自從出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)整政策以來(lái)，房?jī)r(jià)相對(duì)于平穩(wěn)一些，但是貸款利率卻高居不下，也就是說(shuō)買(mǎi)房貸款本來(lái)還款的總額度高很多。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示未來(lái)房貸利率還會(huì)穩(wěn)幅增長(zhǎng)，年輕人不容易啊。

今年以來(lái)，面對(duì)日趨嚴(yán)厲的調(diào)控政策，全國(guó)房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，房貸利率水平居高不下。根據(jù)融360最新發(fā)布的報(bào)告顯示，今年8月，全國(guó)首套房貸款平均利率保持上漲，達(dá)到5.69%，環(huán)比上升0.35%，同比上升11.13%，為連續(xù)20個(gè)月上漲。

報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前房貸市場(chǎng)政策指向仍偏緊，未來(lái)房貸利率或保持低幅上漲。

中新經(jīng)緯客戶(hù)端梳理今年前幾月數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，盡管本輪首套利率上漲幅度收窄，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還款壓力仍然很大，以最新首套房貸利率5.69%貸款100萬(wàn)、30年等額本息還款計(jì)算，總支付利息大概需要109萬(wàn)元，要比去年同期多還13萬(wàn)元利息。

首套房貸利率連漲20個(gè)月

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年8月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.69%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.161倍，環(huán)比上升0.35%，同比去年8月利率5.12%上升11.13%，為2017年1月以來(lái)連續(xù)20個(gè)月上漲。

數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有40家銀行利率上升，但較上月減少7家，下調(diào)利率銀行數(shù)僅有4家，而利率持平銀行數(shù)為488家，為近一年峰值。

值得注意的是，執(zhí)行利率上浮20-30%銀行數(shù)增多，其中，128家銀行上浮20%，30家銀行上浮25%，28家銀行上浮30%，分別較上月增加13家、2家和3家。此外，工、農(nóng)、中、建國(guó)有四大行已上浮15.9%。

中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高級(jí)研究員董希淼對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，房貸利率收緊是銀行落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策、防范金融風(fēng)險(xiǎn)的需要。董希淼表示，目前房?jī)r(jià)仍處于高位，房地產(chǎn)不確定因素增加，銀行會(huì)通過(guò)調(diào)整房貸利率更加審慎地經(jīng)營(yíng)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

武漢再度領(lǐng)跑全國(guó)

中新經(jīng)緯客戶(hù)端發(fā)現(xiàn)，北上廣深四大一線城市中，除北京地區(qū)首套房利率與上月持平外，其余均小幅上漲。二線城市利率增速減緩，而武漢再度領(lǐng)跑全國(guó)。

以上海地區(qū)為例，融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月上海首套房貸利率為5.18%，環(huán)比上升0.39%。在30家銀行中，10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，上浮15%—20%的有6家銀行。目前，上海首套利率已無(wú)9折優(yōu)惠，最低可申請(qǐng)9.5折。整體來(lái)看，上海的利率均值水平正向全國(guó)靠攏。

此外，中新經(jīng)緯客戶(hù)端注意到，作為二線城市中的佼佼者，8月武漢首套房利率再次領(lǐng)跑全國(guó)，達(dá)到6.35%的水平。為何在一線城市利率趨穩(wěn)的情況下，武漢的利率水平仍居高不下?

身處樓市第一線的人或許能解釋這一疑問(wèn)。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，湖北漢口地區(qū)某房產(chǎn)中介表示：“從去年年初開(kāi)始，武漢房貸利率逐步走高，首套房貸利率持續(xù)上升，二套房貸款利率保持同趨勢(shì)上升，但增長(zhǎng)幅度緩于首套房貸款利率。同時(shí)，武漢因其頻頻出臺(tái)人才招攬政策引起全國(guó)關(guān)注，落戶(hù)人才猛增，樓盤(pán)持續(xù)走俏，購(gòu)房熱度持續(xù)升溫?！?/p>

公開(kāi)報(bào)道顯示，自武漢實(shí)行“零門(mén)檻”的落戶(hù)政策以來(lái)，落戶(hù)武漢的大學(xué)畢業(yè)生人數(shù)急劇增加。政策實(shí)施一個(gè)多月，辦理大學(xué)畢業(yè)生落戶(hù)人數(shù)超過(guò)5萬(wàn)人。如此一來(lái)，也一定程度上助推了房?jī)r(jià)上漲。

不過(guò)，隨著武漢陸續(xù)出臺(tái)限價(jià)、限貸等調(diào)控政策，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到明顯遏制。從最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，武漢7月新房?jī)r(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)1.1%，漲幅回落了0.1%。

未來(lái)利率或低幅上漲

近日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)累計(jì)調(diào)控次數(shù)高達(dá)315次，僅今年8月，就有45個(gè)城市發(fā)布了超過(guò)55次房地產(chǎn)調(diào)控政策，密集程度刷新歷史記錄。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控持續(xù)深入，未來(lái)房貸利率水平難言寬松，維持低幅上漲概率極大。

融360房貸分析師李唯一對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，今年8月，多地新出臺(tái)多項(xiàng)調(diào)控細(xì)則，調(diào)控內(nèi)容主要涉及房租貸、房企中介違規(guī)行為、棚戶(hù)改造等系列細(xì)節(jié)方面。

“當(dāng)前房貸市場(chǎng)政策指向仍以偏緊調(diào)控為主，利率、首付、貸款審核均保持偏嚴(yán)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)后期執(zhí)行利率下降的銀行數(shù)將會(huì)進(jìn)一步減少，持平及上漲的銀行數(shù)將會(huì)增多?！崩钗ㄒ恢赋?，隨著利率持平銀行數(shù)的增加，利率將表現(xiàn)出逐漸穩(wěn)定的趨勢(shì)。

結(jié)合監(jiān)測(cè)的利率數(shù)據(jù)特點(diǎn)來(lái)看，利率保持繼續(xù)低幅上漲的概率極大。

蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍也對(duì)媒體表示，在今年內(nèi)，房貸政策整體松動(dòng)的可能性較小，中央遏制房?jī)r(jià)上漲的態(tài)度十分明確，一旦房貸出現(xiàn)松動(dòng)，將加大房?jī)r(jià)上漲的壓力，令房?jī)r(jià)調(diào)控壓力加大。