武漢市買房需要提前計算是否可以使用公積金貸款。武漢市公積金貸款額度怎么算，可以代多少，不少市民問到，武漢市公積金貸款如何辦理，下面就是詳細(xì)內(nèi)容。

武漢公積金貸款額度計算

1、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度：

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款期限;

2、不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度：

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(shù)。繳存系數(shù)如下：

a、6≤繳存時間≤12(月)：0.5;

b、12<繳存時間≤24(月)：0.8;

c、12<繳存時間≤24(月)：1;

d、36<繳存時間≤60(月)：1.2;

e、繳存時間>60(月)：1.5，

【備注】：

1、新參繳職工，個人公積金繳存賬戶開戶時間應(yīng)距申請公積金貸款時間滿180天，按月連續(xù)繳存6個月以上(不含一次性補繳)，且繳存賬戶狀態(tài)正常。

2、已參繳公積金6個月及以上的職工，按實際匯繳(含按月補繳，不含一次性補繳)月數(shù)計算繳存時間，確定對應(yīng)繳存時間系數(shù)及貸款額度。

3、對于異地調(diào)入武漢市的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時間系數(shù)(參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為0.8)及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。

4、對于六個月以內(nèi)公積金繳存基數(shù)或繳存比例發(fā)生調(diào)整變動的，按調(diào)整之前的繳存基數(shù)、比例計算貸款額度。

武漢公積金貸款額度上限

1、一手房：

a、購買首套房：50萬元;

b、購買二套房：50萬元(面積≤144㎡，未曾使用公積金貸款);

c、購買二套房：50萬元扣減首次已使用公積金貸款后差額(面積>144㎡，曾使用公積金貸款但已結(jié)清);

d、購買二套房：不能貸款(面積﹤144㎡，曾使用公積金貸款且未結(jié)清);

f、購買二套房：不能貸款(面積≥144㎡)。

2、二手房：

a、購買首套房：50萬元;

b、購買二套房：50萬元(面積﹤144㎡，未曾使用公積金貸款);

c、購買二套房：50萬扣減首次公積金貸款金額后的差額(面積﹤144㎡，曾使用公積金貸款但已結(jié)清);

d、購買二套房：不能貸款(面積﹤144㎡，曾使用公積金貸款且未結(jié)清);

f、購買二套房：不能貸款(面積≥144㎡)。

2021年武漢公積金貸款怎么申請

1、借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。

2、經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)。

3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶。

4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息。

5、貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

買第二套房的貸款政策是什么

1、購買第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。

2、如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”,而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”.也就是說，公積金中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。

3、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。

4、公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應(yīng)以所購買住房作為抵押物。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)

貸款需要注意什么

1、妥善保管好您的合同和借據(jù)，同時認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

2、選擇適合的還款方式。目前基本上是等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

3、每月按時還款避免罰息。從貸款發(fā)起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因為自己的疏忽造成違約罰息，導(dǎo)致再次銀行申請貸款時無法審批。

4、在申請貸款時，借款人應(yīng)該根據(jù)目前貸款利率，對自己目前的經(jīng)濟實力，還款能力做出正確的判斷。根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當(dāng)留有余地，不要影響自己的正常生活。