買二手房比一手房麻煩的多，涉及的事項(xiàng)非常復(fù)雜零碎，所以用公積金貸款買二手房的流程也要復(fù)雜一些。那么搞清楚具體貸款流程是對自己權(quán)益的保障，可以讓自己少受損失。

第一步

貸款咨詢

借款申請人向受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進(jìn)行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

第二步

提交申請

1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身證明由民政部門出具);

3、賣方名下的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;

4、房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法;

5、《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽);

6、由管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》;

7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

第三步

貸款受理、銀行初審

1.受托銀行與借款申請人進(jìn)行面談，審核其提交的申請資料;

2.查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;

3.受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;

4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)通知借款人并告知原因。

第四步

簽訂合同

貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

第五步

交易過戶

房屋買賣雙方到房產(chǎn)局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。

第六步

銀行復(fù)審

受托銀行對借款申請人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。

第七步

管理中心終審

管理中心對受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審。

第八步

銀行抵押

銀行由受托銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

第九步

銀行放款

終審?fù)ㄟ^后，由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方的存款賬戶內(nèi)。

注：

為縮短貸款發(fā)放時(shí)限，借款人也可以選擇委托管理中心指定的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保，在交易過戶后，憑兩證及階段性擔(dān)保函先行向借款申請人發(fā)放貸款，再由擔(dān)保公司辦理抵押登記等后期手續(xù)。

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武漢一手房公積金貸款流程 http://www.jwzcgl.com/life/5936.html