武漢江岸拆遷2019公告：勞動(dòng)新村片舊城改造范圍征收補(bǔ)償

時(shí)間：2019-04-23 09:45:36來源：whlhm瀏覽：次分享：

2019年武漢市各區(qū)都有舊城區(qū)拆遷，但是江岸區(qū)近期拆遷的消息一直沒有出來，現(xiàn)在武漢江岸區(qū)勞動(dòng)新村片舊城改造征收補(bǔ)償方案終于出來了，下面我們一起來看看武漢江岸拆遷——?jiǎng)趧?dòng)新村片最新公告吧。

一、基本情況

項(xiàng)目名稱：江岸區(qū)勞動(dòng)新村片舊城改建房屋征收項(xiàng)目

征收范圍：位于江岸區(qū)二七紀(jì)念碑附近，東臨解放大道與二七紀(jì)念碑，南臨二七紀(jì)念碑與二七路，西臨二七橫路，北臨二七北路(具體征收范圍以房屋征收部門確定的征收范圍紅線為準(zhǔn))。

項(xiàng)目概況：總戶數(shù)約2279戶，其中住宅約2267戶，企業(yè)約12戶，房屋征收建筑面積約16萬方(最終數(shù)據(jù)以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn))。

征收主體：武漢市江岸區(qū)人民政府

征收部門：武漢市江岸區(qū)房屋征收管理辦公室

實(shí)施單位：武漢市江岸區(qū)人民政府新村街道辦事處

被征收人、公有房屋承租人：被征收人是指被征收房屋的所有權(quán)人。

二、房屋類型和建筑面積的認(rèn)定

被征收房屋的建筑面積和房屋用途，以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

公有房屋承租人是指與公有房屋的產(chǎn)權(quán)人或管理人建立租賃關(guān)系，并執(zhí)行政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)租金的承租人，公共租賃住房、廉租住房的承租人除外。

公有房屋承租人按本《方案》的規(guī)定享有相應(yīng)的權(quán)益。

被征收房屋所有權(quán)人以征收決定公告之日合法有效的房屋權(quán)屬證書登記為準(zhǔn);公有房屋承租人以租用公有房屋憑證為準(zhǔn)。

三、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人、公有房屋承租人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過投票或者搖號(hào)等方式確定。

被征收人、公有房屋承租人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，由房屋征收部門組織。協(xié)商方式以征求意見表的形式進(jìn)行，被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)將征求意見表交由房屋征收部門統(tǒng)計(jì)、核實(shí)。在七個(gè)工作日內(nèi)三分之二以上的被征收人、公有房屋承租人選擇同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選定，由房屋征收部門公布協(xié)商選定結(jié)果。

被征收人、公有房屋承租人在七個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商不成，采取投票方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，參與投票的被征收人、公有房屋承租人人數(shù)應(yīng)當(dāng)不少于被征收人、公有房屋承租人總數(shù)的三分之二，半數(shù)以上參與投票的被征收人、公有房屋承租人選擇同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為投票確定。

采取投票、搖號(hào)等方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)公開進(jìn)行并由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證，房屋征收部門公布確定結(jié)果。

評(píng)估時(shí)點(diǎn)：評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

簽約期限：自被征收房屋評(píng)估結(jié)果公告之日起六個(gè)月。

四、征收補(bǔ)償方式

對(duì)被征收人的補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋的價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77號(hào))評(píng)估確定。

一、貨幣補(bǔ)償

被征收人可以選擇全貨幣補(bǔ)償，也可以選擇購買安置房源。

被征收人選擇全貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋價(jià)值向被征收人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)，另給予被征收人裝飾裝修補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償、其他相應(yīng)的補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。

被征收人選擇購買安置房源的，暫提供以下住宅安置房源供其自行選購：

團(tuán)購商品房房源：

(一)朗詩悅府(商品房)：位于后湖兆瑞大道和三環(huán)線之間(中環(huán)商貿(mào)城北側(cè))，系期房，房屋單價(jià)為每平方米14350元至17537元(含裝修，實(shí)際單價(jià)以開發(fā)商提供的銷控表為準(zhǔn))，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2020年9月，交房標(biāo)準(zhǔn)為全裝修。

(二)匯悅天地K4(商品房)：位于華嶺路與健身街交匯處，系期房，房屋單價(jià)為每平方米15687元至18724元(含裝修，實(shí)際單價(jià)以開發(fā)商提供的銷控表為準(zhǔn))，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2021年6月，交房標(biāo)準(zhǔn)為全裝修。

