對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，土地權(quán)益是很重要的， 近年來(lái)國(guó)家發(fā)布了一系列的農(nóng)村土地改革政策紅利，下讓農(nóng)民擁有土地權(quán)益的最大化，很多人想知道2020宅基地過(guò)戶(hù)的最新政策是怎樣的，下面就來(lái)了解一下。

一、2020宅基地過(guò)戶(hù)新政策是怎樣的

2020年國(guó)家對(duì)于宅基地過(guò)戶(hù)并沒(méi)有公布相關(guān)具體實(shí)施政策，一直以來(lái)有關(guān)宅基地過(guò)戶(hù)政策比較模糊。但是可以肯定的是農(nóng)民對(duì)宅基地享用使用權(quán)，所有權(quán)是貴村集體組織所有的。如果子女戶(hù)口已經(jīng)遷移到城市，并且宅基地房屋已經(jīng)倒塌的，那么宅基地將無(wú)法過(guò)戶(hù)。如果宅基地上有房子，房子可以買(mǎi)賣(mài)(過(guò)戶(hù))，但只能在本村村民之間買(mǎi)賣(mài)，可以辦理過(guò)戶(hù)。

二、宅基地過(guò)戶(hù)需滿(mǎn)足什么條件

1.雙方需滿(mǎn)足一戶(hù)一宅的原則

農(nóng)村宅基地實(shí)行一戶(hù)一宅的原則，宅基地過(guò)戶(hù)后的雙方也需滿(mǎn)足此項(xiàng)原則，此外其宅地基的面積不得超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積大小。

2.需是同一村集體組織的成員

(1)農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，也可以說(shuō)成每個(gè)村都有一定數(shù)量的宅基地，自然其分配的對(duì)象也只能是該村集體組織的成員，所以農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)的成員還得是同屬于同一村集體組織的成員。農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)的對(duì)象必須年滿(mǎn)18周歲，不然其過(guò)戶(hù)行為也是無(wú)效的。

(2)在特殊情況下，農(nóng)村宅基地可以過(guò)戶(hù)給外村居民，那就是若是本村的孤寡老人養(yǎng)老期間是外村的親屬照顧的，經(jīng)過(guò)村集體組織和老人的同意后，便可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，其過(guò)戶(hù)行為有效。

3.房屋隨宅基地一起過(guò)戶(hù)

農(nóng)村房屋是建在宅基地上的，若是該宅基地上建有房屋，受“地隨房走，房隨地走”原則的影響，其宅基地過(guò)戶(hù)后，宅基地上建的房屋也得一起進(jìn)行過(guò)戶(hù)，不能只單獨(dú)過(guò)戶(hù)宅基地或者是單獨(dú)過(guò)戶(hù)房屋，否則這一過(guò)戶(hù)行為不成立。

4.需征得村集體組織的同意

農(nóng)村宅基地的歸屬權(quán)是在村集體組織手中的，這也就是說(shuō)關(guān)于農(nóng)村宅基地的一系列過(guò)程，都需要先征得村集體組織的同意，不可以私自進(jìn)行交易，否則其過(guò)戶(hù)行為也是無(wú)效的。

5.需進(jìn)行主體變更

農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)除了滿(mǎn)足上述條件外，在過(guò)戶(hù)后還得進(jìn)行宅基地主體的變更，不然其過(guò)戶(hù)行為并未獲得法律的認(rèn)可，那么原則上其宅基地的使用權(quán)還不歸屬于你，所以主體變更這一步不可少。