2021年武漢市商轉(zhuǎn)公積金貸款金額限制

時(shí)間：2021-03-04 14:31:02來源：whlhm瀏覽：次分享：

此前武漢住房公積金管理中心就發(fā)布了關(guān)于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的“十問”，其中轉(zhuǎn)公積金后的貸款金額限制也是關(guān)注的焦點(diǎn)，通常不超過管理中心規(guī)定的還貸比例，下面我們來看一手房和二手房轉(zhuǎn)公積金的金額限制情況。

一、武漢商轉(zhuǎn)公積金貸款金額限制

實(shí)行限額管理，每筆公積金貸款金額取以下限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的最小值，同時(shí)不超過管理中心規(guī)定的還貸比例：

(一)不得高于當(dāng)年規(guī)定的一手房、二手房貸款最高限額；

(二)不得高于當(dāng)年規(guī)定的一手房、二手房貸款最高比例：

一手房轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例按房屋建筑面積分為：建筑面積在90平方米以內(nèi)的，為房屋總價(jià)的80%；建筑面積在90平方米(不含)以上為70%。如借款人首次辦理公積金貸款的，其一手房轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例可放寬至房屋總價(jià)的80%。

二手房轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例按房屋房齡分為兩個(gè)等級(jí)：第一級(jí)房屋房齡在10年(含10年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的70%；第二級(jí)房屋房齡在11-20(含20年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60%。房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、成交價(jià)格和計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)；

(三)轉(zhuǎn)貸人單方繳存住房公積金的轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例為房屋總價(jià)的50%，但其公積金月繳存額達(dá)1400元及以上的(具體金額以管理中心公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))，在考慮其償還能力的基礎(chǔ)上,貸款最高比例可放寬至不超過按房屋建成年限所規(guī)定的最高貸款比例；

(四)不得高于按照還款能力確定的貸款額度,具體計(jì)算公式為:貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×35%×12個(gè)月×貸款期限；

(五)轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過原商貸剩余本金。（來源：武漢住房公積金管理中心）