我們都知道大部分要拆遷的房屋是老房子。國(guó)家在拆遷房屋的時(shí)候就好產(chǎn)生房屋面積這個(gè)問題。然而在過程中很難說清房屋面積和土地面積。一旦房屋拆遷的面積縮水會(huì)直接影響你的拆遷費(fèi)，那么拆遷房屋面積怎么算，來了解一下吧。

一、房屋面積以權(quán)證上為準(zhǔn)嗎

答案：不一定。

一般來說，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上會(huì)載明房屋的各類信息，包括房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積和批準(zhǔn)使用的土地面積。但是由于歷史原因或不動(dòng)產(chǎn)治療損壞，就會(huì)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上出現(xiàn)面積誤差，那怎么辦呢？

1、以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)

在現(xiàn)實(shí)生活中，由于戶籍人員的粗心大意或測(cè)量不準(zhǔn)確，房屋權(quán)屬證書上的面積與實(shí)際面積也有可能會(huì)存在一定程度上的不一致。

因此，當(dāng)被征收人認(rèn)為記錄面積小于實(shí)際面積時(shí)，法院可以組織當(dāng)事人進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。如果實(shí)際測(cè)量面積大于記錄面積，則應(yīng)補(bǔ)償實(shí)際測(cè)量面積。

2、以證據(jù)證明面積為準(zhǔn)

在面積不一致的情況下，如果你能提供足夠的房屋產(chǎn)權(quán)狀況信息或其他信息，并能有效推翻房屋產(chǎn)權(quán)證上方的面積，這樣一來，應(yīng)對(duì)有證據(jù)證明的面積給予補(bǔ)償。

二、沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證房屋怎么算

一般來說，對(duì)于被拆遷房屋，拆遷方在拆遷時(shí)往往將其視為非法房屋，不給予拆遷人的合法權(quán)益。那么，對(duì)于沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證這類房屋，應(yīng)該怎么算面積呢?

1、以當(dāng)?shù)嘏鷾?zhǔn)的文件區(qū)為準(zhǔn)

由于過去住房登記制度的不完善，很多房屋都會(huì)出現(xiàn)這種未登記的情況。就以某個(gè)地方(比如上海這個(gè)地方)為例，未登記的房屋，以有關(guān)批準(zhǔn)文件中記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于有關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，應(yīng)以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

2、各地規(guī)定不盡相同

如果沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，沒有相關(guān)的批準(zhǔn)文件或批準(zhǔn)文件沒有記錄建筑面積，該怎么辦呢?應(yīng)按照各地的政策來執(zhí)行。

轉(zhuǎn)載自武漢房天下