(三)百步亭長青壹號(hào)(商品房)，位于常青花園中路，系期房，房屋均價(jià)為每平方米16500元，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2020年12月，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供以下用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)，另給予被征收人裝飾裝修補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償、其他相應(yīng)的補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

(一)住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源:

百步亭現(xiàn)代城四期(五區(qū))，位于岔馬路與百步亭花園交匯處，系期房，房屋均價(jià)約為每平方米18000元(最終以備案價(jià)為準(zhǔn))，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2021年11月，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。

(二)選房原則:

先簽約先受益，被征收人按簽約順序，原則上就近靠檔選擇房源。

(三)后期如有其他房源，征收管理部門將及時(shí)提供與本項(xiàng)目對(duì)接，房源具體使用辦法屆時(shí)另行制定。

五、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、補(bǔ)償

(一)房屋價(jià)值補(bǔ)償

被征收房屋的價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償=被征收房屋建筑面積×評(píng)估單價(jià)

(二)裝飾裝修補(bǔ)償

被征收房屋的裝飾裝修補(bǔ)償單價(jià)不超過500元/平方米的，由征收部門與被征收人或公有房屋承租人協(xié)商確定，超過500元/平方米的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定;裝飾裝修補(bǔ)償總價(jià)不足2萬元的，按2萬元計(jì)算。

(三)附屬設(shè)施補(bǔ)償

1. 電話移機(jī)費(fèi)(報(bào)裝費(fèi))：216元/部;

2. 寬帶移機(jī)費(fèi)(報(bào)裝費(fèi))：308元/部;

3. 有線電視遷移費(fèi)：380元/戶;

4. 空調(diào)移機(jī)費(fèi)：柜機(jī)500元/臺(tái)、分體機(jī)300元/臺(tái)、窗機(jī)200元/臺(tái);

5. 熱水器遷移費(fèi):300元/臺(tái);

6. 電表：分表150元/塊;

7. 水表：分表100元/塊;

以上7項(xiàng)按打包價(jià)2400元(含空調(diào)一臺(tái))進(jìn)行補(bǔ)償，超出部分按票據(jù)據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

8. 太陽能熱水器遷移費(fèi)按1500元/戶給予補(bǔ)償;

9. 管道煤氣報(bào)裝費(fèi)按3000元/戶給予補(bǔ)償;報(bào)裝費(fèi)超出3000元的按票據(jù)據(jù)實(shí)補(bǔ)償;

10. 電表：獨(dú)表500元/塊，三相電表按現(xiàn)報(bào)裝單據(jù)據(jù)實(shí)補(bǔ)償，無報(bào)裝單據(jù)的按960元/塊給予補(bǔ)償;

11. 水表：獨(dú)表240元/塊，地水表按現(xiàn)報(bào)裝單據(jù)據(jù)實(shí)補(bǔ)償，無報(bào)裝單據(jù)的按4寸地水表1500元/塊、6寸地水表2200元/塊給予補(bǔ)償;

12. 防盜門：按品質(zhì)好壞，補(bǔ)償500-1200元;

13. 防盜網(wǎng)：按品質(zhì)好壞，補(bǔ)償50-200元/平方米;

14. 無煙灶臺(tái)：按品質(zhì)好壞，補(bǔ)償500-1200元;

15. 夾層、暗樓或隔熱層、簡易房屋：由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，原則上按重置價(jià)予以補(bǔ)償;

16. 構(gòu)筑物及其它設(shè)施由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償費(fèi)。

(四)房屋搬遷補(bǔ)償

1. 征收個(gè)人住宅房屋的，給予被征收人或公有房屋承租人一次性房屋搬遷費(fèi)2000元。

2. 征收辦公用房或生產(chǎn)經(jīng)營性用房，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定搬遷、安裝費(fèi)用;無法恢復(fù)使用的設(shè)施、設(shè)備按評(píng)估確定的殘值予以補(bǔ)償。

(五)臨時(shí)安置補(bǔ)償(即過渡費(fèi)，下同)

征收住宅房屋、辦公用房及其它非生產(chǎn)經(jīng)營性用房，給予被征收人或公有房屋承租人臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)格評(píng)估確定。征收個(gè)人住宅房屋，被征收房屋建筑面積不足60平方米的，按照建筑面積60平方米計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

1. 對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌课荼徽魇杖嘶蚬蟹课莩凶馊?，給予一次性3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

2. 對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人或公有房屋承租人，自簽約搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止，給予相應(yīng)過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。超過補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定的過渡期限，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋還未交付的，超期后的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按照增加50%的標(biāo)準(zhǔn)支付。

