說(shuō)實(shí)話小編覺(jué)得物業(yè)是一個(gè)很重要的存在，因?yàn)槲飿I(yè)的好壞直接關(guān)系到整個(gè)小區(qū)的安全與否，有的物業(yè)只管收物業(yè)費(fèi)，你有事找他的時(shí)候一個(gè)個(gè)拽得不得了，但也不全部是這樣，有好有壞吧?，F(xiàn)在新修訂了物業(yè)管理?xiàng)l例，以后物業(yè)的水平應(yīng)該會(huì)更高，這也是一項(xiàng)利民的好政策呀。

從14日召開(kāi)的市人大常委會(huì)新聞通氣會(huì)上獲悉，武漢市將于2019年1月1日起執(zhí)行新修訂的《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》。

1999年武漢市出臺(tái)《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》，2010年進(jìn)行了全面修訂，2011年1月1日起施行。此次新修訂的《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》于2018年6月經(jīng)市十四屆人大常委會(huì)第十三次會(huì)議通過(guò)，2018年7月經(jīng)省十三屆人大常委會(huì)第四次會(huì)議批準(zhǔn)。

設(shè)立業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員制度

新修訂的《條例》充分吸收了武漢市社會(huì)治理和建設(shè)“紅色物業(yè)”的創(chuàng)新實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，鼓勵(lì)黨員業(yè)主通過(guò)法定程序成為業(yè)主委員會(huì)委員;規(guī)定業(yè)主委員會(huì)可以設(shè)立候補(bǔ)委員。

候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，但不具有表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)出現(xiàn)缺員時(shí)，由候補(bǔ)委員按照得票的順序進(jìn)行遞補(bǔ)。

新修訂的《條例》還專(zhuān)門(mén)對(duì)業(yè)主為既有住房增設(shè)電梯作出原則規(guī)定，支持業(yè)主為既有住宅增設(shè)電梯，改善居住環(huán)境，規(guī)定：本幢或者本單元專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意，可以申請(qǐng)為既有住宅增設(shè)電梯。

同時(shí)規(guī)定，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)化審批程序、制定扶持政策，為既有住宅增設(shè)電梯提供便利。

這些行為會(huì)受罰

實(shí)施斷水?dāng)嚯姷葥p害業(yè)主合法權(quán)益的行為將受重罰

為進(jìn)一步保護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，新修訂的《條例》明確規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定，擅自調(diào)整約定的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由價(jià)格主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)質(zhì)量，嚴(yán)重影響業(yè)主和物業(yè)使用人正常生活的，由區(qū)房屋主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款;中斷或者以限時(shí)限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱以及實(shí)施損害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為的，責(zé)令限期改正，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款，逾期不改正的，按照原處罰數(shù)額按日連續(xù)處罰。

攜犬只出戶(hù)要求

攜犬只出戶(hù)要掛犬牌、束犬鏈、戴嘴套

新修訂的《條例》還明確規(guī)定了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)包括擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等15種禁止性行為，還增加了小區(qū)養(yǎng)犬規(guī)定：

禁止在物業(yè)管理區(qū)域飼養(yǎng)烈性犬和大型犬，違者由公安機(jī)關(guān)沒(méi)收并處以5000元以上1萬(wàn)元以下罰款;業(yè)主、物業(yè)使用人攜犬只出戶(hù)的，應(yīng)當(dāng)為犬只掛犬牌、束犬鏈、戴嘴套，由成年人牽引，主動(dòng)避讓他人，違規(guī)者由公安機(jī)關(guān)責(zé)令改正，拒不改正的處500元以上1000元以下罰款，情節(jié)惡劣或者造成嚴(yán)重后果的，沒(méi)收犬只等。

新修訂的《條例》還就車(chē)位、車(chē)庫(kù)的出租、出售作出規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的需要，不得銷(xiāo)售給業(yè)主以外的單位和個(gè)人;在滿(mǎn)足業(yè)主的需要后，將車(chē)位、車(chē)庫(kù)出租給業(yè)主以外的單位或者個(gè)人的，每次租賃期限不得超過(guò)一年。

業(yè)主、物業(yè)使用人需要承租尚未出售、出租的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)出租。