現(xiàn)如今的房地產(chǎn)行業(yè)不僅新房受到人們的歡迎，同時(shí)購(gòu)買二手房的人也有愈加多起來(lái)，這個(gè)時(shí)候就有人問(wèn)了二手房值得買嗎？首先我們來(lái)對(duì)比購(gòu)買新房與二手房的區(qū)別有哪些，你就會(huì)明白。

一、購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別

一手房交易涉及的對(duì)象有開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、銀行、房管局。二手房交易涉及的對(duì)象有業(yè)主、購(gòu)房者、中介、銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、房管局。

第一，房屋交易經(jīng)手的人或者程序越簡(jiǎn)單，辦事效率也就越快，中間經(jīng)過(guò)的風(fēng)險(xiǎn)，需要準(zhǔn)備的防范措施也就越少。從這方面看，購(gòu)買新房是優(yōu)于二手房交易的。

第二，新房大多為期房，期房存在的問(wèn)題在于，先付首付款，再還貸款，然后等到交房的時(shí)候才能知道房子到底怎樣。

二、生活成本的區(qū)別

隨著城市的擴(kuò)張，市中心的房源越來(lái)越稀缺，更多的購(gòu)房者開(kāi)始集中在城市邊緣地區(qū)，這些地區(qū)相對(duì)于城市中心來(lái)說(shuō)，購(gòu)房成本是降低了，但是后期的生活居住成本卻大大增加，或者說(shuō)是短期內(nèi)，生活成本增加。

新房：新房周邊大多開(kāi)發(fā)緩慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，無(wú)形中增加了生活的難度。

二手房：多年的發(fā)展，讓房源周邊的生活區(qū)已經(jīng)形成，生活氛圍基本完善，生活成本也就回歸正常。同時(shí)，因?yàn)槎址抠?gòu)買的較早，所處的地段位置與如今的新房相比，也要優(yōu)越許多。

三、貸款成本的區(qū)別

新房：新房辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)評(píng)估貸款人的收入流水水平，只要銀行流水、收入、征信等沒(méi)有太大的問(wèn)題，基本可以貸款20年或者更長(zhǎng)。

二手房：房齡太長(zhǎng)，銀行還要評(píng)估房屋的房齡，這是由于銀行會(huì)考慮到房屋的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，不發(fā)放貸款或者是少放貸款，這就意味著二手房購(gòu)買者的首付款成本增加或者是購(gòu)房遇挫。

四、稅費(fèi)成本的區(qū)別

稅費(fèi)，相信購(gòu)房者都比較熟悉了。作為購(gòu)房之外的額外支出，雖然大家都對(duì)該筆費(fèi)的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以現(xiàn)在我們來(lái)重點(diǎn)關(guān)注一下新房和二手房的稅費(fèi)繳納差異。

新房：交易稅費(fèi)主要包括契稅、公共維修基金等。

二手房：二手房在新房稅費(fèi)的基礎(chǔ)之上，還要土地增值稅、個(gè)人所得稅等。這其中，還涉及到二手房是否滿二年，是否唯一，只有滿二且唯一，有些稅費(fèi)才可以免繳。整體算下來(lái)，二手房交易的稅費(fèi)是要高于新房的。

轉(zhuǎn)載自房地產(chǎn)