(六)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

1. 因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，對(duì)被征收人或公有房屋承租人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)符合下列條件:1、被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認(rèn)定為合法建筑，且房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營性用房等非住宅房屋;2、有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上載明的住所(經(jīng)營場(chǎng)所)為被征收房屋。

2. 具備前述條件的,房屋征收部門給予被征收人或公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值5%的補(bǔ)償。被征收人或公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋價(jià)值5%的，可以提請(qǐng)房屋征收部門委托評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收人提供的房屋被征收前三年的效益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模．a(chǎn)停業(yè)期限按照6個(gè)月計(jì)算;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限按照過渡安置期限計(jì)算。

3. 被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營單位或者個(gè)人不是被征收人、公有房屋承租人的，由被征收人、公有房屋承租人自行騰退被征收房屋的實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營單位或者個(gè)人。

(七)保底補(bǔ)償

征收個(gè)人住宅或者公有住宅房屋，建筑面積不足40平方米(涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計(jì)算)，且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照40平方米給予征收補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

公有房屋承租人符合前款條件的，超出被征收房屋建筑面積部分的貨幣補(bǔ)償款全部給予公有房屋承租人。

二、補(bǔ)助

(一)住房困難補(bǔ)助

征收個(gè)人住宅或者公有住宅房屋，建筑面積不足60平方米(涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計(jì)算)且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模梢越o予住房困難補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積為40平方米以下的，按被征收房屋價(jià)值的10%給予補(bǔ)助，建筑面積每增加滿1個(gè)平方米，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低0.5%。

(二)購房補(bǔ)助

住宅房屋被征收人或公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)?0%給予補(bǔ)助。

(三)建筑面積補(bǔ)助

住宅房屋被征收人或公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)?2%給予建筑面積補(bǔ)助。

(四)困難補(bǔ)助

1. 低保戶

對(duì)納入本市中心城區(qū)城市居民最低生活保障的被征收人或公有房屋承租人，由本人出具低保證并經(jīng)其低保關(guān)系所在街道、社區(qū)復(fù)核確認(rèn)后，按3萬元/戶給予一次性補(bǔ)助。

2. 殘疾人

對(duì)持有省(市)殘聯(lián)核發(fā)的殘疾證的被征收人或公有房屋承租人(含配偶、同住三年以上的父母、岳父母或子女及其配偶)，按3萬元/人給予一次性補(bǔ)助。同時(shí)，對(duì)殘疾人家庭搬遷補(bǔ)償費(fèi)增加50%發(fā)放，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)增加20%發(fā)放。

3. 重癥

對(duì)經(jīng)社保部門或鐵路、供電等系統(tǒng)認(rèn)定患有重癥的被征收人或公有房屋承租人(含配偶、同住三年以上的父母、岳父母或子女及其配偶)，按3萬元/人給予一次性補(bǔ)助。鐵路、供電等系統(tǒng)職工重癥由被征收人到其醫(yī)保管理部門出具證明并蓋章確認(rèn)。

4. 被征收戶系失獨(dú)家庭的，由所在社區(qū)出具證明，經(jīng)街道公共服務(wù)辦公室復(fù)核后按3萬元/戶給予一次性補(bǔ)助;

5. 被征收戶如符合上述補(bǔ)助條件中的多項(xiàng)，困難補(bǔ)助可累加計(jì)算，但單戶最高不超過10萬元。上述困難補(bǔ)助申請(qǐng)時(shí)需提供原件資料進(jìn)行審核。

享受困難補(bǔ)助的具體人員名單在補(bǔ)償前由征收實(shí)施單位在征收范圍內(nèi)分批公示，公示期為3日。

三、獎(jiǎng)勵(lì)

(一)簽約獎(jiǎng)勵(lì)

住宅房屋被征收人或公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償安置方式簽約的，按被征收房屋價(jià)值的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

住宅房屋被征收人或公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式簽約的，按被征收房屋價(jià)值的2%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

(二)按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

住宅房屋被征收人或公有房屋承租人在簽約期限內(nèi)簽約并在約定時(shí)間內(nèi)搬遷的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：

自被征收房屋評(píng)估結(jié)果公告之日起90天(含)內(nèi)簽約搬遷的，給予50000元/戶獎(jiǎng)勵(lì);91天至150天(含)內(nèi)簽約搬遷的，給予30000元/戶獎(jiǎng)勵(lì);151天起至簽約期滿之日內(nèi)簽約搬遷的，給予20000元/戶獎(jiǎng)勵(lì)。

涉及房改的直(自)管公房，其按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)點(diǎn)從房改清冊(cè)正式出具之日起開始計(jì)算。

