2023年武漢房價(jià)走勢會怎么樣，目前房子作為不動(dòng)產(chǎn)，說實(shí)話，對于剛需的人來說，還是急需一套房的，下面了解下。

2023年武漢房價(jià)會大跌嗎

小幅度的下跌有可能，但是大跌的話，概率很低，上面要的穩(wěn)房價(jià)。研究樓市走向，只看貨幣供應(yīng)、看原材料漲價(jià)因素，像普通商品一樣去研究就會得出站不住腳的結(jié)論，而是一定要看核心成本和需求兩大因子的變化情況。就拿新房售價(jià)的成本構(gòu)成來看，原材料、建安、人力、管理等費(fèi)用其實(shí)占比比較小，真正占大頭的其實(shí)是土地成本，一般占單價(jià)的60%-70%，在售價(jià)里，其他的因素變動(dòng)幾乎可以忽略不計(jì)。所以，過去20年，房價(jià)上漲主要來源于地價(jià)的推動(dòng)。但進(jìn)入今年以后，主管部門實(shí)行集中供地新規(guī)以后，對房企拿地資金有了要求，同時(shí)對土地溢價(jià)進(jìn)行了限制，最高不超過15%，所以，去年全國第二、三批集中以來，流拍+底價(jià)成交成為了主流，很多城市的地價(jià)比兩三年前還低，如果按地價(jià)推導(dǎo)未來兩三年房價(jià)的話，只低不高。

武漢房價(jià)下降已成定局

武漢樓市上演“過山車”，從年初的火熱到現(xiàn)在的過冷。

年初武漢樓市因?yàn)槿ツ暌咔樵虺良乓荒旰笮顒荼┌l(fā)，吸引了一部分剛需買房者和一批重點(diǎn)區(qū)域投資者，引起市場火熱。

但從今年中旬開始迅速跌入谷底。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)信貸的極速緊縮限制了一部分投資者的購買，加上上半年剛需購房者市場已經(jīng)飽和，剛性需求低是下半年房價(jià)下跌的主要原因。

一、武漢新房成交低迷，成交量環(huán)比下跌。

11月份武漢新房大規(guī)模拿到預(yù)售許可證，上市房源大量增加，但由于多方面的原因，購房成交量不斷下跌，僅11月份成交量比10月份減少9.6%。

11月份開盤項(xiàng)目每天平均3.5個(gè)，創(chuàng)今年的新高。

剛需住房慢慢趨向飽和，購買力下降。

新房的供應(yīng)量不斷增加與購買力的不斷下降，造成房屋成交低迷，降房價(jià)也成為必然趨勢。

二、由于疫情原因經(jīng)濟(jì)增速有所回落，人們的經(jīng)濟(jì)收入了大幅下降，購房能力也大大下降。

國內(nèi)疫情的不斷反復(fù)，國外疫情的越來越嚴(yán)重，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退，老百姓的收入大大降低，這直接影響到購買力，人們手上沒錢了自然沒有投資購房的能力。

再加上限購令的持續(xù)，政策沒有任何放松的可能，武漢二手房貸款已經(jīng)很難通過審批，這對一部分剛需購房者又增加了一道門檻，全款買不起，首付貸款又貸不到，只能放棄買房。

三、武漢房價(jià)現(xiàn)在是一片降價(jià)潮，房企都在以價(jià)格來吸引購房者以占領(lǐng)市場，回籠資金。

部分地區(qū)新房降價(jià)達(dá)25%，武漢一樓盤業(yè)主因低價(jià)促銷而發(fā)生維權(quán)事件，因?yàn)樗麄冑I的房子一個(gè)月內(nèi)降價(jià)達(dá)3000元/平方米。