在武漢房產(chǎn)所有人被宣告死亡后，他的房產(chǎn)依法給到繼承人時(shí)，繼承人所辦理的過(guò)戶也叫做武漢二手房過(guò)戶。但是它和武漢買賣二手房的交易過(guò)程不太一樣。這里沒(méi)有賣家、買家。下面就讓我們一起來(lái)看看武漢二手房遺贈(zèng)過(guò)戶手續(xù)是怎樣辦理的吧！

一、辦理?xiàng)l件

房地產(chǎn)權(quán)利人死亡或者被宣告死亡后，其房地產(chǎn)依法應(yīng)當(dāng)由有關(guān)繼承人繼承的，繼承人應(yīng)按規(guī)定辦理房地產(chǎn)繼承所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證

二、辦理材料

1.武漢房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)(原件)

2.當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)

3.委托書(shū)(原件)及代理人身份證明(原件及復(fù)印件)

4.房地產(chǎn)權(quán)證(原件)

5.房屋平面圖(原件二份)

6.地籍圖(原件二份)

7.契稅辦理證明(原件)

8.繼承權(quán)公證文書(shū)(原件)

9.遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)

三、辦理流程

1、買賣雙方準(zhǔn)備登記材料并向房產(chǎn)交易管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，提交原件及復(fù)印件，接受詢問(wèn);

2、登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行初次審核，買賣雙方繳納各種稅費(fèi);

3、登記機(jī)構(gòu)出具受理通知書(shū)，審核通過(guò)，領(lǐng)取房產(chǎn)證

四、辦理費(fèi)用及時(shí)限

（一）辦理時(shí)限：3個(gè)工作日

（二）所需費(fèi)用：

1、交易手續(xù)費(fèi)：

住宅免收手續(xù)費(fèi)，非住宅5.5元/㎡。

2、交易印花稅：

交易金額的0.05%。

3、土地收益金：

按照房屋劃撥土地性質(zhì)的占地面積、等級(jí)和用途繳納。

4、個(gè)人所得稅：

納稅所得額20%(受遺贈(zèng)，辦理減免手續(xù)后，免征個(gè)人所得稅)。

5、營(yíng)業(yè)稅及附加：

個(gè)人住宅按普通住宅或非普通住宅及使用年限的不同情況分別5.7%全額、差額征收或免征，單位住宅按5.7%差額征收;非住宅按5.7%差額的征收(受遺贈(zèng)，辦理減免手續(xù)后，免征個(gè)人所得稅)。

6、契稅：

標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估和交易申報(bào)價(jià)之間孰高價(jià)的4%收取。

7、土地增值稅：

受遺贈(zèng)，辦理減免手續(xù)后，免征土地增值稅。

8、房屋登記費(fèi)：

住宅每套80元，非住宅每件550元。

9、證照印花稅：

每本5元。

10、工本費(fèi)：

每本10元。