并以書面形式承諾對(duì)《優(yōu)先選房人員名單》和房源數(shù)據(jù)真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。同時(shí)，剛需家庭購(gòu)房登記時(shí)，應(yīng)向開發(fā)企業(yè)提交規(guī)定的書面材料，并保證其真實(shí)性。

需要注意的是，搖號(hào)結(jié)果公布48小時(shí)之后，不再接受購(gòu)房人異議。

剛需購(gòu)房登記需要提供哪些材料

剛需家庭購(gòu)房登記時(shí)，應(yīng)向開發(fā)企業(yè)提交如下書面材料，并保證其真實(shí)性：

1、購(gòu)房人及配偶的身份證正反面復(fù)印件;

2、購(gòu)房人及配偶戶口本復(fù)印件(首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè));

3、購(gòu)房人及配偶結(jié)婚證復(fù)印件(首頁(yè)、照片頁(yè);離婚單身需提供離婚證復(fù)印件、離婚協(xié)議書復(fù)印件);

4、購(gòu)房人及配偶征信報(bào)告;

5、在武漢市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的外地客戶需提供2年的納稅或社保查詢單(補(bǔ)繳社保無效)。

關(guān)于印發(fā)《武漢市剛需無房家庭首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房公證搖號(hào)規(guī)則指引(試行)》的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各公證機(jī)構(gòu)：

根據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局《關(guān)于印發(fā) ;武漢市剛需無房家庭首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房操作規(guī)程(試行)>的通知》(武房規(guī)〔2018〕4號(hào))的相關(guān)規(guī)定，為規(guī)范商品房銷售行為，合理引導(dǎo)住房需求，規(guī)范依序選房行為，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，經(jīng)研究，現(xiàn)將《武漢市剛需無房家庭首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房公證搖號(hào)規(guī)則指引(試行)》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

為規(guī)范辦理武漢市剛需無房家庭首次購(gòu)買新建商品房?jī)?yōu)先選房搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證及相關(guān)保全證據(jù)公證，保證商品房開盤銷售過程公開、公平、公正，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法》《公證程序規(guī)則》，司法部《開獎(jiǎng)公證細(xì)則(試行)》、中公協(xié)《辦理保全證據(jù)公證指導(dǎo)意見》，結(jié)合武漢市《市住房保障房管局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》(武房規(guī)〔2018〕3號(hào))、《武漢市剛需無房家庭首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》(武房規(guī)〔2018〕4號(hào))文件規(guī)定，制定本《規(guī)則指引》。

流程安排

一、武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)協(xié)會(huì)”)以第三方身份監(jiān)督和全市公證機(jī)構(gòu)承辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)的武漢市剛需無房家庭首次購(gòu)買新建商品房?jī)?yōu)先選房現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督及相關(guān)保全證據(jù)公證，適用本《規(guī)則指引》。

二、搖號(hào)排序現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向武漢市各公證機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)(開發(fā)協(xié)會(huì)和全市公證機(jī)構(gòu)的地址、電話和聯(lián)系人見附件)并同時(shí)申請(qǐng)開發(fā)協(xié)會(huì)派監(jiān)督員參與，房管部門市場(chǎng)監(jiān)管人員將按照商品房銷售全過程監(jiān)管的有關(guān)要求，隨機(jī)抽查和監(jiān)督指導(dǎo)工作。

申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開盤銷售的7個(gè)工作日前提出。開發(fā)協(xié)會(huì)監(jiān)督員負(fù)責(zé)檢查銷售現(xiàn)場(chǎng)是否公示《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《商品房銷售方案》，以及其他按規(guī)定應(yīng)公示的內(nèi)容，并核對(duì)公示資料是否與房管部門備案的資料一致。

三、搖號(hào)排序地點(diǎn)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向開發(fā)協(xié)會(huì)和武漢市各公證機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，可以在公證機(jī)構(gòu)或樓盤現(xiàn)場(chǎng)兩者之間進(jìn)行選擇。

四、在搖號(hào)排序之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提交《優(yōu)先選房人員名單》和符合剛需搖號(hào)條件的房源數(shù)據(jù)，確保符合剛需無房家庭購(gòu)房資格的購(gòu)房人信息完整性、準(zhǔn)確性和唯一性，剔除重復(fù)錄入的購(gòu)房人信息，并以書面形式承諾對(duì)《優(yōu)先選房人員名單》和房源數(shù)據(jù)真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。

五、對(duì)于《優(yōu)先選房人員名單》中的剛需購(gòu)房人數(shù)量，建議開發(fā)企業(yè)合理控制登記規(guī)模。

六、剛需家庭購(gòu)房登記時(shí)，其登記購(gòu)房人應(yīng)按武漢市剛需住房購(gòu)房登記要求進(jìn)行購(gòu)房登記，填報(bào)家庭成員信息，不得漏報(bào)、瞞報(bào)、錯(cuò)報(bào);市房產(chǎn)信息中心剛需購(gòu)房登記平臺(tái)確認(rèn)信息后，對(duì)同一個(gè)剛需家庭在當(dāng)期的商品住房購(gòu)房登記中自動(dòng)生成一個(gè)登記號(hào)。

開發(fā)企業(yè)公開銷售后3日內(nèi)，將認(rèn)購(gòu)的人、房信息電子清冊(cè)報(bào)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中心，并通過“武漢市商品房合同網(wǎng)簽和備案系統(tǒng)”進(jìn)行購(gòu)房人信息和選定房源的鎖定。

七、剛需家庭購(gòu)房登記時(shí)，應(yīng)向開發(fā)企業(yè)提交如下書面材料，并保證其真實(shí)性：

1、購(gòu)房人及配偶的身份證正反面復(fù)印件;

