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2020宅基地過戶需要哪些手續(xù) 宅基地過戶的費(fèi)用和流程是怎樣的

時(shí)間:2020-04-05 11:50:37來源:whgjx瀏覽:次 分享:

現(xiàn)在農(nóng)村的宅基地和土地也比較有價(jià)值,于是很多村民想把土地一直握在在手里,也有一些村民想把宅基地過戶給子女,那么2020宅基地過戶需要哪些手續(xù)呢?以及宅基地過戶的費(fèi)用和流程是怎樣的,下面就來了解一下。

一、宅基地過戶需要哪些手續(xù)

根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定,房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料,申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

二、宅基地過戶費(fèi)用是多少

1.契稅:普通住宅-評估價(jià)*1.5%,非普通住宅-評估價(jià)*3%

2.個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅-(評估價(jià)-原購入價(jià))*20%

3.營業(yè)稅:住宅購入不滿兩年的-評估價(jià)*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的-(評估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交

4.房產(chǎn)交易費(fèi)-房屋建筑面積*6元/平方米

5.印花稅-評估價(jià)*0.1%

6.房產(chǎn)證工本費(fèi)-85元

7.土地證工本費(fèi)-105元

8.交易評估費(fèi)-評估價(jià)*0.3%

三、宅基地過戶辦理流程

1.準(zhǔn)備好相關(guān)過戶所需的申請材料;

2.原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會(huì)申請;

3.村委會(huì)向國土資源所申請;國土資源所地籍調(diào)查,或國土局地籍調(diào)查,公示十五日;

4.由所報(bào)國土資源局進(jìn)行辦理。

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