武漢升級為新一線城市以后,吸引了不少外地經(jīng)營者和打工者,如果現(xiàn)在我們在武漢買一套房的話,一般買房后的月供是多少呢?相信這是很多人都會考慮到的問題,那么2019年武漢主城區(qū)、新洲區(qū)、蔡甸區(qū)、不限購區(qū)月供情況怎么樣呢?來了解一下。
主城區(qū)7個項目月供在5千內(nèi),不乏熱門樓盤
對于一般購房者,特別是自住型購房者而言,能買主城區(qū)誰還會買遠城區(qū)?往遠了買,不過是退而求其次的選擇。
目前,主城區(qū)均價偏高,主打精裝項目,再加之小戶型少,房貸利率高,各樓盤月供高成為一種必然。
但凡事都有例外,整體月供高不代表所有樓盤都一樣,在有些區(qū)域還是有漏可撿的。莫莉統(tǒng)計了一下,目前仍有3個區(qū)的7個項目有月供5000以內(nèi)的戶型可買。
月供5000以內(nèi)的戶型:
1、東湖高新區(qū):聯(lián)投花山郡(10500元/平)、聯(lián)投光谷瑞園;
2、經(jīng)開區(qū):中建壹品瀾庭、海倫小鎮(zhèn)、奧山經(jīng)開澎湃城、經(jīng)開官湖瀾岸;
3、青山區(qū):海倫國際。
典型樓盤項目介紹:
1、聯(lián)投花山郡:這個項目賣毛坯,而且10500元/平的單價在光谷東也非常親民;由于單價低,又有較小戶型推出,無形中降低了購房者月供壓力。
2、聯(lián)投光谷瑞園:由于精裝改毛坯,其價格由開始的14000元/平降至后來的11000元/平左右,而99平戶型月供可低至4753.27元,讓意向花山,又不想月供壓力太大的朋友又多了一個選擇。
3、中建壹品瀾庭、海倫小鎮(zhèn):若按區(qū)位來說,這兩個盤子確實比較偏一點,但它倆隸屬主城區(qū)也是一個不爭的事實。
而且這兩個項目比同區(qū)域其他樓盤更靠近四環(huán)線,又臨江、有地鐵,而均價8300元/平左右,月供壓力也更小。PS.16號線今年年底將通車。
圖:中建壹品瀾庭及海倫小鎮(zhèn)所在位置
黃陂為月供5千內(nèi)樓盤供應(yīng)最大單個區(qū)域
經(jīng)過統(tǒng)計,在本次的76個月供低于5千的樓盤中,黃陂占了26個,在數(shù)量上高于不限購的蔡甸、新洲、漢南。
根據(jù)下表所示,不僅是低于5000,黃陂月供低于4000的樓盤就有14個。
圖:黃陂月供5千內(nèi)樓盤一覽
推薦樓盤:
1、盤龍城板塊
這一位置為黃陂的核心區(qū),不管是生活、交通、商業(yè)、教育配套還是其他方面都比較成熟完善,人氣也更高。而這幾個低月供樓盤更不可錯過。
(1)武漢恒大龍城:價格低、 近地鐵,小區(qū)內(nèi)有恒大影城、并自帶華師附小恒大龍城分校;
(2)鼎鑫摩卡小鎮(zhèn):老小區(qū),周邊生活配套已比較完善,佰倡小學在附近,距離2號線巨龍大道站也不遠;
(3)盤龍理想城:周邊成熟社區(qū)多,各類配套齊全。
2、漢口北板塊
一來,這里為黃陂不限購區(qū)之一,在武漢限購區(qū)域沒有購房資格、以及外地朋友可考慮;二來,這里價格更低一些,又臨近長江新城起步區(qū),后期發(fā)展?jié)摿Υ?。至于值得推薦的樓盤有這幾個:
(1)南德長江城、漢北璽園:臨近長江新城,陽邏線高車站距離項目也不遠;
(2)龍辰麗灣二期:緊挨著黃陂核心區(qū),周邊又有漢口北商品交易及物流等產(chǎn)業(yè),增值空間也不小。
圖:長江新城起步區(qū)與漢口北相對位置示意圖
3、橫店板塊
近幾年黃陂橫店板塊發(fā)展較快,不少大開發(fā)商進駐,而隨著武漢軌道交通第四輪規(guī)劃,前川線的敲定,橫店板塊熱度進一步增加。但這個板塊作為不限購區(qū),價格卻與不比限購的盤龍城持平。
甚至高于盤龍城的部分樓盤均價,從某種程度上講,是有些透支未來的房價上漲空間的。不過從長遠看,這個板塊潛力還是有的,因此一些樓盤也可以關(guān)注、考慮。
(1)中建壹品瀾郡:賣毛坯,價格略低于周邊項目,入手門檻更低;
(2)中南拂曉城、北辰蔚藍城市:周邊樓盤集中,后期生活配套發(fā)展更有優(yōu)勢,且有前川線經(jīng)過;
(3)大華公園華府:更加臨近四環(huán),有湖景,環(huán)境優(yōu)美,另外離奧特萊斯不遠,開發(fā)商大華口碑也不錯。
不限購區(qū)幾乎所有住宅項目月供都在5千內(nèi)
蔡甸、新洲、漢南這幾年在武漢樓市的地位不斷上升,但總體來說,這三個區(qū)域的價格相對于其他區(qū)域還是低不少,因此在月供上,絕大多數(shù)項目都在5000內(nèi),甚至有些不超過2000。
莫莉匯總了一下,這三個區(qū)月供在5千內(nèi)的樓盤,新洲15個,蔡甸11個、漢南11個,其中新洲數(shù)量最多。
圖:新洲月供5千內(nèi)樓盤一覽
不僅如此,從表格中可以看出,新洲各盤給購房者帶來的月供壓力是最小的,全部都在4000以下,甚至有兩個在2000元以下。
其中不少樓盤,如華發(fā)陽邏金茂逸墅、孔雀城航天府濱江苑等熱度都還比較高。
不過在這三個區(qū)域中,蔡甸相對來說整體更受關(guān)注一些,畢竟除開有地鐵,還離出城區(qū)更近,環(huán)境更優(yōu)質(zhì),產(chǎn)業(yè)發(fā)展也更好一些。
圖:蔡甸5千內(nèi)樓盤一覽
另外,江夏也有6個項目有月供低于5000的戶型推出,大多數(shù)位于不限購的五里界,但值得一提的是,文化大道沿線的聯(lián)投龍灣、藏龍島的長投綠城蘭園也有此類戶型推出。
不過,由于藏龍島沒什么新盤推出,長投綠城蘭園后期加推,不好買是一定的;而聯(lián)投龍灣則有房源直接買,其最后一棟21號樓3月底也將推出,有意向的朋友可多加關(guān)注。
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