現(xiàn)在買房子能夠全款的那是相當(dāng)有錢的存在，大多數(shù)的年輕人都是付了首付后貸款20年或者30年還款，還款的中間很多人都在想提前還款會(huì)不會(huì)劃算一些少交一些利息。今年小編就為大家講解提前還款的到底劃不劃算。

一、房貸提前還款的方式有哪些

1、一次還本付息法

現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)，那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。計(jì)算公式如下：

到期一次還本付息額=貸款本金×[1 年利率(%)] (貸款期為一年)

到期一次還本付息額=貸款本金×[1 月利率(‰)×貸款期(月)](貸款期不到一年)

其中：月利率=年利率÷12

如以住房公積金貸款1萬(wàn)元，貸款期為7個(gè)月，則到期一次還本付息額為：

10000元×[1 (4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元

2、等額本息還款法

個(gè)人購(gòu)房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。

3、等額本金還款法

等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。其計(jì)算公式如下：

每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù) (本金-已歸還本金累計(jì)額)×季利率

二、提前還款，真的劃算嗎

銀行是按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說(shuō)，占用了多少本金就還多少利息。

前面幾年還的利息多，是因?yàn)檎加昧舜箢~的本金，隨著每月螞蟻搬家還了一筆又一筆本金，占用銀行的本金總額逐漸減少，每月還的利息自然隨之減少。

無(wú)論是等額本息還是等額本金，雖然總利息相差很多，但從實(shí)質(zhì)上并沒(méi)有區(qū)別，談不上哪種方式銀行多收了利息，多占了便宜。

無(wú)論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，是在第1年、第5年還是第10年、第20年提前還貸，只要利率不變，銀行都是公平計(jì)量，童叟無(wú)欺。

因此，“提前還款最佳時(shí)間點(diǎn)”是個(gè)偽命題!

三、部分購(gòu)房者：不會(huì)提前還貸

銀行不希望購(gòu)房者提前還款，實(shí)際上，在貸款買房的人中，也有相當(dāng)一部分不愿意提前還款。尤其是一些有經(jīng)濟(jì)頭腦的人士。

看新聞?wù)f，某銀行行長(zhǎng)，不僅自己不提前還款，也告訴周圍的親朋好友不要提前還。

他的理由很簡(jiǎn)單：

首先，老百姓也就是在買房子的時(shí)候，才能從銀行一次性借出大筆資金，所以要用足這個(gè)機(jī)會(huì);

其次，現(xiàn)在的利率并不高，尤其是房貸利率，即使上浮10%也遠(yuǎn)低于市面上的消費(fèi)貸款利率;

最后，大額房貸其實(shí)能夠部分對(duì)沖通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。

四、提前還款需要綜合考慮自己情況

某個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)大咖的“六個(gè)錢包”的言論確實(shí)讓人的膽戰(zhàn)心驚，鼓勵(lì)年輕人掏空六個(gè)錢包買房，不少網(wǎng)友紛紛表示：養(yǎng)老的棺材本都要貼進(jìn)去了湊首付?？扇兆涌偟眠^(guò)下去，手里得有閑錢應(yīng)對(duì)突發(fā)情況。房子固然重要，總不能拿命都賭在房子上。

所以，針對(duì)上述的情況，提前還貸款還要綜合考量自身的經(jīng)濟(jì)情況。手中有存款，心才不慌亂!