居住權(quán)自設(shè)立以來，目前武漢開出首張，居住權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記證明啦，凡是滿足條件的皆可以去辦理，具體需要條件下設(shè)立居住權(quán)呢，如何辦理，下面就是全部?jī)?nèi)容。

辦理地點(diǎn)：武漢各區(qū)政務(wù)服務(wù)大廳不動(dòng)產(chǎn)登記綜合窗口辦理居住權(quán)設(shè)立登記

居住權(quán)是什么

居住權(quán)是《中華人民共和國(guó)民法典》新增的一種用益物權(quán)，賦予居住權(quán)人對(duì)他人所有的住宅享有占有、使用的權(quán)利，旨在滿足“房子不歸我，但我可以住”的需求，對(duì)保障“居者有其屋”具有重大意義。居住權(quán)可能會(huì)出現(xiàn)在婚姻財(cái)產(chǎn)約定、繼承關(guān)系、以房養(yǎng)老、離婚后居無定所等各方面。

目前，市民在各區(qū)政務(wù)服務(wù)大廳的不動(dòng)產(chǎn)登記綜合窗口均可辦理居住權(quán)設(shè)立登記，在窗口工作人員指導(dǎo)下填寫《居住權(quán)合同（范本）》等相關(guān)申請(qǐng)資料，并在不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書“申請(qǐng)登記事由”一欄勾選“居住權(quán)”，當(dāng)場(chǎng)就可申領(lǐng)到居住權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記證明據(jù)了解，7月1日起武漢市全面施行居住權(quán)登記。截至目前，全市已辦理16份居住權(quán)登記證明。

一、以合同設(shè)立居住權(quán)的情形

民法典第406條規(guī)定：“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占用、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要”。

(一)父母作為住宅所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)通過贈(zèng)與或者買賣過戶給子女的同時(shí)，子女為父母設(shè)立居住權(quán)。

(二)夫妻雙方協(xié)議離婚時(shí)，約定一方取得住宅所有權(quán)，同時(shí)取得住宅所有權(quán)的一方為另一方設(shè)定居住權(quán)。

(三)父母出資為子女購(gòu)買房屋，房屋登記在兒女名下，子女為父母設(shè)立居住權(quán)。

(四)以房養(yǎng)老。住宅所有權(quán)人在其年老時(shí)，將其住宅出賣，同時(shí)約定住宅的受讓人在該房屋上為其設(shè)定居住權(quán)，并一次性或分期向其支付價(jià)款，以作為其養(yǎng)老金。

(五)公共租賃住房，出租人與承租人簽訂書面租賃合同的同時(shí)，為保障承租人的權(quán)益，同時(shí)為承租人設(shè)立居住權(quán)。

(六)政府有關(guān)部門組織建設(shè)的公房，為政府和機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員設(shè)立居住權(quán)。

(七)在拆遷安置過程中，拆遷單位為被拆遷人在被安置房屋中設(shè)立居住權(quán)。

二、以遺囑設(shè)立居住權(quán)的情形

遺囑人用遺囑的方式為其生存的配偶(包括再婚配偶)、保姆等居住權(quán)人設(shè)立居住權(quán)，而指定其住宅的所有權(quán)由其子女或其他繼承人繼承。

三、因人民法院生效判決設(shè)立居住權(quán)的情形

根據(jù)《民法典》第229條，因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力。

(一)夫妻雙方由人民法院判決離婚的，人民法院將住宅所有權(quán)判決給一方，居住權(quán)判決給另一方的。

(二)人民法院關(guān)于繼承事宜的判決中，對(duì)居住權(quán)進(jìn)行判決的。