武漢公積金貸款條件 2019武漢住房公積金貸款額度計(jì)算

時(shí)間：2019-03-18 10:16:38來源：whxx瀏覽：次分享：

住房公積金貸款是現(xiàn)在貸款買房的主流，利息低是受歡迎的主要因素，但是也不是每個(gè)人都能用公積金貸款的，2019武漢公積金貸款條件有哪些需要滿足的呢?以下是2019武漢住房公積金貸款額度計(jì)算，希望對大家有所幫助。

一、武漢公積金貸款政策一覽

武漢市公積金首套房貸款政策介紹

政策規(guī)定，9月1日起，用武漢公積金貸款購買首套普通自住住房，套型建筑面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%。

也就是說，首套房公積金貸款，如果購買面積144㎡以下的房產(chǎn)，最低首付可以兩成;如果購買面積144㎡以上的房產(chǎn)，最低首付則需要三成，最高可貸額度均為60萬。

我們倒推一下，假如一個(gè)人的條件可以申請到最高60萬的貸款，且60萬剛好為總房價(jià)的8成，首付只需2成，那么可知這個(gè)房子的總價(jià)為75萬。也就是說，如果首套房想首付兩成，使用純公積金貸款，那么你所購買的房屋總價(jià)不能超過75萬，面積不能超過144㎡。這一政策對于購買總價(jià)比較低的購房者來說，算是一個(gè)好消息。

假如林先生購買首套房，面積100平米，總價(jià)100萬，想申請公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款可貸額度最高為60萬，那么他有兩種選擇，首付至少準(zhǔn)備40萬，其余申請公積金貸款;

第二，首付2成20萬，公積金貸款60萬，其余20萬申請商業(yè)貸款。據(jù)武漢公積金管理中心相關(guān)人士表示，一些商業(yè)銀行是支持這種組合貸款首付兩成的。不過也有部分商業(yè)銀行尚在等待指令，這種組合貸目前還需首付三成。

二、武漢公積金貸款條件有哪些

(一)貸款對象

凡在武漢住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月(職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳)及以上的職工，在購買自住住房時(shí)可申請公積金貸款或組合貸款。

(二)貸款基本條件

1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;

2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn);

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力;

4、具有真實(shí)購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi);所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛;

5、無尚未還清的公積金貸款;

6、同意以所購住房進(jìn)行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價(jià)證券等公積金中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。