2、購(gòu)房人及配偶戶口本復(fù)印件(首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè));

3、購(gòu)房人及配偶結(jié)婚證復(fù)印件(首頁(yè)、照片頁(yè);離婚單身需提供離婚證復(fù)印件、離婚協(xié)議書復(fù)印件);

4、購(gòu)房人及配偶征信報(bào)告;

5、在我市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的外地客戶需提供2年的納稅或社保查詢單(補(bǔ)繳社保無效)。

八、在搖號(hào)排序現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)企業(yè)必須邀請(qǐng)剛需購(gòu)房人代表不少于3人到場(chǎng)見證。

九、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《公證程序規(guī)則》及《市住房保障房管局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》和《武漢市剛需無房家庭首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》的規(guī)定對(duì)搖號(hào)排序及其選房方案進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督和保全證據(jù)公證，開發(fā)協(xié)會(huì)按照上述規(guī)定進(jìn)行第三方監(jiān)督。

十、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)內(nèi)部教育和管控，嚴(yán)格規(guī)范工作人員和委托的營(yíng)銷推廣機(jī)構(gòu)、代理銷售機(jī)構(gòu)行為;建立并落實(shí)公證搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)事件應(yīng)急處置預(yù)案，加強(qiáng)輿情關(guān)注并及時(shí)回應(yīng)，維護(hù)好公證搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)和市場(chǎng)秩序穩(wěn)定。

十一、銷售方案一般應(yīng)當(dāng)包括購(gòu)房的條件(注明一個(gè)購(gòu)房證明本次銷售只能報(bào)名一次)、報(bào)名起止時(shí)間、報(bào)名地點(diǎn)、選房程序(注明前號(hào)棄權(quán)、依次遞補(bǔ)的原則)、選房時(shí)間、選房人數(shù)等。

十二、開發(fā)協(xié)會(huì)與公證機(jī)構(gòu)正式受理時(shí)，應(yīng)與開發(fā)企業(yè)共同商定搖號(hào)規(guī)則、搖號(hào)方式、搖號(hào)時(shí)間、搖號(hào)地點(diǎn)，并告知開發(fā)企業(yè)應(yīng)將上述事項(xiàng)對(duì)外公示。

十三、開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照《武漢市剛需無房家庭首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房操作規(guī)程》的規(guī)定，在申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)提交相應(yīng)材料。

十四、開發(fā)協(xié)會(huì)與公證機(jī)構(gòu)可對(duì)開發(fā)企業(yè)公示的《優(yōu)先選房人員名單》、《公證搖號(hào)的方案與說明》及其他按規(guī)定應(yīng)公示的內(nèi)容進(jìn)行審查，有權(quán)提出異議并責(zé)令整改。開發(fā)企業(yè)可同時(shí)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)以上文件和公示行為辦理保全證據(jù)公證。

十五、樓盤具備搖號(hào)條件后，在搖號(hào)排序現(xiàn)場(chǎng)，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)采用經(jīng)檢測(cè)合格的統(tǒng)一軟件，并采取相關(guān)措施，確保電腦軟件在各個(gè)環(huán)節(jié)不存在人為控制的可能。

十六、搖號(hào)過程應(yīng)當(dāng)公開，全過程進(jìn)行錄像或網(wǎng)絡(luò)直播。

十七、在搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)協(xié)會(huì)監(jiān)督員與公證員應(yīng)當(dāng)事先宣布公證機(jī)構(gòu)的證明范圍、突發(fā)事件的處理規(guī)則等注意事項(xiàng)，并做好現(xiàn)場(chǎng)記錄。

十八、武漢市剛需無房家庭首次購(gòu)買新建商品房?jī)?yōu)先選房搖號(hào)僅對(duì)剛需房源按比例隨機(jī)產(chǎn)生以及符合規(guī)定的購(gòu)房人排序進(jìn)行搖號(hào)，不涉及其他信息。

十九、本市剛需無房家庭首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房操作軟件必須使用武漢市公證協(xié)會(huì)指定軟件，承辦公證機(jī)構(gòu)自備符合搖號(hào)要求的專用電腦和打印機(jī)。開發(fā)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)派一名監(jiān)督員，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)派兩名以上公證人員(其中一名為承辦公證員)在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)搖號(hào)排序的全過程(含試搖過程)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)搖號(hào)排序的過程和結(jié)果予以證明。

二十、搖號(hào)結(jié)果按照規(guī)定產(chǎn)生后，開發(fā)企業(yè)代表、購(gòu)房代表、開發(fā)協(xié)會(huì)監(jiān)督員和公證員應(yīng)在搖號(hào)結(jié)果文件上簽字確認(rèn)，由公證員致公證詞，同時(shí)通過現(xiàn)場(chǎng)和網(wǎng)絡(luò)等方式公布搖號(hào)結(jié)果，接受社會(huì)監(jiān)督，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)在符合條件的情況下，在三個(gè)工作日之內(nèi)出具公證書。

公證搖號(hào)結(jié)果由公證協(xié)會(huì)傳遞給房管部門，按照《武漢市剛需無房家庭首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》(武房規(guī)〔2018〕4號(hào))有關(guān)要求，辦理資格核查和人房綁定等手續(xù)。

二十一、搖號(hào)結(jié)果公布48小時(shí)之后，不再接受購(gòu)房人異議。

二十二、非剛需無房家庭購(gòu)房，可參照本《規(guī)則指引》公證搖號(hào)規(guī)則進(jìn)行。

二十三、本《規(guī)則指引》的最終解釋權(quán)為武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)、武漢市公證協(xié)會(huì)所有。