武漢商貸轉公積金雖然麻煩，但是轉成功為公積金之后，可以省下好幾十萬，十分值得做的一件操作。大家如果滿足條件，一定要商業(yè)轉公積金哦。

武漢商貸轉公積金詳細攻略

1什么是商轉公貸款?

我市住房公積金繳存職工將本人尚未結清的商業(yè)性個人住房貸款(不含組合貸款中商貸部分)轉為公積金中心審核發(fā)放的公積金貸款。

2哪些人可以申請商轉公貸款業(yè)務?

凡在武漢地區(qū)按時連續(xù)足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，在我市購買新建商品房(一手房)或存量房(二手房)時辦理了個人住房商業(yè)貸款的，必須以本人(以下簡稱“轉貸人”)名義申請商轉公貸款。

3商轉公貸款有何要求?

①轉貸人及配偶持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力, 年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲;

②轉貸人及配偶信用良好，同意授權受托銀行和公積金中心查詢本人及配偶的個人信用報告，并符合公積金中心《個人住房公積金貸款信用審核標準》;

③轉貸人及配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還貸款本息的能力;

④無尚未結清的住房公積金個人貸款，且無影響住房公積金個人貸款償還能力的其他債務;

⑤同意提前結清原商貸余額;⑥原商貸發(fā)放后已正常還款12個月及以上，并提供由發(fā)放該筆貸款的商業(yè)銀行出具的原商貸正常還款和貸款余額證明;⑦原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證》，產權明晰;

⑧轉貸人及配偶同意由公積金中心認可的擔保機構提供商轉公貸款擔保;⑨轉貸人及配偶同意由公積金中心委托的房屋評估機構出具存量房《房屋估價報告書》;⑩同意用原商貸住房進行抵押擔保;?存量房商轉公貸款房屋房齡(以建成年份為準，下同)不超過30年(含30年)。

4商業(yè)貸款轉公積金貸款額度有何限制?

商業(yè)貸款轉公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時不得超過公積金中心關于新建商品房、存量房貸款額度與比例的規(guī)定。目前，公積金貸款首套房最高轉貸額度為70萬元。

5轉公積金貸款期限有何要求?

新建商品房商轉公貸款最長期限不超過30年。存量房商轉公貸款最長期限不超過30年，并不得超過按房屋評估基準日剩余使用年限折半計算的期限。同時不得超過轉貸人法定離退休時間后的5年，貸款期限取實際年齡的整年計算。商轉公貸款期限不得長于原商貸的剩余期限。上述貸款期限以其中最短期限作為貸款期限。

6“商轉公”辦理流程?需要準備哪些證件?

辦理流程↓↓↓貸款咨詢→提交申請→貸款受理→辦理擔?！炗喓贤A存資金→銀行復審→公積金中心終審→貸款發(fā)放→辦理抵押。

需要準備的資料↓↓↓

①貸款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;②婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明);③原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證書》原件及復印件;④原商貸的《借款抵押合同》原件和《武漢市商品房買賣合同》或《存量房買賣合同》復印件;⑤原商貸銀行出具的轉貸人原商業(yè)貸款近12個月的還款記錄，以及截止商轉公貸款申請日的原商貸余額及剩余貸款期限的證明;⑥由公積金中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》;⑦公積金中心和貸款銀行要求提供的其他證明材料。

7申請周期是多久?

商轉公貸款終審環(huán)節(jié)不超過5個工作日。

8商貸轉公積金貸款可提前還款嗎?

①借款人可以提前歸還部分貸款本金或全部貸款本息，按照借款合同已計收的貸款利息不作調整、不退還，也不收取違約金。

②借款人從貸款發(fā)放的次月起，可到其貸款銀行所屬公積金業(yè)務經(jīng)辦網(wǎng)點辦理提前部分歸還或提前結清貸款業(yè)務。提前部分還款的，提前還款后公積金中心會根據(jù)借款人選擇的提前還款約定方式(縮短貸款期限或減少月還款額)來重新計算剩余貸款的月還款額或剩余貸款期限。

9若貸款后信息發(fā)生變更如何處理?

主借款人及配偶的身份信息變更：

本人攜帶公安機關出具的相關材料及本人身份證到就近的公積金中心各分中心辦理。

還款賬號變更：

1、辦理條件：

借款人及配偶有尚未結清的住房公積金貸款。

2、所需資料：

①借款人持本人身份證原件及復印;②公積金貸款還款儲蓄卡。

3、辦理地點：

貸款銀行所屬的公積金貸款業(yè)務經(jīng)辦網(wǎng)點。

10商業(yè)貸款轉公積金貸款是否收取費用?

客戶在申請辦理“商轉公”業(yè)務時，因涉及擔保機構對公積金貸款抵押債權的階段性擔保，擔保機構依據(jù)其行業(yè)市場標準收取擔保費用，市公積金中心不收取任何費用。另外，對于存量房(即二手房)“商轉公”業(yè)務，還需出具中心認可的房屋評估報告，評估報告由公積金中心認可的房屋評估機構在貸款審批過程中直接出具，申請人無需自行提供評估報告，也無需出具評估費用。

11“商轉公”貸款對信用逾期的核定標準?

2020年10月23日，市公積金中心印發(fā)的《武漢個人住房商業(yè)貸款轉住房公積金貸款實施細則》(武公中規(guī)﹝2020﹞3號)中，已明確要求客戶申請商轉公貸款時，必須符合“原商貸發(fā)放后已正常還款12個月及以上，并提供由發(fā)放該筆貸款的商業(yè)銀行出具的原商貸正常還款和貸款余額證明”的規(guī)定。

商貸還款過程中有逾期行為(逾期記錄以人行征信報告為準)，屬于未認真履行商貸合同約定的還款義務，屬非正常還款。故申請人原商貸還款過程中只要有逾期行為，其商轉公貸款申請不予受理。

12“商轉公”貸款的擔保公司有哪些?

商業(yè)貸款轉公積金貸款需要擔保機構提供階段性擔保，主要是為了落實公積金貸款的抵押擔保手續(xù)，以防范貸款風險。

目前為我市商業(yè)貸款轉公積金貸款提供階段性擔保的擔保機構有2家，分別是：武漢中喆融資擔保有限公司;武漢信用風險管理有限公司。

溫馨提示根據(jù)《武漢個人住房商業(yè)貸款轉住房公積金貸款實施細則》及我市住房公積金流動性風險管理的相關規(guī)定，鑒于當前我市住房公積金個人貸款比率(住房公積金個人貸款余額占住房公積金繳存余額的比率)已超過85%，以下五種情況不能辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款業(yè)務：

①非本市繳存住房公積金的職工，不能辦理。

②住房公積金繳存職工(含配偶)申請住房公積金貸款時，在近6個月內就同一套住房提取過住房公積金的，不能辦理。

③在商業(yè)貸款還款期間如存在逾期不良征信記錄的，不能辦理。

④商業(yè)貸款轉公積金貸款僅限于首套房，二套房不能辦理。

⑤辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款業(yè)務，原商貸借款人與公積金貸款借款人必須保持一致。