現(xiàn)在許多家庭自生是有一套房孩子結(jié)婚又買了套房子，等到孫子出生了房子小了還想買一套房。那么這種做法到底對不對呢，現(xiàn)在能這樣買嗎？小編給大家解答！

11月14日晚，武漢發(fā)布升級版樓市調(diào)控政策，提出強(qiáng)化住房限購限貸措施、切實(shí)加大住宅用地及住房供應(yīng)、嚴(yán)防土地市場價(jià)格過快上漲、加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理、加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度、加強(qiáng)信息公開和輿論引導(dǎo)等六大措施。

具體來看，此次調(diào)控政策升級區(qū)域與10月3日限貸限購區(qū)域相同，即江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)以及東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)。這也就意味著，新城區(qū)仍不在此次政策調(diào)整范圍之內(nèi)。

在限購區(qū)域內(nèi)，購房政策更加嚴(yán)格。其中，本地人購買首套住房(含新建商品住房和二手房，下同)，申請商業(yè)貸款的，最低首付為30%。

在本市擁有一套住房，在上述區(qū)域買普通商品住房，最低首付比例為50%;購買非普通商品住房，最低首付比例為70%。在本市擁有兩套及以上住宅，暫停向其出售住房。與此前政策相比，此次最明顯的變化就是本地人被禁止購買第三套住房，如果購買的第二套商品住房為非普通住房，最低首付比例由50%上調(diào)至70%，買房成本明顯增加。

與此同時(shí)，對于外地人，在限購區(qū)域購買首套住房，應(yīng)當(dāng)提供自購房之日前2年(含兩年)連續(xù)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明，對補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)及個(gè)人所得稅不予認(rèn)定，商業(yè)貸款最低首付比例30%。對在本市已擁有一套住房的，暫停向其出售住房。這一新的政策表明，提供兩年社保或個(gè)稅證明成為外地人購房必要條件，同時(shí)新政也堵住了突擊補(bǔ)繳社保、個(gè)稅的漏洞。

加大供應(yīng)與嚴(yán)防高地價(jià)并舉

在提出相應(yīng)增強(qiáng)版限購限貸措施的同時(shí)，此次新政還從土地源頭上提出調(diào)控辦法。

新政明確提出，優(yōu)化土地供應(yīng)節(jié)奏，適度增加供應(yīng)總量，確保完成2016年年度住宅供應(yīng)計(jì)劃。其中，除了分期分批公布已供住宅項(xiàng)目的開工面積及開工、竣工時(shí)間等措施，還提出對應(yīng)開工未開工的土地逐宗清理、逐宗督辦、依法處置等要求。這就意味著，武漢將以更嚴(yán)厲措施來打擊囤積土地的行為，并通過督促開工、限期完工、綠色審批等，確保盡快形成有效供應(yīng)。

此次新政對于高地價(jià)也作出了針對性措施。按照新規(guī)，住房項(xiàng)目競買保證金比例為不低于土地出讓價(jià)格的60%。同時(shí)，地塊成交價(jià)格超出起始價(jià)格的溢價(jià)部分，競得人必須在10個(gè)工作日內(nèi)繳清;逾期未繳清的，取消其競得資格，并依法追究違法責(zé)任。針對不同區(qū)域的供需態(tài)勢，制定差別化的土地公開出讓文件，國土規(guī)劃部門在地價(jià)出現(xiàn)異常時(shí)，可綜合采取設(shè)定土地最高價(jià)或指導(dǎo)價(jià)、評比規(guī)劃方案等手段，擇優(yōu)確定最終競得人，嚴(yán)格控制高地價(jià)、高溢價(jià)項(xiàng)目出現(xiàn)。

已批預(yù)售項(xiàng)目被禁止調(diào)價(jià)

此外，新政還提出了加強(qiáng)市場監(jiān)管、加大處罰力度的規(guī)定。今后，相關(guān)主管部門將完善商品住房銷售方案規(guī)則，加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)，嚴(yán)格參照周邊同類型銷售項(xiàng)目或本項(xiàng)目前期價(jià)格，指導(dǎo)企業(yè)理性定價(jià)。

對于不接受價(jià)格指導(dǎo)的，暫緩核發(fā)預(yù)售證。對于已批住房預(yù)售項(xiàng)目，在預(yù)售期間，銷售價(jià)格一律不得調(diào)整。

同時(shí)，全市將繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治行動(dòng)，項(xiàng)目對所有在建在售商品開展拉網(wǎng)式排查，嚴(yán)肅查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價(jià)、未明碼標(biāo)價(jià)、虛假宣傳等違法違規(guī)行為，對于多次違規(guī)、拒不整改的，采取暫停網(wǎng)簽、暫停資質(zhì)升級等方式，加大懲處力度。

值得注意的是，全市還將對所有中介類門店進(jìn)行全面清理，嚴(yán)厲查處中介市場各類違法違規(guī)行為，引導(dǎo)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合規(guī)經(jīng)營，樹立行業(yè)誠信意識，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場秩序。