買房，處處都是陷阱，一不小心掉入陷阱就完了，畢竟這是一個房子，而不是其他的小玩意。

所以購買商品房時，一定要規(guī)避這五大陷阱。

商品房銷售的噱頭令人眼花繚亂，這都是為開發(fā)商銷售房屋利益最大化作準備。

而對于購房人來說，優(yōu)惠條件有一定的吸引力，這時就有可能掉進開發(fā)商的陷阱。

購房的時候一定要規(guī)避這些陷阱，時刻保持冷靜的頭腦，這樣才能真正選到適合自己的房子。

陷阱一：定金和訂金要區(qū)分

購房者只要表現(xiàn)出一點點購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。

如果購房者在約定的時間內未能前來，所付定金就不予退還。

再次，筆者要提醒大家，這種情況下，可以先交一部分的訂金，而不是定金，因為訂金可以退換，而定金是不能退的。

很多購房者回家就頭腦冷靜了，考慮更多自身實際需求或者去其他樓盤比較，因此不能盲目交定金。

陷阱二：隨意虛構贈送面積

贈送面積成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。

現(xiàn)如今高層房屋公攤都在20%—25%左右，筆者曾見過某公攤23%的樓盤銷售員在面對客戶詢問公攤的時候統(tǒng)一說辭是公攤16%，

因為有很多贈送空間，很多購房者認為該樓盤比其他樓盤公攤小而很有興趣。

再者，不同樓盤的房子，公攤也是不一樣的，買房時不能只問平均公攤，而要具體到某一個房源。

陷阱三：周邊配套無中生有

售樓員都有業(yè)績壓力，一些銷售員就瞎承諾或者夸大項目周邊配套，有網友說因為售樓員告知周邊有地鐵才購買的漢陽區(qū)某樓盤，

如今已經還貸半年了才知道根本就不通地鐵，現(xiàn)在想退房，該售樓員已離職，開發(fā)商不承認。

售樓員賣完房子就跟開發(fā)商沒有關系了，因此，對于售樓員的承諾，一定要多留心核實。

陷阱四：制造現(xiàn)場熱銷假象

在銷售現(xiàn)場，開發(fā)商總是在制造銷售興旺的氣氛，經常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，

或者在銷售業(yè)績示意圖上標識出大面積的已售房源，讓購房者覺得已經沒有多少套房屋。

現(xiàn)在很多樓盤都在周末邀請老業(yè)主或者周邊居民參加售樓部的活動，同時要求售樓員將意向客戶邀約至售樓部，

在現(xiàn)場氛圍“火熱”的情況下，外加贈送小恩小惠，很多人就下定了。

陷阱五：樣板房被悄悄放大

一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，

這對于實際居住來說都是不實用的。一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些。

現(xiàn)在很多樣板間無論是在哪個空間都可以看到大面的鏡子，而自己居家裝修的時候室內裝太多鏡子于居家風水是不利的，

所以購房的時候看毛坯的大小是比較恰當理性的。

買房時不要聽信銷售人員的吹捧，時刻保持頭腦清醒，才能不掉進陷阱。