六、對(duì)公有房屋的征收補(bǔ)償

一、征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以獲得征收補(bǔ)償，符合房改條件的，先進(jìn)行房改，房屋征收部門對(duì)房改后的所有權(quán)人進(jìn)行征收補(bǔ)償，并與所有權(quán)人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議;不符合房改條件的，補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)如下：

(一)公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，給予公房承租人被征收房屋價(jià)值90%的補(bǔ)償，給予被征收人被征收房屋價(jià)值10%的補(bǔ)償，房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人分別簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

(二)公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，被征收人、公房承租人簽訂房屋租賃協(xié)議，繼續(xù)保持租賃關(guān)系。

二、征收公有非住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，被征收人與公有房屋承租人簽訂房屋租賃協(xié)議，繼續(xù)保持租賃關(guān)系。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值70%的補(bǔ)償、被征收人被征收房屋價(jià)值30%的補(bǔ)償。房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人分別簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

三、征收房管部門依法托管、代管或者經(jīng)房管部門決定帶戶發(fā)還給產(chǎn)權(quán)人的落私產(chǎn)、文革產(chǎn)，且該房屋已作為直管公房或者自管公房出租的，對(duì)房屋所有權(quán)人按被征收房屋價(jià)值100%給予補(bǔ)償，對(duì)住宅房屋承租人按被征收房屋價(jià)值90%給予補(bǔ)償，對(duì)非住宅房屋承租人按被征收房屋價(jià)值70%給予補(bǔ)償。

四、征收宗教團(tuán)體所有的房屋，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)征求宗教事務(wù)管理部門的意見，并與宗教團(tuán)體簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。宗教團(tuán)體所有的房屋作為公有住宅房屋出租的，對(duì)房屋所有權(quán)人按照被征收房屋價(jià)值100%給予補(bǔ)償，對(duì)承租人按照被征收房屋價(jià)值90%給予補(bǔ)償。

五、征收公有房屋的，除被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償以外的其他補(bǔ)償、相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)均給予公有房屋承租人。

七、對(duì)企事業(yè)單位的征收補(bǔ)償

一、對(duì)企事業(yè)單位用房的房屋價(jià)值補(bǔ)償由評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

二、對(duì)企事業(yè)單位用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，參照第三部分第一條第(六)項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。

八、對(duì)未經(jīng)登記建筑的征收補(bǔ)償

一、未經(jīng)登記建筑

未經(jīng)登記建筑是指未依法取得房屋權(quán)屬登記證書的房屋。

二、未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定

(一)由未經(jīng)登記建筑權(quán)利人提出認(rèn)定申請(qǐng)，提交有關(guān)房屋建造資料(如房屋報(bào)建審批、施工監(jiān)理、驗(yàn)收、行政處罰、歷史測(cè)繪資料、房屋建造購買材料發(fā)票等)，并經(jīng)周邊三位以上有完全民事行為能力的相鄰關(guān)系人證明，報(bào)征收實(shí)施單位核實(shí)。

(二)征收實(shí)施單位依據(jù)申請(qǐng)，核查有關(guān)資料，確定未經(jīng)登記建筑建造年限。

(三)未經(jīng)登記的合法建筑的認(rèn)定

1. 取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，且按許可內(nèi)容實(shí)施建設(shè)的未經(jīng)登記建筑，認(rèn)定為未經(jīng)登記的合法建筑。

2. 原有房屋有合法房屋權(quán)屬證書，拆除改建后的房屋未經(jīng)登記且改建后的房屋面積與原證載面積一致的部分，按照未經(jīng)登記的合法建筑對(duì)待。

(四)歷史無證房的認(rèn)定(三項(xiàng)僅有一項(xiàng)即可)

1. 2004年9月20日之前，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建成的未經(jīng)登記建筑。

2. 2004年9月20日之前，未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的未經(jīng)登記建筑超出許可內(nèi)容部分的面積。

3. 原有房屋有合法房屋權(quán)屬證書，拆除改建后的房屋未經(jīng)登記且在2004年9月20日之前建成的超出原證載面積部分的面積。

(五)企事業(yè)單位未經(jīng)登記建筑，由其上一級(jí)主管部門認(rèn)定。

三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)認(rèn)定為未經(jīng)登記的合法建筑的，按照已登記合法建筑給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)，但不享受相關(guān)稅收減免政策。

(二)2004年9月20日以前，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的歷史遺留未經(jīng)登記建筑，或者未按照許可內(nèi)容建設(shè)的超出部分，對(duì)實(shí)際用途為非商業(yè)用途的，經(jīng)認(rèn)定后，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)：

1. 1991年7月3日之前建成的，按照不超過房屋實(shí)際用途價(jià)值的95%給予補(bǔ)償;

