我們不管是要買新房還是買二手房都會(huì)遇到驗(yàn)收房屋這件事，你知道這里的一些事兒嗎?驗(yàn)收新房事多，在二手房里更多需要注意的，那么二手房驗(yàn)收要注意什么事項(xiàng)呢，快來學(xué)習(xí)吧!

墻壁檢查

購房者一定要仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫等現(xiàn)象。特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方。

若買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。另外，要留意房屋的墻面上有無結(jié)露，如果有，則說明墻面的保溫層有問題。

承認(rèn)房子的精確面積

二手房驗(yàn)收呢的精確面積包含修建面積，運(yùn)用面積和戶內(nèi)的實(shí)踐面積;產(chǎn)權(quán)證上通常標(biāo)明的是修建面積，但保險(xiǎn)的辦法是實(shí)地丈量一下房子內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂的地毯面積。

查核房子水路、電路等配套

翻開水龍頭調(diào)查水的質(zhì)量、水壓;承認(rèn)房子的供電容量，避免呈現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的景象;調(diào)查戶內(nèi)外電線是不是有老化的景象;電話線的接通狀況

是普通電話線仍是ISDN電話線;煤氣的接通狀況，是不是現(xiàn)已換用;小區(qū)有無熱水供給，或許房子本身是不是帶有熱水器;冬季暖氣的供給以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。

調(diào)查房子內(nèi)部構(gòu)造及裝飾狀況

二手房驗(yàn)收呢時(shí)要澄清戶型是不是合理，有沒有不適合居住的缺點(diǎn);管線是不是太多或許走線不合理;天花板是不是有滲水的痕跡

墻面是不是有爆裂或許脫皮等顯著的疑問;原房子是不是帶裝飾，裝飾水平和程度怎樣，是不是需求悉數(shù)打掉。

查驗(yàn)物業(yè)管理水平及收費(fèi)規(guī)范

向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費(fèi)辦法;調(diào)查電梯的品牌、速度及管理辦法，調(diào)查公共樓道的整齊程度及規(guī)劃;小區(qū)綠化作業(yè)怎樣，物業(yè)管理公司提供哪些效勞;物業(yè)管理費(fèi)的收取規(guī)范等。

查看房屋是否有私自搭建

一要查看所買二手房是不是有占用屋頂?shù)那?、走廊的狀況;二要查看屋內(nèi)是不是有建立的小閣樓、是不是改動(dòng)過房子的內(nèi)外部構(gòu)造

如將陽臺(tái)改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間;三看陽臺(tái)是不是是屋主自個(gè)封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)當(dāng)怎樣核算的疑問。