2. 1991年7月4日至2001年11月1日期間建成的，按照不超過房屋實(shí)際用途價(jià)值的90%給予補(bǔ)償;

3. 2001年11月2日至2004年9月20日期間建成的，按照不超過房屋實(shí)際用途價(jià)值的85%給予補(bǔ)償。

(三)2004年9月20日以前，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的歷史遺留未經(jīng)登記建筑，或者未按照許可內(nèi)容建設(shè)的超出部分，對(duì)實(shí)際用途為商業(yè)用途的個(gè)人房屋，經(jīng)認(rèn)定后，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)：

1. 1991年7月3日之前建成的，按照不超過住宅用途價(jià)值的95%給予補(bǔ)償;

2. 1991年7月4日至2001年11月1日期間建成的，按照不超過住宅用途價(jià)值的90%給予補(bǔ)償;

3. 2001年11月2日至2004年9月20日期間建成的，按照不超過住宅用途價(jià)值的85%給予補(bǔ)償。

符合《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第三十二條規(guī)定的，給予相應(yīng)補(bǔ)助。

(四)2004年9月20日以前，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的歷史遺留未經(jīng)登記建筑，或者未按照許可內(nèi)容建設(shè)的超出部分，對(duì)實(shí)際用途為商業(yè)用途的單位房屋，經(jīng)認(rèn)定后，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)：

1. 1991年7月3日之前建成的，按照不超過辦公用途價(jià)值的95%給予補(bǔ)償;

2. 1991年7月4日至2001年11月1日期間建成的，按照不超過辦公用途價(jià)值的90%給予補(bǔ)償;

3. 2001年11月2日至2004年9月20日期間建成的，按照不超過辦公用途價(jià)值的85%給予補(bǔ)償。

符合《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引》第六十三條規(guī)定的，按照改變辦公用途房屋作為商業(yè)門面使用的情形給予相應(yīng)補(bǔ)助。

原房屋有合法房屋權(quán)屬證書，2004年9月20日以前拆除改建，改建后的房屋未經(jīng)登記，改建后的房屋建筑面積超出原證載面積的部分，按前述(二)、(三)、(四)項(xiàng)執(zhí)行。

九、對(duì)自行改變用途房屋的征收補(bǔ)償

一、被征收人、公有房屋承租人自行改變房屋用途的，原則上按原房屋證載用途給予補(bǔ)償。

二、對(duì)2013年1月10日《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》實(shí)施之前，被征收人、公有房屋承租人自行將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)門面使用，且以該房屋為注冊(cè)地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)照的，除按住宅的補(bǔ)償政策給予補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)外，對(duì)于實(shí)際用于經(jīng)營的部分，給予改變用途價(jià)差補(bǔ)助。經(jīng)營證照齊全(即營業(yè)執(zhí)照、納稅證明)的，按商業(yè)門面與住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格差額的50%給予改變用途價(jià)差補(bǔ)助;不齊全的按40%給予改變用途價(jià)差補(bǔ)助。

三、除上述“第二條”規(guī)定的情形外，對(duì)2013年1月10日《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》實(shí)施之前，被征收人、公有房屋承租人自行改變房屋用途作為商業(yè)門面使用，且以該房屋為注冊(cè)地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)照的，除按原房屋證載用途予以補(bǔ)償外，若改變用途部分房屋實(shí)際價(jià)值高于原房屋證載用途價(jià)值的，對(duì)于實(shí)際用于經(jīng)營的部分，給予改變用途價(jià)差補(bǔ)助。經(jīng)營證照齊全(即營業(yè)執(zhí)照、納稅證明)的，按商業(yè)門面與住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格差額的50%給予改變用途價(jià)差補(bǔ)助;不齊全的按40%給予改變用途價(jià)差補(bǔ)助。

四、2013年1月10日之后自行改變房屋用途的，不給予改變用途價(jià)差補(bǔ)助。

五、對(duì)于認(rèn)定為歷史無證房且實(shí)際作為商業(yè)門面使用的個(gè)人房屋，按照歷史無證住宅用途房屋的價(jià)值給予補(bǔ)償，對(duì)符合給予改變用途價(jià)差補(bǔ)助的，按前述“第二條”標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。

六、對(duì)于認(rèn)定為歷史無證房且實(shí)際作為商業(yè)門面使用的單位房屋，按照歷史無證辦公用途房屋的價(jià)值給予補(bǔ)償，對(duì)符合給予改變用途價(jià)差補(bǔ)助的，按前述“第三條”標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。

本方案未盡事宜，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《湖北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》和《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施方法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。